Politică cookie-uri (UE)

Teren intravilan in suprafata de 479 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, publicația nu indică existența unor drepturi speciale active de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligații de întreținere care să afecteze terenul. Actul arată în mod clar că imobilul este grevat de o ipotecă de rang 1, ceea ce ține de executarea silită, nu de folosința terenului de către altă persoană. Pe partea de datorii, situația este relativ simplă. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și un singur creditor principal, iar terenul este vândut pentru recuperarea creanței garantate cu ipotecă. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorului, deoarece suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, acesta pare un teren destul de simplu juridic, cu atractivitate medie ca produs. Ca plusuri, este teren intravilan de 479 mp, situat la stradă, în mediul urban, iar faptul că este la un termen cu preț redus cu 25% îl face mai interesant decât un teren similar aflat la primul termen.

Apartament 2 camere si dependinte (bucatarie, baie, hol), in suprafata utila de 50,83 mp + balcon 3,36 mp + balcon 3,51 mp, etaj 8 in bloc P+10E, cu 2 lifturi pe scara, zona Gavana. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, iar publicația precizează că bunul se vinde liber de sarcini. Există o somație imobiliară notată în dosarul actual, deci trebuie verificată radierea acesteia după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea provine dintr-o hotărâre penală și un titlu executoriu pentru recuperarea unei creanțe, nu dintr-un credit ipotecar clasic. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar local, având 2 camere, 50,83 mp utili, două balcoane de 3,36 mp și 3,51 mp, etaj 8 într-un bloc P+10E cu 2 lifturi, în Pitești, zona Găvana / Carpenului. Suprafața este bună pentru 2 camere, balcoanele și cele două lifturi ajută, dar etajul 8 și piața locală țin scorul în zona medie. Licitația este la 100% din […]

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata utila de 40,01 mp, nedecomandat, fara balcon, etaj 4 in bloc P+4E, fara lift pe scara, constructie 1971, zona Tatarasi. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată ca sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, iar publicația spune că imobilul se vinde liber de sarcini. Totuși, apar ipotecă legală, mai multe urmăriri silite și cesiuni/notări succesive, deci radierea completă a tuturor înscrierilor trebuie verificată atent după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este complicată, pentru că nu pare un dosar simplu cu o singură creanță, ci unul cu mai multe urmăriri și creditori implicați. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Riscul practic este curățarea completă a cărții funciare după vânzare. În concluzie, apartamentul este modest ca activ imobiliar, având 3 camere, dar numai 40,01 mp utili, nedecomandat, fără balcon, etaj 4/4, într-un bloc P+4E fără lift, construit în 1971, în Iași, zona Tătărași / Ciric. Zona ajută, dar suprafața este foarte mică pentru 3 camere, compartimentarea nedecomandată și lipsa balconului limitează serios atractivitatea. Licitația […]

Apartament 3 camere si dependinte (bucatarie, camara, baie, antreu, hol, wc), in suprafata utila de 65,50 mp, parter in bloc P+4E, fara lift pe scara. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, iar publicația menționează că imobilul se vinde liber de sarcini. Totuși, fiind executare silită pornită din credit, trebuie verificată radierea oricăror notări după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea provine dintr-un contract de credit garantat imobiliar, deci este un dosar clasic de recuperare creanță. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar local, având 3 camere, 65,50 mp utili, parter într-un bloc P+4E fără lift. Suprafața este decentă pentru 3 camere, iar parterul poate fi util pentru acces facil, dar poate reduce intimitatea și atractivitatea la revânzare. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută, însă piața locală și lipsa detaliilor despre starea interioară țin scorul în zona medie.

Apartament 2 camere si dependinte (bucatarie, baie), in suprafata utila de 38,37 mp, situat la demisol + loc parcare, zona Cetatea Fetei. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, situația pare relativ curată. Publicația menționează expres că imobilul se vinde liber de sarcini, iar în act nu apar drepturi speciale active de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligații de întreținere care să afecteze folosirea apartamentului după cumpărare. Pe partea de datorii, situația este relativ simplă. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și un singur creditor principal. Apartamentul și locul de parcare se vând împreună în același dosar, la al doilea termen de licitație. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorului, deoarece suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, aceasta este o proprietate destul de simplă juridic, cu atractivitate medie ca produs imobiliar. Ca avantaje practice, are 2 camere, 38,37 mp utili, loc de parcare și poziționare în zona Cetatea Fetei, însă faptul că este situată la demisol și are o suprafață destul de mică îi limitează clar atractivitatea.

Casa in regim de inaltime parter, in suprafata construita la sol de 77 mp + casa in regim de inaltime parter cu pod locuibil, in suprafata construita la sol de 58 mp + garaj 32 mp + teren intravilan in suprafata de 532 mp, zona Cimitirul Ionei. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie spre complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale concrete precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar sechestre și notări mai vechi pe imobil. Chiar dacă publicația spune că imobilul se vinde liber de sarcini, radierea completă a tuturor înscrierilor trebuie verificată atent după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată. Executarea provine dintr-un credit garantat cu ipotecă, dar existența sechestrului și a notărilor anterioare face dosarul mai sensibil decât unul bancar simplu. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, proprietatea este acceptabilă ca activ imobiliar local, având două construcții de locuit la parter, una dintre ele cu pod locuibil, plus garaj de 32 mp și teren intravilan de 532 mp, în Câmpulung Moldovenesc, zona Cimitirul Ionei / Ecaterina […]

Casa + anexa + teren intravilan in suprafata de 281 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată. Aici apare un element foarte important: imobilul se vinde grevat de un drept de uzufruct viager, ceea ce înseamnă că persoana beneficiară poate avea drept de folosință asupra imobilului pe durata vieții. Nu este un dosar curat pentru un cumpărător care vrea posesie rapidă și utilizare imediată. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată. Executarea provine dintr-un contract de credit, cu hotărâre judecătorească și urmărire silită notată. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Problema reală nu este datoria, ci faptul că dreptul de uzufruct viager rămâne o sarcină majoră asupra imobilului. În concluzie, proprietatea este slabă ca activ investițional, deși are casă + anexă și teren intravilan de 281 mp, în Bucșani, județul Dâmbovița. Suprafața terenului este mică, descrierea construcțiilor este modestă, iar uzufructul viager reduce puternic atractivitatea, pentru că poate bloca folosirea efectivă, renovarea, închirierea sau revânzarea rapidă. Licitația este la 100% din evaluare, ceea ce face riscul și mai greu de justificat.

Apartament 4 camere si dependinte, in suprafata de 61,87 mp, zona Craiovita Noua. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie spre complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar sarcini importante: ipotecă, ipotecă fiscală și somație imobiliară. Asta înseamnă că trebuie verificată atent radierea tuturor notărilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată, fiind vorba de datorii provenite din contracte de credit, garanții și sarcini fiscale, nu de o executare complet simplă. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Riscul practic este curățarea completă a cărții funciare după vânzare. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar local, având 4 camere, 61,87 mp, situat în Craiova, zona Craiovița Nouă / Elena Farago. Suprafața este mică pentru 4 camere, deci compartimentarea poate fi înghesuită, dar zona este locuibilă și cu cerere decentă. Licitația este la 100% din evaluare, ceea ce limitează atractivitatea investițională, mai ales în combinație cu sarcinile existente.

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 50,41 mp, etaj 4, zona Obor. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, în publicație nu apar drepturi speciale de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligații de întreținere care să afecteze folosința apartamentului. În schimb, actul arată că imobilul este grevat de mai multe sarcini clasice de executare și garanție: o ipotecă în favoarea INGCIMM SA IFN, un privilegiu imobiliar în favoarea ALPHA BANK ROMANIA SA – Agenția Școlilor Brăila și urmărirea silită imobiliară în favoarea Banca Transilvania S.A. Pe partea de datorii, situația este ceva mai încărcată decât într-un dosar foarte simplu. Din publicație rezultă o urmărire silită imobiliară în acest dosar, dar cu implicarea a cel puțin trei creditori diferiți înscriși în sarcini: INGCIMM SA IFN, Alpha Bank Romania SA și Banca Transilvania S.A. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, când sunt mai mulți creditori înscriși, distribuirea sumelor și eliberarea actelor finale pot dura mai mult. În concluzie, aceasta este o proprietate medie ca atractivitate și ușor mai încărcată juridic decât una simplă. Ca produs imobiliar, are câteva […]

Spatiu comercial (bar si restaurant) in suprafata construita de 270 mp + casa 5 camere si dependinte, in suprafata construita de 129 mp + teren intravilan curti-constructii si arabil in suprafata de 1.150 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată ca sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar mai multe ipoteci, fideiusiuni și somații imobiliare. Chiar dacă se poate adjudeca, aici trebuie verificată foarte atent radierea tuturor notărilor după vânzare, mai ales pentru că sunt implicate atât spațiul comercial, cât și casa și terenul. Pe partea de datorii, situația este complicată. Executarea provine dintr-un credit vechi, modificat ulterior, cu garanții multiple și mai multe contracte conexe, deci nu este un dosar simplu. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii, dar curățarea cărții funciare trebuie urmărită strict. În concluzie, proprietatea este interesantă ca activ mixt, având spațiu comercial bar/restaurant de 270 mp, casă de locuit cu 5 camere de 129 mp și teren intravilan de 1.150 mp, în Gherăești, județul Neamț. Avantajul este combinația dintre funcțiune comercială, locuire și teren […]

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata utila de 74 mp si suprafata construita de 80 mp, situat in bloc P+4E, fara lift pe scara, zona Spital. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată ca sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar ipotecă, sechestru asigurător și mai multe urmăriri silite în favoarea unor creditori diferiți. Asta înseamnă că radierea completă a tuturor notărilor după adjudecare trebuie verificată foarte atent. Pe partea de datorii, situația este complicată, pentru că nu pare o executare simplă cu o singură creanță, ci un dosar cu mai multe obligații, garanții și creditori implicați. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Riscul practic ține de curățarea completă a cărții funciare după vânzare. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar local, având 3 camere, 74 mp utili, 80 mp construiți, într-un bloc P+4E fără lift, în Roman, zona Spital / Dobrogeanu Gherea. Suprafața este bună pentru 3 camere, dar piața locală este mai restrânsă, iar lipsa liftului contează dacă apartamentul este la etaj superior. Licitația este […]

Vila P+E, in suprafata construita la sol de 109 mp si suprafata construita desfasurata de 217 mp, constructie 2006 + teren intravilan in suprafata de 250 mp, zona Inel 2. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie ca nivel de complexitate. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Executarea este pornită în baza unor bilete la ordin, nu pe un credit ipotecar clasic, deci trebuie verificată atent cartea funciară și radierea oricăror notări după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată, pentru că apar două dosare conexate și creanțe comerciale, nu o singură datorie bancară standard. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Important este să nu rămână notări sau sarcini neradiate după finalizarea vânzării. În concluzie, proprietatea este interesantă ca activ imobiliar, având vilă P+E, 109 mp construiți la sol, 217 mp desfășurați, construcție din 2006 și teren intravilan de 250 mp, în Constanța, zona Inel 2 / Constantin Bobescu. Zona urbană este bună, iar suprafața construită este consistentă, dar terenul este relativ mic pentru o vilă.

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata totala de 83,40 mp, etaj 4, zona Soveja – Eden. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie spre complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar sarcini importante: ipotecă, urmărire silită și un drept de uz/servitute asupra terenului aferent apartamentului. Chiar dacă imobilul se vinde liber de sarcini, trebuie verificată radierea tuturor notărilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată. Executarea provine dintr-un credit garantat cu ipotecă, iar în cartea funciară apar și înscrieri mai vechi, deci nu este un dosar complet curat. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar local, având 3 camere, 83,40 mp suprafață totală, etaj 4, în Constanța, zona Soveja – Eden. Suprafața este generoasă, iar zona este bună pentru locuire și revânzare. Minusurile sunt lipsa detaliilor despre lift/starea interioară, sarcinile multiple și faptul că licitația este la 100% din evaluare, deci atractivitatea investițională depinde mult de cât de corectă este evaluarea față de piață.

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata utila de 77,18 mp, etaj 8 in bloc constructie 1979, zona Calea Victoriei – Biserica Alba. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată ca sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar dosarul nu pare unul simplu: apar ipoteci, urmăriri silite și notări care trebuie verificate atent. La un apartament executat în zona centrală, curățarea completă a cărții funciare după adjudecare este esențială. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată. Vorbim de o executare pentru datorii vechi, cu sarcini și proceduri deja notate, nu de o vânzare voluntară curată. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Riscul practic ține mai ales de verificarea radierii tuturor înscrierilor după vânzare. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar prin amplasare, având 3 camere, 77,18 mp utili, etaj 8, într-un bloc construit în 1979, în București, zona Calea Victoriei – Biserica Albă. Zona este foarte bună pentru locuire, chirie și revânzare, iar suprafața este generoasă. Minusurile sunt etajul înalt, vechimea blocului și dosarul juridic încărcat. Licitația […]

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata utila de 74 mp, etaj 1. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată ca sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar foarte multe înscrieri: ipotecă, somații imobiliare, urmăriri silite și cesiuni succesive. Asta înseamnă că nu e un dosar curat, iar radierea tuturor notărilor după adjudecare trebuie urmărită atent. Pe partea de datorii, situația este complicată. Executarea provine dintr-un credit vechi, cesionat ulterior, peste care s-au adunat mai multe notări și executări. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Riscul practic este să nu rămână ceva neradiat sau neclar în cartea funciară după vânzare. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar local, având 3 camere, 74 mp utili, etaj 1, în Tecuci, cu o cotă de teren aferentă. Suprafața și etajul sunt avantaje clare, dar piața locală este mai restrânsă, iar dosarul juridic este încărcat. Licitația pare la 100% din evaluare, deci fără discount investițional real scorul rămâne sub zona bună.

Apartament 2 camere si dependinte (bucatarie, baie, hol), in suprafata utila de 55,82 mp, situat la mansarda in bloc P+4E+M, fara lift pe scara, zona Dambovita. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Publicația nu menționează drepturi speciale concrete precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Executarea este pornită în baza unui contract de împrumut cu garanție imobiliară, ceea ce indică o executare pe creanță garantată, nu un dosar cu multe sarcini concurente menționate explicit. Pe partea de datorii, situația pare simplă spre medie. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și un creditor principal, persoană fizică. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Nu apar menționați mai mulți creditori, bănci, ANAF sau urmăriri concurente importante. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, având 2 camere, 55,82 mp utili, situat la mansardă într-un bloc P+4E+M, fără lift, în Timișoara, zona Dâmbovița / Fructelor. Suprafața este bună pentru 2 camere, dar mansarda și lipsa liftului reduc atractivitatea față de un etaj intermediar. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce îl face interesant dacă […]

Vila Sp+P+E, in suprafata construita la sol de 159 mp, constructie 2015 + teren intravilan in suprafata de 422 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația arată că executarea nu este pornită de o bancă sau de un IFN, ci în cadrul unui dosar civil de succesiune, în care s-a dispus vânzarea la licitație a imobilului. Asta înseamnă că nu pare o problemă de folosință de tip uzufruct viager sau drept de abitație, dar nici un dosar standard de executare pentru credit restant. Pe partea de datorii, situația pare relativ simplă. Din act nu reiese o structură cu mulți creditori, ipoteci multiple sau executări paralele, ci mai degrabă o vânzare judiciară dispusă în context litigios, cu două părți principale în dosar. Cumpărătorul nu preia obligațiile personale ale părților din litigiu, deoarece suma plătită la licitație intră în procedura judiciară și se distribuie conform dispozițiilor legale. În plus, licitația este deja la termenul II, cu preț redus la 75% din prima licitație. În concluzie, aceasta este o proprietate bună ca produs imobiliar, cu situație juridică relativ gestionabilă. Ca avantaje practice, are vilă Sp+P+E, 159 mp construiți la sol, construcție 2015, teren […]

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata utila de 48,50 mp, etaj 4 in bloc P+4E, fara lift pe scara, zona Primaverii. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă. Publicația nu menționează drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apartamentul este vândut în cadrul unei executări silite, iar imobilul este identificat în cartea funciară, cu număr cadastral și carte funciară menționate. Pe partea de datorii, situația pare simplă spre medie. Din publicație rezultă o executare legată de două dosare conexate și un creditor principal, respectiv o societate locală de furnizare/utilități. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Fiind vorba de dosare conexate, pot exista ceva pași procedurali suplimentari, dar nu apar bănci multiple, ANAF sau alți creditori concurenți importanți. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, având 3 camere, 48,50 mp utili și amplasare în Botoșani, zona Primăverii. Minusurile sunt suprafața mică pentru 3 camere, poziționarea la etajul 4 într-un bloc P+4E fără lift, iar licitația este la 75% din evaluare, ceea ce îl face ceva mai interesant investițional.

Apartament 3 camere si dependinte (bucatarie, baie, grup sanitar, camara, debara, hol), in suprafata utila de 80 mp, situat in bloc P+4E, fara lift pe scara, zona Racadau. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată. Publicația nu menționează drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, însă apar mai multe sarcini: ipotecă bancară, interdicții de înstrăinare/grevare/închiriere, ipotecă legală ANAF și mai multe urmăriri silite imobiliare. Pe partea de datorii, situația este complicată. Din publicație rezultă un dosar principal de executare, dar apar mai mulți creditori/titulari de sarcini, cu înscrieri din dosare diferite. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, numărul mare de sarcini poate prelungi radierea lor și finalizarea actelor. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar, având 3 camere, 80 mp utili și amplasare în Brașov, zona Răcădău, una dintre zonele bune ale orașului. Minusurile sunt lipsa liftului și dosarul juridic încărcat. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce îl face interesant investițional, dar numai cu verificare serioasă a sarcinilor și a stării reale a apartamentului.

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata utila de 53,93 mp, etaj 1 in bloc P+4E, fara lift pe scara, zona Bucovina. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Publicația menționează că imobilul se vinde liber de sarcini și nu indică drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apartamentul este identificat în cartea funciară și este vândut în cadrul unei executări pornite de bancă. Pe partea de datorii, situația este simplă spre medie. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și un creditor principal, banca. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Fiind menționat că imobilul se vinde liber de sarcini, riscul juridic pare mai redus decât în dosarele cu mai mulți creditori sau sarcini concurente. În concluzie, apartamentul este acceptabil spre bun ca activ imobiliar, având 3 camere, 53,93 mp utili, poziționare bună la etajul 1 și amplasare în Botoșani, zona Bucovina. Minusurile sunt suprafața relativ mică pentru 3 camere și faptul că licitația pornește la 100% din evaluare, ceea ce limitează atractivitatea investițională.

Apartament 2 camere si dependinte (bucatarie, baie, 2 holuri, debara, camara), in suprafata de 57 mp, confort 1, semidecomandat, situat in bloc P+4E, zona Micro 9. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Publicația nu menționează drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Executarea este pornită în baza unui angajament de plată garantat cu ipotecă imobiliară, iar apartamentul este identificat cadastral și înscris în cartea funciară. Pe partea de datorii, situația pare simplă. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și un singur creditor principal, o societate comercială. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Nu apar menționați mai mulți creditori, bănci, ANAF sau alte urmăriri concurente importante. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar local, având 2 camere, 57 mp, confort 1, semidecomandat, balcon închis cu tâmplărie PVC, cotă de teren aferentă și poziționare în Târgoviște, zona Micro 9 / Virgil Drăghiceanu. Suprafața este bună pentru 2 camere, dar blocul nu este anvelopat integral, iar piața locală este mai lentă decât în orașele mari. Licitația este la 75% din evaluare, […]

Pensiune turistica S+P+M, in suprafata construita la sol de 806 mp + teren intravilan in suprafata de 1.402 mp, zona Lacul Teplita. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Publicația menționează că imobilul se vinde liber de sarcini și nu indică drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Este vorba despre o executare pe un activ comercial/turistic, respectiv o pensiune S+P+M, înscrisă în cartea funciară și identificată cadastral. Pe partea de datorii, situația este medie. Din publicație rezultă un singur dosar de executare, dar cu creanțe provenite din contracte de credit și garanții imobiliare, într-un context de societate comercială. Cumpărătorul nu preia datoriile fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Fiind însă un activ comercial, trebuie urmărită atent finalizarea actelor și situația autorizațiilor de funcționare. În concluzie, proprietatea este interesantă ca activ comercial/turistic, având pensiune S+P+M, 806 mp construiți la sol și teren intravilan de 1.402 mp, în Sighetu Marmației, zona Lacul Teplița. Dimensiunea, destinația turistică și poziționarea lângă lac sunt avantaje clare, iar licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută atractivitatea. Minusurile sunt lichiditatea mai redusă […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 54,67 mp + balcon cu vedere la mare, decomandat, etaj 7 in bloc P+7E, constructie 2010, zona Mamaia Nord – Summerland. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare simplă. Publicația nu menționează drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, iar documentul precizează că imobilul nu este grevat de alte sarcini, conform extrasului de carte funciară. Pe partea de datorii, situația este simplă. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și un singur creditor principal, persoană fizică. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Mențiunea creditorului despre posibile licitații deturnate este mai degrabă un avertisment procedural, nu o sarcină asupra imobilului. În concluzie, apartamentul este foarte bun ca activ imobiliar, având 2 camere, 54,67 mp utili, balcon cu vedere la mare, bloc din 2010 și amplasare în Mamaia Nord – Summerland. Minusurile sunt etajul 7/ultimul nivel și faptul că în publicație sunt menționate urme de infiltrații de la terasă, dar licitația pornește la 75% din evaluare, ceea ce îl face interesant investițional.

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata utila de 62,82 mp + 2 balcoane 11,66 mp, etaj 4, zona Capitol. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie ca nivel de complexitate. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Executarea provine dintr-un credit garantat cu ipotecă, cu cesiuni succesive ale creanței, deci trebuie verificată radierea ipotecii și a oricăror notări după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată, mai ales din cauza vechimii dosarului și a transferurilor succesive ale creanței. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Important este ca după adjudecare cartea funciară să rămână curată. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar, având 3 camere, 62,82 mp utili, două balcoane de 11,66 mp, plus cotă de teren aferentă, la etajul 4, în Constanța, zona Capitol / Bd. Mamaia. Zona este clar un avantaj pentru locuire, chirie și revânzare, iar suprafața este decentă pentru 3 camere.

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 44,95 mp si suprafata totala de 47,97 mp, etaj 1 in bloc P+7E, cu un lift pe scara, constructie 1962, zona Pieptanari, statie Stefan Hepites. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Publicația menționează că imobilul se vinde liber de sarcini și nu indică drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apar însă înscrieri de tip ipotecă bancară, ceea ce este obișnuit într-o executare pe credit garantat. Pe partea de datorii, situația pare simplă spre medie. Din publicație rezultă un singur dosar de executare, pornit de un creditor bancar, în baza unui contract de ipotecă imobiliară. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Mențiunea că imobilul se vinde liber de sarcini reduce riscul juridic după adjudecare. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, având 2 camere, 44,95 mp utili, 47,97 mp total, etaj 1, într-un bloc P+7E cu lift, construit în 1962, în București, zona Pieptănari / Ștefan Hepiteș. Etajul 1 și liftul ajută, iar zona are cerere decentă, dar blocul vechi și […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 44,59 mp, etaj 7 in bloc P+8E, cu un lift pe scara, constructie 1963, zona Berceni, statie Spitalul de Copii. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate concret drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, iar publicația spune că imobilul se vinde liber de sarcini. Totuși, fiind executare silită pornită din credit, trebuie verificată radierea oricăror notări după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Vorbim de o executare pornită în baza unui contract de credit, deci un dosar clasic de recuperare creanță, nu o vânzare voluntară. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este acceptabil, dar nu spectaculos ca activ imobiliar, având 2 camere, 44,59 mp utili, etaj 7 într-un bloc P+8E cu lift, construit în 1963, în București, zona Berceni / Constantin Brâncoveanu – Spitalul de Copii. Zona are cerere bună pentru locuire și chirie, dar vechimea blocului, etajul înalt și suprafața medie limitează atractivitatea. Licitația este la 100% din evaluare, deci fără discount real […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata de 63,21 mp, etaj 4, fara lift pe scara, zona Drumul Taberei. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată. Publicația menționează că imobilul se vinde liber de sarcini, însă în descriere apar mai multe înscrieri: ipotecă bancară, drept de privilegiu în favoarea statului, alte ipoteci și urmăriri silite. Nu sunt menționate drepturi speciale de locuire precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Pe partea de datorii, situația este complicată. Din publicație rezultă un dosar principal de executare, pornit de Banca Transilvania, dar apar și sarcini/înscrieri în favoarea Ministerului Finanțelor, OTP Bank / Banca Millennium, precum și o urmărire silită cerută de Conef Industry. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, numărul mare de înscrieri poate prelungi radierea sarcinilor și finalizarea actelor. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar de locuire, având 2 camere, suprafață mare pentru această compartimentare, 63,21 mp, etaj 4, în București, zona Drumul Taberei / Paul Teodorescu. Zona este solidă pentru chirie și revânzare, iar suprafața îl diferențiază față de multe apartamente de 2 camere. Minusurile […]

Apartament 2 camere si dependinte + logie 5,50 mp, in suprafata totala de 48,90 mp, etaj 6 in bloc P+11E, cu un lift pe scara, zona Balta Alba. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apare doar urmărirea silită din dosarul actual, pornită pentru o datorie către asociația de proprietari, deci nu pare un dosar cu sarcini grele sau creditori multipli. Pe partea de datorii, situația pare simplă. Executarea este pentru o sumă relativ mică, datorată asociației de proprietari. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedură și se distribuie conform legii. Important este să fie urmărită radierea urmăririi silite după adjudecare. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, având 2 camere, logie de 5,50 mp, suprafață totală de 48,90 mp, etaj 6 într-un bloc P+11E cu lift, în București, zona Balta Albă / Basarabia. Zona este bună pentru locuire și chirie, iar etajul este rezonabil având lift. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută, dar dosarul pornit din datorii de întreținere și necesitatea verificării situației la asociație țin scorul […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 50,57 mp, etaj 3 in bloc P+4E, zona Banu Manta – Nicolae Titulescu. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar foarte mulți titulari de sarcini/drepturi de preferință: IFN-uri, recuperator, bancă, asociație de proprietari și mai mulți executori. Asta arată un dosar mult mai încărcat decât o executare simplă. Pe partea de datorii, situația este complicată. Executarea principală este pornită de Credola IFN, în baza unui contract de credit, dar sunt comunicați și alți creditori/titulari de sarcini. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar, însă radierea tuturor sarcinilor trebuie verificată atent după adjudecare. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar, având 2 camere, 50,57 mp utili, etaj 3 într-un bloc P+4E, în București, zona Banu Manta – Nicolae Titulescu / Miron Costin, o zonă foarte bună. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce îl face interesant investițional. Minusurile sunt dosarul juridic încărcat și faptul că evaluarea s-a făcut fără acces la interior, deci starea reală a apartamentului trebuie verificată atent.

Vila P+M in suprafata construita de 110 mp si suprafata construita desfasurata de 220 mp + spatiu comercial – salon de infrumusetare – in regim de inaltime parter, in suprafata construita desfasurata de 43 mp, constructie 2017 + teren intravilan in suprafata de 1.300 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația arată că executarea se desfășoară atât la cererea unui creditor urmăritor, cât și a unui creditor intervenient, ceea ce înseamnă un dosar mai încărcat decât media. În plus, actul menționează expres că locuința P+M este neintabulată, chiar dacă este inclusă în bunul scos la vânzare. Pe partea de datorii, situația este de nivel mediu spre complicat. Din act rezultă un dosar principal de executare, dar cu doi creditori importanți implicați și cu sume semnificative aflate în recuperare. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorilor, deoarece suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, faptul că există creditor intervenient și construcție principală neintabulată face partea juridică mai sensibilă decât la o proprietate complet regularizată. În concluzie, aceasta este o proprietate bună ca utilitate mixtă, dar cu risc juridic și cadastral peste medie. Ca […]

Casa in suprafata de 117 mp + anexa 60 mp + teren intravilan in suprafata de 746 mp (teren categoria de folosinta arabil in suprafata de 234 mp si teren categoria de folosinta curti constructii in suprafata de 512 mp). Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, în publicație nu apar drepturi speciale înscrise în mod concret, de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligații de întreținere, care să afecteze folosința imobilului. Actul menționează însă formula standard potrivit căreia, dacă ar exista asemenea drepturi intabulate ulterior unei ipoteci, imobilul poate fi valorificat în condițiile legii. În același timp, publicația precizează clar că imobilul se vinde liber de sarcini, ceea ce este un semn bun pentru cumpărător. Pe partea de datorii, situația este mai încărcată decât la un dosar simplu. În cartea funciară apar trei urmăriri silite imobiliare, venite din trei dosare diferite, în favoarea a trei creditori diferiți. Asta nu înseamnă că noul proprietar preia datoriile personale ale fostului proprietar, pentru că banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, când sunt mai multe dosare și mai mulți creditori implicați, finalizarea actelor poate dura mai mult. În concluzie, aceasta este o […]

Apartament 2 camere si dependinte (bucatarie, baie, sas, debara), in suprafata utila de 49,82 mp, parter in bloc P+2E+M, constructie 2016. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie ca nivel de complexitate. Publicația nu menționează drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apar însă mai mulți titulari de sarcini/drepturi de preferință, inclusiv Ministerul Finanțelor, CEC Bank și asociația de proprietari, ceea ce face dosarul mai încărcat decât o executare simplă. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată. Din publicație rezultă un dosar principal de executare, pornit de TBI Bank, dar sunt comunicate și alte instituții/creditori care pot avea sarcini sau drepturi înscrise asupra imobilului. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, existența mai multor părți implicate poate prelungi radierea sarcinilor și finalizarea actelor. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar, având 2 camere, 49,82 mp utili, construcție 2016, centrală proprie și poziționare la parter într-un bloc mic, P+2E+M. Licitația pornește la 75% din evaluare, ceea ce îl face interesant investițional, însă dosarul juridic nu este complet simplu.

Garsoniera si dependinte (hol, bucatarie, baie), in suprafata utila de 28 mp + balcon, etaj 4. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Publicația este scurtă și nu detaliază sarcini multiple, litigii sau interdicții speciale, dar trebuie verificat extrasul CF actualizat pentru radierea urmăririi după adjudecare. Pe partea de datorii, situația pare medie. Executarea provine dintr-un contract de credit cesionat ulterior, deci este un dosar clasic de recuperare creanță. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, garsoniera este modestă ca activ imobiliar, având 28 mp utili, balcon și etaj 4, în Petrila, județul Hunedoara. Suprafața este acceptabilă pentru o garsonieră, dar piața locală este mai restrânsă, iar lipsa detaliilor despre bloc, lift, stare interioară și anul construcției reduce atractivitatea. Licitația este la 50% din evaluare, ceea ce ajută, dar activul rămâne unul de randament mic și revânzare mai lentă.

Apartament 3 camere si dependinte (bucatarie, baie, hol), in suprafata utila de 48,50 mp + balcon, zona Doamna Stanca. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, în publicație nu apar drepturi speciale de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligații de întreținere care să afecteze folosirea apartamentului. Actul descrie o executare silită clasică, fără mențiuni că o altă persoană ar avea drept legal de folosință asupra imobilului după cumpărare. Pe partea de datorii, situația este relativ simplă. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și un singur creditor principal. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorului, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Nu apar în act mai multe urmăriri silite sau mai mulți creditori concurenți care să complice serios finalizarea. În concluzie, aceasta este o proprietate simplă juridic, cu atractivitate medie ca produs imobiliar. Ca avantaje, are 3 camere, balcon și amplasare în zona Doamna Stanca, dar suprafața de 48,50 mp este mică pentru 3 camere și trage clar scorul în jos.

Spatiu comercial (sediu firma) P+E, in suprafata construita la sol de 99 mp si suprafata construita desfasurata de 198 mp + garaj 40 mp + teren intravilan in suprafata de 478 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar foarte multe sarcini de rang diferit, urmăriri și notări din mai multe dosare. Chiar dacă publicația menționează că imobilul se vinde liber de sarcini, radierea tuturor înscrierilor trebuie verificată foarte atent după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este complicată. Executarea provine din contracte de credit, dar în cartea funciară apar numeroși creditori și executări succesive, ceea ce face distribuirea prețului mai sensibilă procedural. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii, însă curățarea completă a cărții funciare este esențială aici. În concluzie, proprietatea este interesantă ca activ comercial, având spațiu P+E / sediu firmă, 99 mp construiți la sol, 198 mp desfășurați, garaj de 40 mp și teren intravilan de 478 mp, în zona Blejoi / Ploieștiori, lângă Ploiești. Are utilități importante, dar nu deține […]

Casa P+M in suprafata construita de 131,12 mp si suprafata construita desfasurata de 298,88 mp + anexa P 35,92 mp + teren intravilan in suprafata de 4.195 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie ca nivel de complexitate. Publicația nu menționează drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Este vorba însă despre o executare pornită în baza mai multor acte de credit și ipotecă, ceea ce face dosarul mai tehnic decât o executare foarte simplă. Pe partea de datorii, situația pare medie. Din publicație rezultă un singur dosar principal de executare, cu creditor bancar, respectiv Unicredit Bank, dar sunt menționate mai multe contracte, acte adiționale și contracte de ipotecă. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, fiind vorba despre credit bancar garantat cu ipotecă, radierea înscrierilor trebuie urmărită atent după adjudecare. În concluzie, proprietatea este interesantă ca activ imobiliar, având casă P+M, suprafață construită de 131,12 mp, suprafață desfășurată de 298,88 mp, anexă de 35,92 mp și teren intravilan de 4.195 mp. Avantajul principal este terenul mare, iar prețul de pornire diminuat cu 25%, […]

Casa in suprafata de 64 mp + anexe + teren intravilan in suprafata de 1.214 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere asupra imobilului. Executarea pornește dintr-o hotărâre judecătorească, nu dintr-un credit ipotecar clasic, iar imobilul este scos la vânzare liber de sarcini, dar trebuie verificată radierea oricăror notări după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Creanța provine din obligații personale stabilite prin instanță, inclusiv sume restante și cheltuieli de executare, nu dintr-un dosar bancar standard. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, proprietatea este acceptabilă ca activ rural, având casă de 64 mp, anexe, bucătărie de vară, grajd și teren intravilan de 1.214 mp, în Barboasa, comuna Oncești, județul Bacău. Terenul este punctul forte, iar anexele pot ajuta pentru gospodărie. Minusurile sunt localizarea rurală, piața de revânzare mai restrânsă și lipsa detaliilor despre starea tehnică. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce o face mai interesantă decât la primul termen.

Sera in suprafata construita la sol de 4.759 mp + teren intravilan in suprafata de 9.300 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, în act nu apare un drept special de tip uzufruct viager sau drept de abitație, dar proprietatea este totuși mult mai complicată decât un imobil obișnuit. În cartea funciară apar sechestre asigurătorii și mai multe sarcini, inclusiv unele legate de dosare penale, iar publicația menționează și probleme tehnice importante din raportul de evaluare: sera nu a putut fi inspectată în interior, necesită cheltuieli imediate după cumpărare, iar evaluatorul arată inclusiv posibile neconcordanțe între limitele cadastrale și amplasarea efectivă a construcției. Pe partea de datorii, situația este clar încărcată. În publicație apar cel puțin două proceduri de executare active în acest dosar, iar din cartea funciară și lista titularilor de sarcini rezultă implicarea a mai multor creditori și instituții: bănci, IFN-uri, organe fiscale, executori și instituții judiciare. Ca regulă, cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar, deoarece prețul plătit la licitație merge în procedura de executare. Totuși, când sunt multe sarcini și multe părți interesate, distribuirea banilor și eliberarea actelor finale pot dura mai mult. În concluzie, aceasta este o proprietate cu potențial mare ca […]

Apartament 2 camere si dependinte (bucatarie, baie, hol), in suprafata utila si totala de 38 mp, etaj 1 in bloc P+2E+M. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie ca nivel de complexitate. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apar însă ipoteci și urmărire silită imobiliară, deci trebuie verificată radierea tuturor notărilor din cartea funciară după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea este pornită în baza unor contracte de credit și garanții imobiliare, deci vorbim de un dosar clasic de recuperare creanță. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, având 2 camere, 38 mp utili/totali, etaj 1, într-un bloc P+2E+M, în Bragadiru, zona Rahovei / Independenței. Suprafața este mică pentru 2 camere, dar etajul 1 și blocul jos ajută, iar zona rezidențială în dezvoltare poate susține cererea. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce îl face relativ interesant, cu condiția să fie verificată starea reală a apartamentului și a blocului.

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata utila de 61,78 mp + balcon 3,36 mp, etaj 4 in bloc P+4E, fara lift pe scara, constructie 1975, zona Berceni. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie ca nivel de complexitate. Nu sunt menționate drepturi speciale concrete precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Există executare silită în baza unor contracte de credit, dar publicația nu indică un dosar cu sarcini foarte multe sau cu litigii speciale, deci principalul punct de verificat rămâne radierea notărilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Vorbim de o executare pentru datorii provenite din credite. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, având 3 camere, 61,78 mp utili, balcon de 3,36 mp, etaj 4/4, într-un bloc P+4E fără lift, construit în 1975, în București, zona Berceni / Semenic. Suprafața este decentă pentru 3 camere, dar etajul 4 fără lift și vechimea blocului limitează atractivitatea. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută, dar nu suficient cât să compenseze complet minusurile de etaj, lift […]

Apartament 2 camere si dependinte (bucatarie, baie, hol, dressing), in suprafata utila de 64,29 mp + balcon, etaj 1, zona Arena Francisc Neuman. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie ca nivel de complexitate. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Dosarul este însă conexat cu un alt dosar de executare, iar în comunicări apar și instituții/terți, deci merită verificat extrasul CF actualizat înainte de participare. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată. Executarea este pornită de creditor, în baza mai multor contracte de împrumut și cesiuni de creanță, nu pe un credit bancar clasic simplu. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii, dar conexarea dosarelor și posibila existență a altor creditori trebuie urmărite atent. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar local, având 2 camere, suprafață totală de 78,53 mp, din care 64,29 mp utili, balcon, etaj 1, în Arad, zona Arena Francisc Neuman / Poetului. Suprafața este foarte bună pentru 2 camere, etajul 1 ajută, iar zona are cerere decentă. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce […]

Apartament 4 camere si dependinte, in suprafata utila de 92,87 mp, situat in bloc P+8E, cu un lift pe scara, constructie 1988, zona Nerva Traian – Vitan. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația arată clar că imobilul este grevat de ipotecă și de mai multe urmăriri silite notate asupra apartamentului. Asta înseamnă că nu pare o problemă de folosință de tip uzufruct viager sau drept de abitație, dar dosarul este mai încărcat decât la o executare simplă. Pe partea de datorii, situația este de nivel mediu spre complicat. Din publicație reies mai multe executări / urmăriri, inclusiv una anterioară și cea din dosarul actual, iar în procedură apar mai mulți creditori. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitoarei, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, existența mai multor sarcini și a mai multor urmăriri face ca finalizarea actelor să poată fi mai greoaie decât la un dosar simplu. În concluzie, aceasta este o proprietate bună ca produs imobiliar, dar cu dosar juridic mai greu decât media. Ca avantaje practice, are 4 camere, 92,87 mp utili, lift, bloc din 1988 și poziționare […]

Casa in suprafata construita de 103 mp + teren intravilan in suprafata de 641 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Dosarul pare concentrat pe executarea unui credit ipotecar, deci principalul lucru de urmărit este radierea notărilor/sarcinilor din cartea funciară după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea este pornită pentru recuperarea unei creanțe provenite dintr-un contract de credit Bancpost, ajunsă la Banca Transilvania prin Improvement Credit Collection SRL. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, proprietatea este acceptabilă spre interesantă ca activ imobiliar, având casă de 103 mp construiți și teren intravilan de 641 mp, în Tomești, județul Iași. Terenul este bun ca suprafață, iar apropierea de Iași ajută mult față de o casă rurală izolată. Licitația este menționată ca fiind la 75% din evaluare, ceea ce îi crește atractivitatea, dar trebuie verificată starea reală a construcției și accesul/utilitățile înainte de participare.

Casa + teren intravilan in suprafata de 860 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale concrete precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar mai multe urmăriri silite și somații imobiliare din dosare diferite. Sunt implicați creditori precum BRD, EOS Credit Funding și Investcapital, deci radierea tuturor notărilor trebuie verificată foarte atent după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este complicată. Executarea actuală este pornită de BRD – Groupe Société Générale, în baza unui contract de credit, dar în cartea funciară apar și alte executări anterioare/paralele. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii, însă existența mai multor creditori crește riscul procedural. În concluzie, proprietatea este slabă spre acceptabilă ca activ imobiliar, fiind casă + teren intravilan de 860 mp în Tinăud, oraș Aleșd, județul Bihor. Terenul este decent ca suprafață, dar descrierea casei este săracă, fără suprafață construită, stare tehnică, utilități sau compartimentare clară. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută, dar lipsa detaliilor despre construcție și dosarul juridic încărcat trag scorul în jos.

Casa in suprafata de 51 mp + bucatarie de vara in suprafata construita de 103 mp + teren intravilan in suprafata de 1.300 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, situația pare curată. Publicația menționează expres că imobilul nu este grevat de drepturi de uzufruct, uz, abitație sau servitute, iar în act nu apar alte drepturi speciale care să afecteze folosirea proprietății după cumpărare. Pe partea de datorii, situația este relativ simplă. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și un singur creditor principal, fără indicarea unor urmăriri silite multiple sau a unei competiții între mai mulți creditori asupra aceluiași imobil. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorului, deoarece suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, aceasta este o proprietate destul de bună ca produs și simplă juridic. Ca avantaje practice, are teren intravilan de 1.300 mp, bucătărie de vară foarte mare, de 103 mp, plus casă de 51 mp, ceea ce îi dă utilitate bună pentru gospodărie, chiar dacă locuința principală nu este foarte mare.

Vila P+m, in suprafata construita la sol de 124 mp si suprafata construita desfasurata de 228 mp, avand la parter o camera, o bucatarie, o baie si o terasa, iar la mansarda avand 2 camere, o baie si un hol, an constructie 2000 + teren intravilan in suprafata de 577 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie ca nivel de complexitate. Nu sunt menționate drepturi speciale concrete precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, doar formularea standard din procedură. Minusul juridic important este că imobilul este menționat ca fiind fără autorizație de construire și fără certificat energetic, ceea ce trebuie verificat atent înainte de licitație. Pe partea de datorii, situația pare medie. Executarea este pornită de Investcapital LTD, în baza unui contract de credit și a unui contract de fideiusiune, deci este un dosar de recuperare creanță, nu o vânzare voluntară. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, proprietatea este acceptabilă ca activ imobiliar rural/periurban, având vilă P+M, 124 mp construiți la sol, 228 mp desfășurați, compartimentare utilă și teren intravilan de 577 mp, în […]

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata utila de 64,69 mp, etaj 4 in bloc P+4E, fara lift pe scara, zona Liceul Teoretic Petre Pandrea. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie ca nivel de complexitate. Nu sunt menționate drepturi speciale concrete precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, doar formularea standard privind asemenea drepturi dacă ar exista. Executarea este pornită în baza unui contract de credit, cu contracte de fideiusiune și garanții, deci trebuie verificată radierea oricăror notări/garanții după adjudecare. Pe partea de datorii, situația pare medie. Creditorul este CEC Bank, iar suma urmărită este relevantă, dar nu par menționați creditori multipli de tip ANAF, asociație de proprietari sau IFN-uri paralele. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari/fideiusorilor; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar local, având 3 camere, 64,69 mp utili, în Balș, zona Liceul Teoretic Petre Pandrea. Suprafața este bună pentru 3 camere, dar etajul 4/4, blocul P+4E fără lift și piața locală mai restrânsă trag scorul în zona medie. Licitația este la 100% din evaluare, deci nu are un discount investițional important la […]

Vila P+E in suprafata construita la sol de 118 mp si suprafata construita desfasurata de 236 mp + teren intravilan in suprafata de 604 mp, constructie 1978, renovata recent. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar mai multe urmăriri silite imobiliare notate în cartea funciară, din dosare diferite. Sunt implicați mai mulți titulari de sarcini, deci radierea tuturor notărilor trebuie verificată atent după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este complicată. Executarea actuală este pornită în baza unui contract de credit, dar în CF apar și alte urmăriri pentru creditori diferiți. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar, însă suma plătită la licitație intră în procedură, iar distribuirea către creditori și curățarea cărții funciare trebuie urmărite strict. În concluzie, proprietatea este acceptabilă spre interesantă ca activ imobiliar, având vilă P+E, 118 mp construiți la sol, 236 mp desfășurați, teren intravilan de 604 mp, în comuna 1 Decembrie, județul Ilfov. Construcția este din 1978, dar renovată recent la exterior, cu gard/poartă și garaj integrate. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută atractivitatea, însă dosarul juridic încărcat și […]

Vila P+E in suprafata construita la sol de 241,40 mp si suprafata construita desfasurata de 482,80 mp + anexa 37,30 mp + anexa 31,60 mp + teren intravilan in suprafata de 846 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația arată că imobilul este urmărit într-un dosar de executare, iar în act apar și titulari de sarcini / drepturi de preferință, ceea ce înseamnă că dosarul nu este dintre cele complet curate. În plus, din anexa de evaluare reiese un aspect important: construcțiile sunt tratate de evaluator ca fiind fără acte, iar inspecția s-a făcut doar exterior, fără acces în interior. Pe partea de datorii, situația este de nivel mediu. Din publicație rezultă un singur dosar principal de executare și un singur creditor urmăritor, însă mai apar și alți titulari de sarcini menționați în dosar. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorului, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Faptul că licitația pornește la 75% din valoarea primei licitații arată că procedura este deja într-o fază mai avansată. În concluzie, aceasta este o proprietate bună ca produs imobiliar, dar cu risc juridic și […]

Complex comercial si birouri, in suprafata de 2.061 mp + teren intravilan in suprafata de 7.414 mp, zona Valea Cenchii. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. În act nu apar drepturi speciale de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligații de întreținere, dar imobilul este urmărit în cadrul unei executări silite cu garanții reale și cu un istoric mai vechi de executare. Nu rezultă o problemă de folosință a imobilului de către altă persoană, însă dosarul este mai încărcat decât la o vânzare simplă. Pe partea de datorii, situația este de nivel mediu spre complicat. Din publicație rezultă un dosar de executare principal, dar apar în procedură mai mulți creditori și mai multe entități implicate, inclusiv creditorul urmăritor, creditorul ipotecar și alte organe sau birouri notificate în executare. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorului, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, când sunt mai multe părți interesate, finalizarea documentelor poate dura mai mult. În concluzie, aceasta este o proprietate bună ca produs comercial, dar cu dosar juridic mai greu decât media. Ca avantaje practice, are complex comercial și birouri de […]

Casa in suprafata construita la sol de 75 mp + anexa 64 mp + teren intravilan in suprafata de 1.350 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie ca nivel de complexitate. Publicația nu menționează drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apar însă urmărire silită imobiliară și ipotecă legală, ceea ce înseamnă că imobilul are sarcini înscrise și trebuie urmărită radierea lor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este simplă spre medie. Din publicație rezultă un dosar principal de executare, conexat/menționat împreună cu un alt dosar, cu un creditor principal de tip societate de recuperare creanțe și o ipotecă legală în favoarea unei persoane fizice. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, existența ipotecii legale poate adăuga pași administrativi la finalizarea actelor. În concluzie, proprietatea este modestă ca activ imobiliar, având casă de 75 mp, anexă de 64 mp și teren intravilan de 1.350 mp din acte, respectiv 1.270 mp măsurați. Licitația pornește la 75% din evaluare, ceea ce ajută partea investițională, dar amplasarea rurală și sarcinile înscrise țin scorul în zona medie-inferioară.

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 43 mp + balcon 8,57 mp, etaj 5 in bloc P+8E, constructie 1963, cu un lift pe scara, zona Giurgiului – Piata Progresul. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată ca sarcini, chiar dacă publicația spune că imobilul se vinde liber de sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar mulți titulari de sarcini, plus urmăriri silite și ipoteci legale. Asta cere verificare atentă a radierilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este complicată. Executarea principală este pornită de BRD – Groupe Société Générale, iar BRD apare și ca intervenient cu o altă creanță; pe lângă acestea apar creanțe/notări ale asociației de proprietari și ale fiscului. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari, dar suma plătită la licitație intră în procedură, iar distribuirea către creditorii cu rang și radierea tuturor sarcinilor trebuie urmărite strict. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, având 2 camere, 43 mp utili, suprafață totală de 51,57 mp, balcon mare de 8,57 mp, etaj 5 într-un bloc P+8E cu lift, în București, zona Giurgiului – Piața Progresul. Zona are cerere […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 37,22 mp, etaj 1 + boxa la subsol 4,14 mp + boxa la subsol 4,79 mp, zona Floreasca – Piata Dorobantilor. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie spre complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar sarcini importante: ipotecă, urmăriri silite, erori materiale îndreptate în cartea funciară și intervenția Direcției Generale de Impozite și Taxe Locale Sector 1. În plus, sarcinile apar atât pe apartament, cât și pe cele două boxe, deci radierea trebuie verificată pentru toate cele trei imobile înscrise separat. Pe partea de datorii, situația este complicată. Executarea principală este pornită de Banca Transilvania, iar creditor intervenient este DGITL Sector 1, deci nu este doar un dosar simplu cu un singur creditor. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar, dar suma plătită la licitație intră în procedură, iar radierea ipotecii, urmăririlor și eventualelor sarcini fiscale trebuie urmărită atent după adjudecare. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar prin amplasare, fiind în București, zona Floreasca – Piața Dorobanților / Constantin Aricescu, cu 2 camere, 37,22 mp utili, etaj 1 și două boxe la […]

Apartament 2 camere si dependinte (hol, debara, baie, bucatarie), in suprafata utila de 45,69 mp + balcon 7,10 mp, parter in bloc P+9, racordat la electricitate, apa, gaze, internet/tv, zona Berceni. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar multe sarcini și notări: somație imobiliară, litigii/contestații la executare, ipotecă în favoarea EOS Credit Funding, obligații notate în legătură cu riscul seismic și o altă urmărire silită. În plus, publicația este emisă în contul fostului adjudecatar, pentru că acesta nu a achitat diferența de preț după o licitație anterioară, ceea ce face dosarul mai atipic. Pe partea de datorii, situația este complicată. Executarea principală este legată de EOS Credit Funding DAC, în baza unui credit vechi și a ipotecii aferente, dar apar și alte notări/urmăriri, inclusiv o executare separată pentru o sumă mai mică. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari, dar radierea ipotecii, urmăririlor, litigiilor și a obligațiilor notate în cartea funciară trebuie verificată foarte atent după adjudecare. În concluzie, apartamentul este slab ca activ imobiliar, deși are 2 camere, 45,69 mp utili, balcon de 7,10 mp, parter […]

Casa in suprafata de 71,28 mp + teren intravilan in suprafata de 221,48 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie ca nivel de complexitate. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apar însă sarcini clare: ipotecă BCR, menținerea ipotecii pentru creditul actualizat și urmărire silită imobiliară în dosarul actual, deci trebuie urmărită radierea lor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația pare medie. Executarea este pornită de Banca Comercială Română, în baza unui contract de credit și a unui contract de ipotecă. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Nu apar ANAF, asociații sau creditori multipli, ceea ce simplifică dosarul față de alte cazuri. În concluzie, proprietatea este slabă spre acceptabilă ca activ imobiliar, având casă de 71,28 mp și teren intravilan de 221,48 mp, în Bujoreni, sat Olteni, județul Vâlcea. Minusul major este mențiunea că proprietatea este fără drum de acces, ceea ce poate afecta serios utilizarea, finanțarea și revânzarea. Licitația este la 50% din evaluare, ceea ce ajută, dar accesul trebuie clarificat obligatoriu înainte de orice participare.

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 43,92 mp + balcon 2,66 mp, etaj 3 in bloc P+4E, fara lift pe scara. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie spre complicată. Publicația nu menționează drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Sunt însă înscrise mai multe sarcini: urmărire silită imobiliară, ipotecă în favoarea statului, ipotecă bancară și alte urmăriri silite notate în favoarea unor creditori diferiți. Pe partea de datorii, situația este complicată. Din publicație rezultă un dosar principal de executare, dar apar mai multe sarcini din dosare diferite, cu creditori bancari, instituții publice și societăți de recuperare creanțe. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, numărul mare de înscrieri poate prelungi radierea sarcinilor și finalizarea actelor. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, având 2 camere, 43,92 mp utili, balcon de 2,66 mp și poziționare la etajul 3 într-un bloc P+4E. Licitația este la termen II, cu preț de pornire la 75% din evaluare, ceea ce ajută partea investițională, dar dosarul juridic încărcat ține scorul în zona medie.

Vila P+E in suprafata construita la sol de 97 mp + teren intravilan in suprafata de 540 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie spre complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale concrete precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar mai multe sarcini: ipotecă ROCREDIT IFN, majorare de ipotecă, ipotecă legală fiscală în favoarea DGRFP/AJFP Argeș și urmărire silită imobiliară. Asta înseamnă că dosarul nu este curat și trebuie verificată radierea tuturor înscrierilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este complicată. Executarea este pornită de ROCREDIT IFN, în baza unui contract de credit, fideiusiuni și ipoteci, iar în cartea funciară apare și sarcină fiscală către DGRFP Ploiești / AJFP Argeș / Serviciul Fiscal Câmpulung. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar, dar suma plătită la licitație intră în procedură, iar distribuirea către creditorul IFN și creditorul fiscal trebuie urmărită atent. În concluzie, proprietatea este acceptabilă ca activ rural/periurban, având vilă P+E, suprafață construită la sol de 97 mp, construcție din 2007, și teren intravilan de 540 mp, în Rudeni, comuna Mihăești, județul Argeș. Licitația este la 50% din evaluare, ceea ce ajută mult atractivitatea. Minusurile sunt piața locală mai […]

Casa in regim de inaltime parter, in suprafata construita la sol si desfasurata de 125 mp + teren intravilan in suprafata de 1.029 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, situația pare curată. Publicația menționează expres că imobilul se vinde liber de sarcini, iar în act nu apar drepturi speciale active de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligații de întreținere care să afecteze folosirea proprietății după cumpărare. Pe partea de datorii, situația este relativ simplă. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și un singur creditor principal. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorului, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Fiind un dosar fără mai mulți creditori concurenți și cu mențiunea că imobilul se vinde liber de sarcini, partea juridică pare mai simplă decât media. În concluzie, aceasta este o proprietate destul de bună ca produs și simplă juridic. Ca avantaje practice, are casă parter de 125 mp și teren intravilan de 1.029 mp, ceea ce îi oferă utilitate bună pentru locuire, chiar dacă amplasarea într-o localitate mai mică îi temperează atractivitatea.

Casa in suprafata construita de 112mp + teren intravilan in suprafata de 1.234 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. În publicație se menționează expres existența unui drept de uzufruct viager în favoarea a două persoane. Asta înseamnă că anumite persoane au avut dreptul legal să folosească imobilul pe durata vieții. În plus, actul mai precizează că imobilul se vinde liber de sarcini, iar formula de pe pagina a doua arată că, dacă un astfel de drept ar rămâne înscris și după licitație, procedura de valorificare se face potrivit legii. Cu alte cuvinte, partea de carte funciară trebuie privită cu atenție, pentru că există un drept special menționat în mod clar în act. Pe partea de datorii, situația pare relativ simplă ca structură de executare. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și un singur creditor principal. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și merg către creditor conform legii. Față de dosarele în care apar mai multe bănci și mai mulți intervenienți, aici partea de distribuire a sumelor pare mai simplă. În concluzie, aceasta este o proprietate interesantă […]

Garsoniera si dependinte, in suprafata de 11 mp, etaj 2, zona Piata Garii. Pretul include TVA. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația arată că executarea se face în baza unui contract de credit, iar dosarul este unul de executare silită imobiliară clasică. Nu apar mențiuni despre uzufruct viager, drept de abitație sau alte drepturi speciale de folosință, însă nici nu rezultă un profil juridic care să compenseze minusurile foarte mari ale imobilului. Pe partea de datorii, situația este relativ simplă. Din act rezultă un singur dosar principal de executare și un singur creditor principal, fără structura foarte încărcată din alte dosare cu mulți intervenienți. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorului, deoarece suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, aceasta este o proprietate foarte slabă ca produs imobiliar, chiar dacă dosarul juridic nu pare dintre cele mai complicate. Minusul decisiv este suprafața de doar 11 mp, ceea ce o coboară drastic ca utilitate reală, indiferent de zona Piața Gării și de faptul că este la etajul 2.

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata utila de 65,55 mp, zona 1 Mai. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Publicația menționează notarea urmăririi imobiliare în dosarul actual și precizează că nu rezultă alți creditori urmăritori, ceea ce simplifică dosarul față de cazurile cu sarcini multiple. Pe partea de datorii, situația pare medie. Executarea este pornită de Isolde Farms SRL, în baza unor contracte de ipotecă, deci trebuie urmărită radierea ipotecilor/notărilor după adjudecare. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar local, având 3 camere, 65,55 mp utili, în Craiova, zona 1 Mai / Victor Papillian. Suprafața este bună pentru 3 camere, iar zona este decentă pentru locuire. Minusul principal este că licitația este la 100% din evaluare, deci atractivitatea investițională depinde mult de starea reală a apartamentului și de comparația cu piața locală.

Autoturism Mercedes Benz AMG G63 4Matic, caroserie SUV, an fabricatie 2024, capacitate cilindrica 3.982 cc, putere 577 cp, combustibil benzina, cutie de viteze automata, 12.095 km, tractiune integrala 4×4, culoare gri, Euro 6, neinmatriculat, locatie vizionare/predare Dragomiresti Vale, jud. Ilfov.

Casa P+E in suprafata construita la sol de 93 mp si suprafata desfasurata de 186 mp, constructie 2010 + anexa in suprafata construita la sol de 83 mp, constructie 2007 + teren intravilan in suprafata de 267 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația arată clar că imobilul este grevat de ipotecă legală în favoarea băncii și de mai multe urmăriri silite notate în cartea funciară. Asta înseamnă că nu pare o problemă de folosință de tip uzufruct viager sau drept de abitație, dar dosarul este mai încărcat decât la o executare simplă. Pe partea de datorii, situația este de nivel mediu spre complicat. Din publicație reies mai multe urmăriri silite, din mai multe dosare, iar în procedură apar mai mulți creditori / executori implicați. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorilor, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, când există mai multe înscrieri și proceduri, finalizarea actelor poate dura mai mult. În concluzie, aceasta este o proprietate destul de bună ca produs imobiliar, dar cu dosar juridic mai greu decât media. Ca avantaje practice, are casă P+E din 2010, 186 […]

Vila S+P+4E+M, in suprafata construita la sol de 553 mp + piscina + anexe gospodaresti + teren intravilan in suprafata de 1.260 mp, zona Crucea de Sus. Constructie cu destinatia locuinta tip S+P+4+M, compusa din subsol cu patru camer si beci; parter, (4) patru nivele si mansarda avand un numar total de 35 de camere, 15 holuri, 6 bai, 2 WC-uri de serviciu, piscina si anexe gospodaresti, in suprafata construita la sol de 553 mp, precum si terenul  aferent, intravilan, curti constructii, in suprafata totala de 1.260 mp din actele de proprietate si 1.360 mp real masurat, terenul proprietatii nu este racordat la toate utilitatile tehnicoedilitare, pozitionate la gard: alimentare cu apa, canalizare, gaze naturale si energie electrica, costructia C1 – cladire de locuit de este in suprafata de doar 250 mp, restul de 303 mp fiind spatiu nelocuibil, realizata intre anii 1980 – 1992, avand o structura din beton armat, peretii din BCA si barne, acoperis din lemn, invelitoare din tigla, pardoseli din gresie, compartimentarile interioare realizate din BCA, structura de rezistenta se prezinta in stare tehnica satisfacatoare, comportandu-se bine in timp, peretii interiori si exteriori din zidarie de BCA, prezinta degradari si necesita reparatii, se prezinta in stare […]

Casa in regim de inaltime parter, in suprafata construita la sol de 114 mp + crama 12 mp + garaj 30 mp + teren intravilan in suprafata de 1.200 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația nu indică drepturi speciale active de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligații de întreținere care să afecteze folosirea imobilului, însă proprietatea este urmărită în cadrul unei executări silite pornite în baza unui credit și apar doi creditori menționați în act. Asta înseamnă că problema nu pare una de folosință, ci una de structură juridică ceva mai încărcată decât la un dosar foarte simplu. Pe partea de datorii, situația este de nivel mediu. Din publicație rezultă un singur dosar de executare, dar în procedură apar doi creditori, respectiv executorul pentru cheltuieli și cesionarul creditului acordat inițial de bancă. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorilor, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Faptul că imobilul se vinde deja la 75% din evaluare arată că nu s-a adjudecat la termenul anterior, ceea ce poate fi un plus de preț, dar nu schimbă complexitatea juridică de bază. […]

Casa in regim de inaltime parter, in suprafata construita desfasurata de 96 mp + anexa 20 mp + teren intravilan in suprafata de 1.264 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie ca nivel de complexitate. Publicația nu menționează drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Imobilul este înscris în cartea funciară și este compus din teren intravilan de 1.264 mp, locuință parter de 96 mp și anexă de 20 mp. Pe partea de datorii, situația este simplă spre medie. Din publicație rezultă două dosare de executare menționate, cu un creditor cesionar al unei creanțe bancare și cheltuieli de executare aferente. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Nu apar însă menționate sarcini speciale de locuire sau mai mulți creditori concurenți importanți. În concluzie, proprietatea este modestă, dar interesantă prin teren, având 1.264 mp intravilan, casă parter și anexă. Licitația este la 50% din evaluare, cu preț de pornire de 19.125,50 lei, ceea ce o face atractivă ca preț, dar amplasarea rurală și valoarea mică a construcțiilor țin scorul în zona medie.  

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata de 79,55 mp, etaj 7 in bloc cu un lift pe scara, zona Tudor Vladimirescu. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă ca sarcini, dar are un aspect important: publicația menționează că imobilul nu este înscris în Cartea Funciară. În același timp, documentul precizează că apartamentul se vinde liber de sarcini, iar publicația nu menționează drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Pe partea de datorii, situația pare simplă, deoarece nu apar bănci, ANAF, asociații de proprietari sau mai multe urmăriri silite concurente. Publicația indică vânzarea unui imobil aflat în coproprietate, cu mai mulți proprietari pe cote-părți. Cumpărătorul nu preia eventualele datorii personale ale foștilor proprietari; suma plătită la licitație intră în procedura legală și se distribuie conform legii. Totuși, lipsa înscrierii în Cartea Funciară poate adăuga pași administrativi după cumpărare. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, având 3 camere, 79,55 mp, etaj 7 și amplasare în zona Tudor Vladimirescu din Pitești. Avantajul principal este că se vinde liber de sarcini, însă faptul că nu este înscris în Cartea Funciară și prețul de pornire la 100% din evaluare reduc atractivitatea investițională.

Vila P+M, in suprafata construita la sol de 144 mp + teren intravilan in suprafata de 540 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie spre complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar două somații imobiliare notate: una în dosarul actual și una într-un alt dosar de executare. Asta înseamnă că nu este complet curat procedural și trebuie verificată radierea ambelor notări după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea actuală este pornită de Prim Driver SRL, în baza unui bilet la ordin, nu în baza unui credit bancar clasic. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar, dar suma plătită la licitație intră în procedură, iar existența celei de-a doua somații implică verificarea celuilalt dosar și a creditorului aferent. În concluzie, proprietatea este interesantă ca activ imobiliar, având vilă P+M / casă cu 2 niveluri, suprafață construită la sol de 144 mp, suprafață desfășurată de 187 mp, centrală termică, scări de acces și teren intravilan de 540 mp, în Vatra Dornei, str. Nicolae Bălcescu. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută atractivitatea. Minusurile sunt piața locală mai restrânsă, necesitatea verificării […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 47 mp, etaj 9, zona Baba Novac – ANL-uri. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Executarea este legată de un credit BRD și de un contract de garantare pentru achiziția locuinței, deci trebuie urmărită radierea urmăririi/garanției după adjudecare. Pe partea de datorii, situația pare medie. Creditorul este BRD Groupe Société Générale, iar executarea pornește dintr-un contract de credit vechi, din 2011. Cumpărătorul nu preia datoria personală a foștilor proprietari; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Nu apar în publicație ANAF, asociație de proprietari sau creditori multipli, ceea ce simplifică dosarul. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar local, având 2 camere, 47 mp utili, în Constanța, zona Baba Novac / ANL-uri. Suprafața este decentă pentru 2 camere, iar zona poate avea cerere locală bună. Minusul este că apartamentul apare la etajul 9, iar publicația nu oferă multe detalii despre starea interioară sau lift. Licitația pare la 100% din evaluare, deci atractivitatea investițională depinde mult de prețul real al pieței […]

Garsoniera si dependinte, in suprafata utila si totala de 16,92 mp, etaj 8 in bloc P+10E, cu un lift pe scara, constructie 1969, zona Pantelimon – Marcuta. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie spre complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar două sarcini importante: o urmărire silită mai veche dintr-un dosar din 2017 și urmărirea silită actuală din dosarul 21/2026. Deci nu este un dosar complet curat, iar radierea ambelor notări trebuie verificată după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea actuală este pornită de un creditor persoană fizică, în baza unei sentințe civile, pentru o creanță destul de mare raportat la valoarea garsonierei. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar, dar suma plătită la licitație intră în procedură, iar existența unei urmăriri mai vechi face necesară verificarea extrasului CF actualizat. În concluzie, garsoniera este foarte slabă ca activ imobiliar, având doar 16,92 mp utili și totali, chiar dacă este în București, zona Pantelimon – Mărcuța / Str. Aurului și are lift. Suprafața extrem de mică limitează puternic revânzarea, închirierea și confortul de utilizare. Etajul 8/10 este acceptabil, dar licitația este […]

Garsoniera si dependinte, in suprafata utila de 19,38 mp, etaj 2 in bloc P+4E, fara lift pe scara, zona Progresul. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apare însă urmărire imobiliară notată în favoarea BCR, deci trebuie urmărită radierea acestei notări după adjudecare. Pe partea de datorii, situația pare simplă spre medie. Executarea este pornită de Banca Comercială Română, în baza unui contract de credit bancar. Cumpărătorul nu preia datoria personală a fostului proprietar, iar suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Nu apar în publicație creditori multipli, ipoteci succesive, asociație de proprietari sau ANAF ca titular de creanță principală. În concluzie, garsoniera este slabă ca activ imobiliar, având doar 19,38 mp utili, chiar dacă este la etajul 2 într-un bloc P+4E fără lift, în București, zona Progresul / Orăștie. Suprafața foarte mică limitează atractivitatea la revânzare și închiriere. Licitația este la 100% din evaluare, deci nu oferă un discount suficient pentru un activ atât de mic.

Garsoniera si dependinte (bucatarie, baie, balcon), in suprafata utila de 28,70 mp si suprafata totala de 32 mp, etaj 4, zona Aparatorii Patriei, statie Drumul Jilavei. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie spre complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apare o urmărire silită imobiliară în favoarea creditorului Investcapital LTD. În plus, publicația este pentru termen I, iar imobilul are titulari/participanți comunicați separat, inclusiv Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 4 și asociația de proprietari, deci trebuie verificat extrasul CF actualizat înainte de licitație. Pe partea de datorii, situația pare medie. Executarea este pornită de Investcapital LTD, în baza unui contract de credit, deci pare un dosar de creanță cesionată/recuperator, nu o executare simplă de asociație. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar, dar suma plătită la licitație intră în procedură, iar radierea urmăririi silite trebuie urmărită după adjudecare. În concluzie, garsoniera este slabă spre modestă ca activ imobiliar, având 28,70 mp utili, 32 mp total, balcon și etaj 4, în București, zona Apărătorii Patriei / Drumul Jilavei. Zona are cerere de închiriere, dar suprafața este mică, etajul 4 într-un bloc fără mențiune […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 52,36 mp + balcon 7,38 mp, semidecomandat, confort 1, etaj 10 in bloc P+10E, cu un lift pe scara, constructie 1980, zona Parcul Circului – Stadion Dinamo, statie Vasile Lascar. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie spre complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar mai multe sarcini: interdicție de înstrăinare/grevare, ipotecă Alpha Bank, somații/urmăriri silite și creditori intervenienți. Deci nu este un dosar curat și trebuie verificată atent radierea tuturor înscrierilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este complicată. Pe lângă creanța creditorilor intervenienți, apar sarcini legate de Alpha Bank România și urmăriri silite în dosare diferite. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar, dar suma plătită la licitație intră în procedură, iar radierea ipotecii, interdicțiilor și urmăririlor trebuie urmărită strict după adjudecare. În concluzie, apartamentul este acceptabil spre bun ca activ imobiliar, având 2 camere, 52,36 mp utili, balcon generos de 7,38 mp, confort 1, etaj 10/10, în București, zona Parcul Circului – Stadion Dinamo / Ștefan cel Mare. Zona este foarte bună, iar suprafața este decentă pentru 2 camere, dar ultimul […]

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata utila de 56,16 mp si suprafata totala de 61,45 mp, etaj 9 in bloc P+10E, cu un lift pe scara, constructie 1974, zona Pantelimon – Marcuta, statie Spitalul Pantelimon. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie ca nivel de complexitate. Nu apar creditori multipli, ANAF sau asociație de proprietari, dar există ipotecă în favoarea Băncii Transilvania și urmărire silită imobiliară în dosarul actual. Nu sunt menționate drepturi speciale concrete precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, ci doar formularea standard privind astfel de drepturi dacă ar exista. Pe partea de datorii, situația pare medie. Executarea este pornită de Banca Transilvania, în baza unui contract de credit și a unui contract de ipotecă imobiliară. Cumpărătorul nu preia datoria personală a fostului proprietar, însă suma plătită la licitație intră în procedura de executare, iar radierea ipotecii și a urmăririi silite trebuie verificată după adjudecare. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, având 3 camere, 56,16 mp utili, 61,45 mp total, etaj 9/10, bloc din 1974, în București, zona Pantelimon – Mărcuța / Șoseaua Pantelimon – Spitalul Pantelimon. Zona are cerere decentă, dar suprafața este modestă pentru 3 […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 52,50 mp si suprafata construita desfasurata de 87,84 mp, situat la parter, fara lift pe scara, zona Constantin Brancusi. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie ca nivel de complexitate. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apar însă două sarcini clare în cartea funciară: somație imobiliară în dosarul actual și ipotecă în favoarea BCR, deci trebuie urmărită radierea lor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația pare medie. Executarea este pornită de Banca Comercială Română, în baza unui contract de credit și a unui contract de ipotecă. Cumpărătorul nu preia datoria personală a fostului proprietar/moștenitorului, dar suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Nu apar în publicație ANAF, asociații sau mulți creditori concurenți, ceea ce simplifică dosarul față de alte cazuri. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, având 2 camere, 52,50 mp utili, suprafață construită desfășurată de 87,84 mp, situat la parter, în București, zona Constantin Brâncuși / B-dul Timișoara. Suprafața este bună pentru 2 camere, iar zona are cerere decentă, dar parterul este un minus la revânzare și […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 46,48 mp + 2 logii 11,51 mp, etaj 4 in bloc P+8E, cu un lift pe scara, zona Ferdinand – Traian, statie Atelierelor. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie spre complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar mai multe sarcini: ipotecă în favoarea Rapid Credit IFN, restricții/condiții legate de ipotecă și mai multe somații / urmăriri silite din dosare diferite. Asta înseamnă că dosarul nu este curat și trebuie verificată atent radierea tuturor înscrierilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este complicată. Executarea actuală este pornită de Banca Transilvania, dar în cartea funciară apar și sarcini legate de Rapid Credit IFN și alte dosare de executare. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari, însă suma plătită la licitație intră în procedură, iar radierea ipotecii și a tuturor somațiilor trebuie urmărită strict. În concluzie, apartamentul este acceptabil spre bun ca activ imobiliar, având 2 camere, 46,48 mp utili, plus două logii generoase de 11,51 mp, etaj 4 într-un bloc P+8E cu lift, în Constanța, zona Ferdinand – Traian / stația Atelierelor. Amplasarea și logiile […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 46,48 mp + balcon 3,24 mp, etaj 7 in bloc P+8E, cu 2 lifturi pe scara, constructie 1983, zona Crangasi. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Publicația menționează că imobilul se vinde liber de sarcini, dar în cartea funciară apare totuși o urmărire silită imobiliară notată la cererea fostului creditor Millennium Bank, pentru o sumă mică. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Pe partea de datorii, situația pare simplă spre medie. Executarea este pornită de Banca Transilvania, prin Improvement Credit Collection, în baza unei sentințe mai vechi. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar, dar trebuie urmărită radierea urmăririi silite după adjudecare. Dosarul este vechi, ceea ce merită verificat, dar nu apar mulți creditori concurenți, ANAF sau ipoteci multiple. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, având 2 camere, 46,48 mp utili, balcon de 3,24 mp, etaj 7 într-un bloc P+8E cu 2 lifturi, construcție 1983, în București, zona Crângași / Nicolae Oncescu. Zona și lifturile sunt avantaje, iar etajul 7 nu este ultimul etaj. Minusurile sunt dosarul vechi și faptul că […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 55 mp, etaj 8 in bloc P+8E, cu un lift pe scara, zona Tineretului. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie ca nivel de complexitate. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apar însă în foaia de sarcini somație imobiliară și ipotecă Banca Transilvania, fosta OTP Bank România, deci trebuie urmărită radierea acestor înscrieri după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea este pornită de Banca Transilvania, prin Improvement Credit Collection, în baza unui contract de credit garantat cu ipotecă. Cumpărătorul nu preia datoria personală a fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, având 2 camere, 55 mp utili, cotă de teren aferentă și amplasare bună în București, zona Tineretului / Bulevardul Tineretului. Suprafața este bună pentru 2 camere, dar poziționarea la etajul 8/8 este un minus important, cu risc de probleme la terasă/acoperiș și disconfort termic. Licitația este la 100% din evaluare, deci atractivitatea investițională depinde mult de starea reală a apartamentului și de cât de corectă este evaluarea […]

Garsoniera si dependinte (bucatarie, baie, debara, vestibul), in suprafata utila de 27,23 mp + logie 2,53 mp, etaj 9 in bloc P+9E, cu 3 lifturi pe scara, zona Titan, statie Liceul Nichita Stanescu. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie spre complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale concrete precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apar însă în foaia de sarcini somație imobiliară și ipotecă în favoarea Băncii Transilvania, fosta OTP Bank România, deci trebuie urmărită radierea acestor înscrieri după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea este pornită de Banca Transilvania, prin Improvement Credit Collection, în baza unui contract de credit și contract de ipotecă imobiliară. Cumpărătorul nu preia datoria personală a fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, garsoniera este modestă ca activ imobiliar, având 27,23 mp utili și logie de 2,53 mp, în București, zona Titan / Lucrețiu Pătrășcanu – Liceul Nichita Stănescu. Zona este bună, iar existența a 3 lifturi ajută, dar etajul 9/9 este un minus important, cu risc de probleme la acoperiș/terasă și disconfort termic. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută, […]

Apartament 3 camere si dependinte (bucatarie, 2 bai, hol), in suprafata utila de 66,91 mp + balcon 7,67 mp, etaj 1, zona Bucurestii Noi – Parcul Bazilescu. Pretul nu contine TVA. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă. Publicația menționează expres că imobilul se vinde liber de sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Proprietarul este o societate comercială, iar vânzarea se face în cadrul unei executări silite pornite în baza unui bilet la ordin refuzat la plată. Pe partea de datorii, situația pare simplă spre medie. Executarea este pornită de un creditor persoană fizică, pentru recuperarea unei creanțe rezultate dintr-un bilet la ordin, nu dintr-un credit bancar clasic cu ipoteci multiple. Cumpărătorul nu preia datoria debitorului; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, fiind proprietar persoană juridică și prețul fiind menționat + TVA, trebuie verificat clar regimul TVA și costul total înainte de participare. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar, având 3 camere, 66,91 mp utili, balcon de 7,67 mp, etaj 1 și amplasare foarte bună în Bucureștii Noi – Parcul Bazilescu / Str. Plaiul […]

Garsoniera si dependinte (bucatarie, baie, vestibul, balcon 4,29 mp), in suprafata de 38,53 mp, etaj 2 in bloc P+4E, fara lift pe scara, constructie 1986, zona Militari. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă. Publicația menționează expres că nu există sarcini, iar imobilul este descris ca având o cameră și dependințe, cu balcon. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Pe partea de datorii, situația pare simplă spre medie. Executarea este pornită de IFN Împrumut S.A., în baza unui contract de ipotecă imobiliară, deci trebuie urmărită radierea procedurii după adjudecare, chiar dacă publicația spune că nu există sarcini. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, garsoniera este acceptabilă ca activ locativ mic, având 38,53 mp, balcon de 4,29 mp, etaj 2 într-un bloc P+4E fără lift, construcție 1986, în București, zona Militari / Arheologilor. Suprafața este foarte bună pentru garsonieră și etajul 2 ajută. Minusul principal este faptul că licitația este la 100% din evaluare, deci atractivitatea investițională depinde mult de starea interioară și de cât de corect este prețul […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 55,90 mp + logie 4 mp, situat in bloc P+8E, cu un lift pe scara, zona Tei-Colentina, statie Minerilor. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie spre complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale concrete precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, doar formularea standard. Totuși, apare comunicare către DIICOT pentru notare sechestru asigurător, ceea ce este un semnal important și trebuie verificat foarte atent în extrasul CF actualizat înainte de licitație. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată. Executarea este pornită de asociația de proprietari, în baza unor sentințe civile, deci nu pare un dosar bancar clasic. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari, dar existența unei posibile notări de sechestru/asigurător și a dosarelor conexate poate complica radierea și finalizarea actelor după adjudecare. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, având 2 camere, 55,90 mp utili, logie de 4 mp, bloc P+8E cu lift, în București, zona Tei–Colentina / Răscoala 1907 – stația Minerilor. Suprafața este bună pentru 2 camere, iar existența liftului ajută. Minusurile sunt dosarul juridic sensibil prin mențiunea DIICOT/sechestru și faptul că licitația este la 100% din […]

Apartament 3 camere si dependinte (hol, bucatarie, baie), in suprafata utila de 73,63 mp + balcon 5,56 mp, etaj 4, zona Piata Agroalimentara. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Executarea are la bază un contract de credit și un contract de ipotecă, deci trebuie urmărită radierea ipotecii și a urmăririi silite după adjudecare. Pe partea de datorii, situația pare medie. Executarea este pornită de UniCredit Bank, ca urmare a fuziunii cu Alpha Bank, în baza unui credit garantat. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Nu apar în publicație mulți creditori concurenți, ANAF sau asociații, ceea ce simplifică dosarul. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ local, având 3 camere, 73,63 mp utili, balcon de 5,56 mp, etaj 4 și amplasare în Târgu Frumos, zona Piața Agroalimentară / Cuza Vodă. Suprafața este bună, dar piața locală este mai limitată, iar etajul 4 poate fi un minus dacă blocul nu are lift. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută atractivitatea investițională.

Apartament 2 camere si dependinte (bucatarie, baie, hol), in suprafata utila de 51,73 mp, situat la demisol, zona Valea Garbaului. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie ca nivel de complexitate. Publicația menționează că imobilul se vinde liber de sarcini, ceea ce este un plus. Totuși, apar în istoricul dosarului ipotecă legală, notare/radiere de sarcini și urmărire silită, deci trebuie verificat extrasul CF actualizat înainte de licitație și radierea finală după adjudecare. Pe partea de datorii, situația pare medie. Executarea este pornită de Banca Transilvania, în baza unui contract de credit și a unor contracte de fideiusiune. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorului/fideiusorilor; suma plătită la licitație intră în procedură și se distribuie conform legii. Nu pare un dosar cu foarte mulți creditori concurenți, dar istoricul de sarcini trebuie urmărit atent. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ local, având 2 camere, 51,73 mp utili, în Florești, zona Valea Gârbăului. Suprafața este bună pentru 2 camere, dar poziționarea la demisol este un minus important pentru lumină, umiditate, revânzare și finanțare. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută atractivitatea, dar demisolul ține scorul în zona medie.

Teren intravilan – 5 loturi – in suprafata totala de 11.074 mp, in spatele centrului comercial Selgros. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale concrete precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar dosarul are un istoric juridic încărcat: contracte de garanție, contracte de ipotecă, conexări de dosare și mai mulți creditori. În plus, sunt 5 loturi de teren, deci trebuie verificat fiecare lot separat în CF, inclusiv accesul, alipirea/dezmembrarea și regimul urbanistic. Pe partea de datorii, situația este complicată. Executarea este împotriva unei societăți comerciale, iar în publicație apar creanțe mari și mai mulți creditori. Cumpărătorul nu preia datoriile firmei debitoare, dar suma plătită la licitație intră în procedura de executare, iar radierea sarcinilor și clarificarea tuturor înscrierilor trebuie urmărite atent după adjudecare. În concluzie, terenul este interesant ca activ imobiliar, având 11.074 mp intravilan, împărțit în 5 loturi, în Brașov, Calea București nr. 231, în spatele Selgros. Poziția poate avea potențial comercial, logistic sau rezidențial, în funcție de urbanism. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută atractivitatea, dar dosarul juridic încărcat și faptul că sunt mai multe loturi cer verificare serioasă înainte de participare.

Casa in regim de inaltime parter, in suprafata construita la sol de 83 mp + casa in regim de inaltime parter, in suprafata construita la sol de 64 mp + teren intravilan in suprafata de 907 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația arată un singur dosar principal de executare pornit în baza unui contract de credit bancar, iar din extrasul de carte funciară din anexa II reies două somații / urmăriri silite imobiliare notate asupra imobilului. Nu apar însă mențiuni privind uzufruct viager, drept de abitație sau alte drepturi speciale de folosință care să afecteze direct utilizarea caselor după cumpărare. Pe partea de datorii, situația este de nivel mediu. În procedură apare un creditor principal, respectiv banca, dar în cartea funciară sunt vizibile două notări de executare, inclusiv una anterioară. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorilor, deoarece suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, existența mai multor notări de executare face dosarul puțin mai încărcat decât la un caz complet curat. În concluzie, aceasta este o proprietate utilă ca produs imobiliar, cu situație juridică medie. Ca avantaje practice, are două […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 57,69 mp, situat la mansarda in bloc P+4E+M, fara lift pe scara, zona Circumvalatiunii – Scoala 24. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă. Publicația menționează expres că imobilul se vinde liber de sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale concrete precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, doar formularea standard privind asemenea drepturi dacă ar exista și nu ar fi acoperite la licitație. Pe partea de datorii, situația pare simplă spre medie. Executarea este pornită de Rapid Credit IFN, în baza unui contract de credit și a unui contract de ipotecă mobiliară. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar, iar suma plătită la licitație intră în procedura de executare. Față de alte dosare, nu apar menționați mai mulți creditori, ANAF, asociații sau urmăriri paralele. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar local, având 2 camere, 57,69 mp utili, amplasare în Timișoara, zona Circumvalațiunii – Școala 24, o zonă bună și căutată. Minusurile sunt poziționarea la mansardă, bloc P+4E+M fără lift, și faptul că licitația este la 100% din evaluare, deci atractivitatea investițională depinde mult de starea reală a apartamentului, izolație, acoperiș […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata de 38,62 mp, parter in bloc P+4E, fara lift pe scara, constructie 1970, zona Micro 7. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă, dar cu un istoric de executare vechi. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apare doar urmărire silită notată în dosarul actual, în favoarea creditorului, ceea ce este normal într-o executare. Pe partea de datorii, situația pare simplă spre medie. Executarea este pornită de un creditor cesionar/recuperator, în baza unui credit cesionat. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar, iar suma plătită la licitație intră în procedura de executare. Totuși, fiind dosar vechi și ajuns la termen III, trebuie verificată atent radierea urmăririi după adjudecare. În concluzie, apartamentul este slab ca activ imobiliar, având 2 camere, dar doar 38,62 mp, poziționare la parter, într-un bloc P+4E fără lift, construcție 1970, în Hunedoara, zona Micro 7 / Trandafirilor. Licitația este la 50% din evaluare, ceea ce ajută mult, dar piața locală, suprafața mică și parterul țin scorul jos.

Garsoniera si dependinte, in suprafata de 27,96 mp, situata in bloc P+8E, zona Cuza Voda. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale concrete precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar publicația precizează formula standard că imobilul se poate vinde grevat de astfel de drepturi dacă ar exista și nu ar fi acoperite la prima licitație. Executarea este pornită dintr-un contract de împrumut garantat cu ipotecă, deci trebuie urmărită radierea ipotecii după adjudecare. Pe partea de datorii, situația pare simplă spre medie. Din publicație rezultă un creditor principal, persoană fizică, iar sumele sunt legate de împrumut, cheltuieli de judecată și cheltuieli de executare. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari, dar suma plătită la licitație intră în procedură și se distribuie conform legii. În concluzie, garsoniera este slabă ca activ imobiliar, având doar 27,96 mp, chiar dacă este într-un bloc P+8E și zona Cuza Vodă / Burdujeni, Suceava poate avea cerere locală. Licitația este la 100% din evaluare, ceea ce reduce atractivitatea investițională, mai ales dacă nu există discount real față de piață.

Casa 3 camere si dependinte (bucatarie, hol) + grajd + sura + fanar + teren intravilan in suprafata de 1.891 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Executarea pornește dintr-un credit bancar vechi, garantat cu ipotecă, iar proprietatea aparține unui debitor decedat, deci trebuie verificată atent situația moștenitorilor și radierea ipotecilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația pare medie. Executarea este pornită de BRD, în baza unor contracte de credit și ipotecă. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar sau ale moștenitorilor, dar suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Dosarul nu pare încărcat cu mai mulți creditori concurenți, ANAF sau asociații, ceea ce reduce riscul procedural. În concluzie, proprietatea este acceptabilă ca activ rural, având casă de lemn cu 3 camere, bucătărie, hol, anexe gospodărești — grajd, șură, fânar — și teren de 1.891 mp în Orheiu Bistriței, comuna Cetate, județul Bistrița-Năsăud. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută atractivitatea, dar construcția de lemn, amplasarea rurală și necesitatea verificării stării reale a casei/anexelor țin scorul […]

Casa in suprafata de 87 mp + anexa 15 mp + anexa 12 mp + anexa 2 mp + teren intravilan in suprafata de 361 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, publicația nu indică drepturi speciale active de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligații de întreținere care să afecteze folosirea imobilului. Problema principală nu este una de folosință, ci faptul că proprietatea apare în cadrul unei executări silite obișnuite, cu sarcini fiscale și de executare menționate în act. Pe partea de datorii, situația este de nivel mediu. Din publicație rezultă un dosar principal de executare, cu un creditor principal, dar actul menționează și sarcini fiscale / somații înscrise asupra imobilului. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorului, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, existența unor astfel de înscrieri poate face partea finală de acte puțin mai birocratică decât la un dosar foarte simplu. În concluzie, aceasta este o proprietate modestă ca produs imobiliar, cu situație juridică medie. Ca avantaje, are casă de 87 mp, mai multe anexe și teren intravilan de 361 mp, însă suprafața terenului nu este foarte mare pentru segmentul caselor, iar amplasarea […]

Garsoniera si dependinte, in suprafata utila masurata de 10,02 mp, etaj 2 in bloc P+4E, fara lift pe scara, zona CET, statie Piata CET. Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă, pe baza publicației disponibile. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Publicația este însă foarte sumară și nu detaliază sarcinile din cartea funciară, deci informația juridică disponibilă este limitată. Pe partea de datorii, situația pare simplă. Din publicație rezultă un singur dosar de executare, pornit de bancă, în baza unui contract de credit. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, pentru că publicația nu prezintă extrasul CF complet, sarcinile trebuie verificate separat. În concluzie, garsoniera este foarte slabă ca activ imobiliar, având doar 10,02 mp utili măsurați, chiar dacă este situată la etajul 2 și în zona CET – Piața CET din Constanța. Licitația pornește la 75% din evaluare, dar suprafața extrem de mică limitează puternic utilizarea și atractivitatea imobilului.

Garsoniera si dependinte, in suprafata de 20,64 mp, parter in bloc P+4E, fara lift pe scara, zona Militari, statie Liniei. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar foarte multe urmăriri silite imobiliare notate în cartea funciară, din dosare diferite. Sunt mai multe înscrieri pentru aceeași categorie de creanțe, ceea ce face dosarul mult mai încărcat decât o executare simplă. Pe partea de datorii, situația este complicată. Executarea principală este pornită de Banca Centrală Cooperatistă Creditcoop, dar apar și urmăriri anterioare în favoarea Asociației Casa de Ajutor Reciproc Pro Concordia Brăila IFN și alte dosare de executare. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar, însă radierea tuturor notărilor trebuie urmărită foarte atent după adjudecare. În concluzie, garsoniera este foarte slabă ca activ imobiliar, având doar 20,64 mp, poziționare la parter și amplasare în București, zona Militari / Valea Cascadelor – Liniei. Suprafața mică și parterul limitează atractivitatea la revânzare și închiriere, iar dosarul juridic încărcat trage scorul mult în jos. Licitația este la 100% din evaluare, deci nu oferă suficient discount pentru riscurile existente.

Apartament 2 camere si dependinte (bucatarie, baie, camara, vestibul), in suprafata utila de 43,02 mp, parter in bloc P+8E, cu un lift pe scara, zona Tineretului, statie Verzisori. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, iar publicația spune că imobilul nu este grevat de dezmembrăminte ale dreptului de proprietate. Totuși, apare o somație mai veche notată în cartea funciară, deci trebuie verificată radierea acesteia după adjudecare. Pe partea de datorii, situația pare simplă. Executarea este pornită de asociația de proprietari, pentru o creanță legată de întreținere și cheltuieli de executare, nu de bancă, IFN sau creditori multipli. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar, dar suma plătită la licitație intră în procedură, iar notarea urmăririi/somației trebuie curățată ulterior. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, având 2 camere, 43,02 mp utili, poziționare la parter într-un bloc P+8E cu lift, în București, zona Tineretului / Văcărești – Vărzărișori. Zona este bună, dar parterul și suprafața relativ mică trag scorul în jos. Licitația este la 100% din evaluare, deci atractivitatea investițională depinde mult de starea reală a apartamentului […]

Garsoniera si dependinte, in suprafata utila de 16,66 mp, etaj 1 in bloc P+4E, zona Berceni – Alunisului. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie ca nivel de complexitate. Publicația menționează că imobilul se vinde liber de sarcini, dar apar înscrieri precum ipotecă, interdicții de înstrăinare/grevare, urmărire silită și transferuri succesive ale creanței între creditori. Nu sunt menționate drepturi speciale concrete precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată. Executarea pornește dintr-un credit ipotecar vechi, trecut prin cesiuni de creanță. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar, dar trebuie urmărită radierea ipotecii, interdicțiilor și urmăririi silite după adjudecare. În concluzie, garsoniera este foarte slabă ca activ imobiliar, având doar 16,66 mp utili, chiar dacă este la etajul 1 și în București, zona Berceni – Alunișului. Suprafața extrem de mică limitează puternic utilizarea, revânzarea și atractivitatea pentru chiriași. Licitația este la 100% din evaluare, ceea ce o face puțin atractivă investițional, mai ales raportat la dosarul cu ipotecă și cesiuni succesive.

Vila 2S+P+E+M (mansardă și subsol 2 neintabulate) și anexa terasă și cramă neintabulate + teren intravilan in suprafata de 815 mp, zona Matei Basarab. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate simplă. Publicația arată clar că vila are mansarda și subsolul 2 neintabulate, iar pe teren există și anexa terasă plus cramă neintabulate. Asta înseamnă că există părți importante ale proprietății care există în fapt și chiar au fost luate în calcul la executare și evaluare, dar nu sunt înscrise complet în cartea funciară. Pentru un cumpărător, acesta este un aspect important: proprietatea este valoroasă și amplă, dar după cumpărare pot fi necesare demersuri suplimentare pentru clarificarea actelor și actualizarea situației cadastrale. Pe partea de datorii, situația este mai complicată decât la un dosar obișnuit. Din publicație rezultă mai multe dosare de executare conexate, deci există mai multe proceduri care privesc același imobil. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, când există mai multe dosare și mai multe părți implicate, finalizarea actelor poate dura mai mult decât într-o executare simplă. În concluzie, aceasta este o proprietate foarte […]

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata utila de 71,21 mp + balcon 5,68 mp + terasa 24,38 mp, etaj 9 in bloc S+P+9E, zona Filaret. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie ca nivel de complexitate. Nu sunt menționate drepturi speciale concrete precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apar însă sarcini în cartea funciară și comunicare către asociația de proprietari și organul fiscal, deci trebuie verificată radierea tuturor înscrierilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația pare simplă spre medie. Executarea este pornită de ISG Residence II SRL, în baza unei decizii civile, nu a unui credit bancar clasic. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar, dar suma plătită la licitație intră în procedură, iar eventualele sarcini/notări trebuie urmărite până la radiere. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar, având 3 camere, 71,21 mp utili, suprafață totală de 101,27 mp, balcon și terasă generoasă, în București, zona Filaret / Fabrica de Chibrituri. Plusurile mari sunt blocul mai nou/modern, suprafața totală mare și terasa de 24,38 mp. Minusurile sunt etajul 9/9, licitația la 100% din evaluare și faptul că valoarea reală depinde mult de starea interioară și de hidroizolația/întreținerea terasei.

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 48,85 mp si suprafata construita de 68 mp, etaj 1 in bloc P+4E, fara lift pe scara, constructie 1971, zona Drumul Taberei. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie ca nivel de complexitate. Nu sunt menționate drepturi speciale concrete precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apar însă sarcini în cartea funciară, iar publicația menționează că imobilul este grevat de sarcinile din anexa CF, deci nu este un dosar complet curat. Pe partea de datorii, situația pare simplă spre medie. Executarea este pornită de TBI Bank, în baza unui contract de credit, iar ca titular de sarcini apare și asociația de proprietari. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar, dar suma plătită la licitație intră în procedură, iar radierea sarcinilor trebuie verificată după adjudecare. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, având 2 camere, 48,85 mp utili, 68 mp construiți, etaj foarte bun — etajul 1, într-un bloc P+4E fără lift, în București, zona Drumul Taberei / Lunca Siretului. Minusurile sunt construcția veche, din anii ’70, lipsa inspecției interioare la evaluare și faptul că licitația este la 100% din evaluare, ceea ce […]