Politică cookie-uri (UE)

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 50,14 mp + balcon 3,74 mp, etaj 4 in bloc P+4E, fara lift pe scara, zona Progresul. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apar însă creanța dintr-un contract de credit și urmărirea imobiliară, deci trebuie verificată radierea notărilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Dosarul pare legat de un credit, fără să apară în publicație sechestre, litigii speciale sau mai multe urmăriri suprapuse. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este modest spre acceptabil ca activ imobiliar, având 2 camere, 50,14 mp utili, balcon de 3,74 mp, etaj 4/4, într-un bloc P+4E fără lift, în Slatina, zona Progresul / Teiului. Suprafața este bună pentru 2 camere, dar ultimul etaj fără lift, piața mai puțin lichidă și faptul că licitația este la 100% din evaluare limitează atractivitatea.

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata de 59,96 mp, zona Simeria. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie ca nivel de complexitate. Publicația nu menționează drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Sunt însă înscrise mai multe sarcini: ipotecă bancară, somație imobiliară și ipotecă legală a asociației de proprietari, ceea ce face dosarul mai încărcat decât o executare simplă. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată. Din publicație rezultă un dosar principal de executare, dar sunt implicați mai mulți creditori sau titulari de sarcini: bancă, asociație de proprietari și creditor cesionar. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, existența mai multor sarcini poate prelungi procedura de radiere și finalizare a actelor. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, având 3 camere și 59,96 mp, într-o zonă urbană din Simeria / Sfântu Gheorghe. Licitația pornește la 75% din evaluare, ceea ce îl face mai interesant investițional, dar dosarul juridic este mai încărcat decât unul simplu.

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata utila de 75,35 mp + balcon 5,13 mp + balcon 4,86 mp, etaj 4, cu un lift pe scara, zona Iris. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apar însă creanțe rezultate din contracte de credit și urmărirea imobiliară, deci trebuie verificată radierea completă a notărilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie, pentru că dosarul pare legat de credite garantate, nu de sechestre grele sau litigii speciale. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. Riscul practic ține mai ales de verificarea că actele se curăță corect după vânzare. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar prin suprafață și compartimentare, având 3 camere, 75,35 mp utili, două balcoane de 5,13 mp și 4,86 mp, etaj 4, într-un bloc cu lift, în Bârlad, zona Bulevardul Republicii / Iris. Suprafața este bună pentru 3 camere, iar licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută. Minusurile sunt lichiditatea mai redusă față de orașele mari și necesitatea verificării stării reale […]

Casa P+E in suprafata construita la sol de 93 mp si suprafata desfasurata de 186 mp, constructie 2010 + anexa in suprafata construita la sol de 83 mp, constructie 2007 + teren intravilan in suprafata de 267 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația arată clar că imobilul este grevat de ipotecă legală în favoarea băncii și de mai multe urmăriri silite notate în cartea funciară. Asta înseamnă că nu pare o problemă de folosință de tip uzufruct viager sau drept de abitație, dar dosarul este mai încărcat decât la o executare simplă. Pe partea de datorii, situația este de nivel mediu spre complicat. Din publicație reies mai multe urmăriri silite, din mai multe dosare, iar în procedură apar mai mulți creditori / executori implicați. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorilor, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, când există mai multe înscrieri și proceduri, finalizarea actelor poate dura mai mult. În concluzie, aceasta este o proprietate destul de bună ca produs imobiliar, dar cu dosar juridic mai greu decât media. Ca avantaje practice, are casă P+E din 2010, 186 […]

Vila S+P+4E+M, in suprafata construita la sol de 553 mp + piscina + anexe gospodaresti + teren intravilan in suprafata de 1.260 mp, zona Crucea de Sus. Constructie cu destinatia locuinta tip S+P+4+M, compusa din subsol cu patru camer si beci; parter, (4) patru nivele si mansarda avand un numar total de 35 de camere, 15 holuri, 6 bai, 2 WC-uri de serviciu, piscina si anexe gospodaresti, in suprafata construita la sol de 553 mp, precum si terenul  aferent, intravilan, curti constructii, in suprafata totala de 1.260 mp din actele de proprietate si 1.360 mp real masurat, terenul proprietatii nu este racordat la toate utilitatile tehnicoedilitare, pozitionate la gard: alimentare cu apa, canalizare, gaze naturale si energie electrica, costructia C1 – cladire de locuit de este in suprafata de doar 250 mp, restul de 303 mp fiind spatiu nelocuibil, realizata intre anii 1980 – 1992, avand o structura din beton armat, peretii din BCA si barne, acoperis din lemn, invelitoare din tigla, pardoseli din gresie, compartimentarile interioare realizate din BCA, structura de rezistenta se prezinta in stare tehnica satisfacatoare, comportandu-se bine in timp, peretii interiori si exteriori din zidarie de BCA, prezinta degradari si necesita reparatii, se prezinta in stare […]

Casa in regim de inaltime parter, in suprafata construita la sol de 114 mp + crama 12 mp + garaj 30 mp + teren intravilan in suprafata de 1.200 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația nu indică drepturi speciale active de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligații de întreținere care să afecteze folosirea imobilului, însă proprietatea este urmărită în cadrul unei executări silite pornite în baza unui credit și apar doi creditori menționați în act. Asta înseamnă că problema nu pare una de folosință, ci una de structură juridică ceva mai încărcată decât la un dosar foarte simplu. Pe partea de datorii, situația este de nivel mediu. Din publicație rezultă un singur dosar de executare, dar în procedură apar doi creditori, respectiv executorul pentru cheltuieli și cesionarul creditului acordat inițial de bancă. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorilor, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Faptul că imobilul se vinde deja la 75% din evaluare arată că nu s-a adjudecat la termenul anterior, ceea ce poate fi un plus de preț, dar nu schimbă complexitatea juridică de bază. […]

Casa in regim de inaltime parter, in suprafata construita desfasurata de 96 mp + anexa 20 mp + teren intravilan in suprafata de 1.264 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie ca nivel de complexitate. Publicația nu menționează drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Imobilul este înscris în cartea funciară și este compus din teren intravilan de 1.264 mp, locuință parter de 96 mp și anexă de 20 mp. Pe partea de datorii, situația este simplă spre medie. Din publicație rezultă două dosare de executare menționate, cu un creditor cesionar al unei creanțe bancare și cheltuieli de executare aferente. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Nu apar însă menționate sarcini speciale de locuire sau mai mulți creditori concurenți importanți. În concluzie, proprietatea este modestă, dar interesantă prin teren, având 1.264 mp intravilan, casă parter și anexă. Licitația este la 50% din evaluare, cu preț de pornire de 19.125,50 lei, ceea ce o face atractivă ca preț, dar amplasarea rurală și valoarea mică a construcțiilor țin scorul în zona medie.  

Complex comercial si birouri, in suprafata de 2.061 mp + teren intravilan in suprafata de 7.414 mp, zona Valea Cenchii. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. În act nu apar drepturi speciale de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligații de întreținere, dar imobilul este urmărit în cadrul unei executări silite cu garanții reale și cu un istoric mai vechi de executare. Nu rezultă o problemă de folosință a imobilului de către altă persoană, însă dosarul este mai încărcat decât la o vânzare simplă. Pe partea de datorii, situația este de nivel mediu spre complicat. Din publicație rezultă un dosar de executare principal, dar apar în procedură mai mulți creditori și mai multe entități implicate, inclusiv creditorul urmăritor, creditorul ipotecar și alte organe sau birouri notificate în executare. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorului, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, când sunt mai multe părți interesate, finalizarea documentelor poate dura mai mult. În concluzie, aceasta este o proprietate bună ca produs comercial, dar cu dosar juridic mai greu decât media. Ca avantaje practice, are complex comercial și birouri de […]

Casa in suprafata construita la sol de 204 mp + garaj 26 mp + anexa 24 mp + anexa 22 mp + anexa 9 mp + teren intravilan in suprafata de 1.291 mp. Utilitati: apa-put, energie electrica, fosa septica vidanjabila la constructie, retelele de apa si de gaze sunt la strada. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată ca sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar ipotecă legală pentru sultă, sechestre asigurătorii, sechestru penal, somație imobiliară și mai multe notări cu origine penală/procedurală. Radierea completă a tuturor înscrierilor după adjudecare trebuie verificată foarte atent. Pe partea de datorii, situația este complicată, pentru că nu pare un dosar simplu de credit, ci unul bazat pe hotărâre penală și sarcini succesive. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. Riscul practic ține mai ales de efectul sechestrului penal și de curățarea completă a cărții funciare. În concluzie, proprietatea este mare, dar riscantă juridic și mai puțin lichidă, având casă de 204 mp construiți la sol, garaj de 26 mp, anexe de 24 mp, 22 mp și 9 […]

Apartament 2 camere, dependinte si balcon 3,06 mp, in suprafata de 49,40 mp, etaj 1 in bloc P+9E, cu un lift pe scara, zona Bulevardul Bucuresti. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apar însă ipotecă și somație imobiliară, deci trebuie verificată radierea completă a notărilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea provine dintr-un credit garantat cu ipotecă, fără să apară sechestre, litigii speciale sau mai multe dosare suprapuse. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este destul de bun ca activ de locuire sau închiriere, având 2 camere, 49,40 mp, balcon de 3,06 mp, etaj 1, într-un bloc P+9E cu lift, în Ploiești, zona Bulevardul București. Etajul 1, suprafața bună pentru 2 camere și poziția urbană sunt plusuri clare. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută atractivitatea; minusurile țin mai ales de vechimea probabilă a blocului și de verificarea stării reale a apartamentului.

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata de 35,94 mp, etaj 1 in bloc P+10E, cu un lift pe scara, constructie 1973, zona Berceni, statie Covasna. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, iar publicația indică faptul că nu există sarcini. Totuși, urmărirea imobiliară trebuie radiată corect după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie, pentru că dosarul pare pornit de la datorii către asociație, nu de la un credit ipotecar clasic. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. Merită verificată separat situația curentă la asociație, pentru eventuale restanțe apărute după data publicației. În concluzie, apartamentul este modest, dar utilizabil ca activ mic de locuire sau închiriere, având 2 camere, 35,94 mp, etaj 1/10, într-un bloc P+10E cu lift, construit în 1973, în București, zona Berceni / Covasna. Etajul 1 și accesul la transport ajută, dar suprafața este mică pentru 2 camere, blocul este vechi, iar licitația este la 100% din evaluare, deci nu are un discount care să compenseze clar minusurile.

Apartament 3 camere si dependinte (vestibul, bucatarie, camara, debara, baie, wc, oficiu), in suprafata utila de 73,49 mp + balcon 1,99 mp, etaj 5 in bloc P+8E, cu un lift pe scara, constructie 1986, zona Colentina – Otesani. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie spre complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar două ipoteci, urmărire imobiliară și ipotecă legală a asociației. Trebuie verificată radierea completă a tuturor notărilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată, pentru că există un credit garantat cu ipotecă și o datorie către asociație. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. Merită verificată separat situația curentă la asociație, pentru eventuale restanțe apărute după data publicației. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar prin suprafață, zonă și etaj, având 3 camere, 73,49 mp utili, balcon de 1,99 mp, etaj 5/8, într-un bloc P+8E cu lift, construit în 1986, în București, zona Colentina – Oteșani / Sf. Vasile Tei. Suprafața este bună pentru 3 camere, zona are cerere decentă, iar licitația este la 75% din evaluare, […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 34 mp, etaj 8 in bloc P+10E, cu un lift pe scara, constructie 1971, zona Ferentari – Salaj. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apar însă urmărirea imobiliară și o situație procedurală mai sensibilă, cu proprietar decedat și reprezentare prin curator, deci actele și radierea notărilor după adjudecare trebuie verificate atent. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată, pentru că dosarul pare legat de datorii către asociație, nu de un credit ipotecar clasic. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. Merită verificată separat situația curentă la asociație, pentru eventuale restanțe apărute după data publicației. În concluzie, apartamentul este slab spre modest ca activ imobiliar, având 2 camere, doar 34 mp utili, etaj 8/10, într-un bloc P+10E cu lift, construit în 1971, în București, zona Ferentari – Sălaj. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută, dar suprafața mică pentru 2 camere, etajul înalt și zona cu lichiditate mai dificilă țin scorul jos.

Apartament 3 camere si dependinte (bucatarie, baie, wc, camara, , debara, 2 holuri), in suprafata utila de 78,06 mp + balcon 3,18 mp + balcon 2,07 mp + balcon 2,35 mp + balcon 5,25 mp + balcon 5,85 mp, etaj 2, cu un lift pe scara, constructie 1988, zona Piata Alba Iulia, statie Traian. Pretul nu contine TVA. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie spre complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar ipotecă, ipoteci legale ale asociației și o cesiune de creanță notată în cartea funciară. Trebuie verificată radierea completă a tuturor notărilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată, pentru că există atât un credit garantat, cât și datorii către asociație. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. Merită verificată separat situația curentă la asociație, pentru eventuale restanțe apărute după data publicației. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar prin zonă, suprafață și etaj, având 3 camere, 78,06 mp utili, cinci balcoane, suprafață totală de 96,94 mp, etaj 2, într-un bloc cu lift, construit în 1988, în […]

Apartament 3 camere, dependinte si balcon 3,70 mp, in suprafata totala de 68,10 mp, etaj 8 in bloc P+8E, cu 2 lifturi pe scara, constructie 1985, zona Teiul Doamnei, statie Grigore Ionescu. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apar însă un act notarial înscris în cartea funciară și urmărirea imobiliară din dosarul actual, deci trebuie verificată radierea tuturor notărilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Pare un dosar cu creditor principal și cu sume accesorii către buget/asociație/procedură, dar nu se vede o suprapunere grea de sechestre sau mai multe urmăriri majore. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar prin zonă și compartimentare, având 3 camere, balcon de 3,70 mp, suprafață totală de 68,10 mp, etaj 8/8, într-un bloc P+8E cu 2 lifturi, construit în 1985, în București, zona Teiul Doamnei / Grigore Ionescu. Zona și cele două lifturi ajută, iar licitația este la 75% din evaluare, ceea ce îl face mai interesant. Minusurile sunt ultimul etaj, vechimea blocului […]

Teren intravilan curti-constructii in suprafata de 31.416 mp, liber de constructii, deschidere la Soseaua Garii Catelu si la str. Calan, zona Lacul Pantelimon. Pretul nu contine TVA. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată. Publicația menționează sarcini importante: ipotecă bancară, urmărire silită, sechestru/ipotecă legală fiscală și creanțe mari înscrise în procedură. Nu apar drepturi speciale de folosință precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, ceea ce este bine, dar sarcinile financiare sunt serioase. Pe partea de datorii, situația este complicată. Din publicație rezultă un dosar principal de executare, cu creditor bancar/cesionar și creanțe fiscale importante. Cumpărătorul nu preia datoriile fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, valoarea mare a creanțelor și existența sarcinilor fiscale pot face radierea/finalizarea mai tehnică. În concluzie, terenul este foarte bun ca activ imobiliar, prin suprafața mare, poziția în București, accesul dublu și potențialul urbanistic pentru proiect mixt. Minusurile sunt dosarul juridic încărcat și prețul foarte mare.

Apartament 3 camere si dependinte (bucatarie, baie, 2 holuri), in suprafata utila de 78 mp + balcon, situat la mansarda, fara lift pe scara, zona Centrul Nou. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apare urmărirea imobiliară notată în cartea funciară, deci trebuie verificată radierea acestei notări după adjudecare. Pe partea de datorii, situația pare medie. Executarea provine dintr-un împrumut, fără să apară în publicație ipoteci multiple, sechestre sau mai multe dosare suprapuse. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este interesant ca activ imobiliar prin suprafață, oraș și discount, având 3 camere, 78 mp utili, balcon, mansardă, fără lift, în Brașov, zona Centrul Nou / Ștefan Mironescu. Suprafața este bună, iar licitația este la 50% din evaluare, ceea ce ajută mult. Minusurile sunt poziționarea la mansardă, lipsa liftului și faptul că trebuie verificată starea reală a construcției și a acoperișului.

Apartament 3 camere si dependinte (bucatarie, baie, grup sanitar, camara, debara, hol), in suprafata utila de 80 mp, situat in bloc P+4E, fara lift pe scara, zona Racadau. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată. Publicația nu menționează drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, însă apar mai multe sarcini: ipotecă bancară, interdicții de înstrăinare/grevare/închiriere, ipotecă legală ANAF și mai multe urmăriri silite imobiliare. Pe partea de datorii, situația este complicată. Din publicație rezultă un dosar principal de executare, dar apar mai mulți creditori/titulari de sarcini, cu înscrieri din dosare diferite. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, numărul mare de sarcini poate prelungi radierea lor și finalizarea actelor. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar, având 3 camere, 80 mp utili și amplasare în Brașov, zona Răcădău, una dintre zonele bune ale orașului. Minusurile sunt lipsa liftului și dosarul juridic încărcat. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce îl face interesant investițional, dar numai cu verificare serioasă a sarcinilor și a stării reale a apartamentului.

Garsoniera si dependinte, in suprafata utila de 21,45 mp si suprafata totala de 28 mp, situata la parter, zona Meda. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, iar publicația spune că imobilul se vinde liber de sarcini. Apar însă ipotecă și urmărire imobiliară, deci radierea notărilor după adjudecare trebuie verificată. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea provine dintr-un credit garantat cu ipotecă, fără să apară în publicație multe dosare suprapuse sau creditori multipli. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. În concluzie, garsoniera este modestă ca activ imobiliar, având 21,45 mp utili, 28 mp suprafață totală, parter, în Baia Mare, zona Meda / strada Nucului. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută, iar suprafața totală este acceptabilă pentru o garsonieră mică. Minusurile sunt parterul, suprafața utilă redusă și lichiditatea mai slabă față de orașele mari.

Apartament 3 camere si dependinte (bucatarie, baie, camara, debara, antreu, sas, grup sanitar, 2 balcoane), in suprafata desfasurata de 95 mp, etaj 4 in bloc P+4E, fara lift pe scara, zona Micalaca 300. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată ca sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar promisiune de vânzare-cumpărare, ipotecă, proces notat, ipoteci legale ale asociației și mai multe urmăriri silite imobiliare. Radierea completă a tuturor notărilor după adjudecare trebuie verificată foarte atent. Pe partea de datorii, situația este complicată, pentru că apar atât creanțe rezultate dintr-o promisiune de vânzare-cumpărare, cât și datorii către asociație, cu mai multe ipoteci legale succesive. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. Merită verificată separat situația curentă la asociație, pentru eventuale restanțe apărute după data publicației. În concluzie, apartamentul este bun ca suprafață, dar slab prin poziționare în bloc și stare, având 3 camere, aproximativ 95 mp desfășurați, 2 balcoane, etaj 4/4, într-un bloc P+4E fără lift, în Arad, zona Micalaca 300. Suprafața mare ajută, dar ultimul etaj fără lift, necesarul de renovare și dosarul juridic […]

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata utila de 40,01 mp, nedecomandat, fara balcon, etaj 4 in bloc P+4E, fara lift pe scara, constructie 1971, zona Tatarasi. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată ca sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale concrete precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, iar imobilul se vinde liber de sarcini. Totuși, apar ipotecă legală, mai multe urmăriri silite și notări succesive din dosare diferite, deci radierea completă a tuturor înscrierilor trebuie verificată atent după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este complicată, pentru că nu pare un dosar simplu cu o singură creanță, ci unul cu credit garantat, ipotecă și mai multe urmăriri suprapuse. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. Riscul practic este curățarea completă a cărții funciare după vânzare. În concluzie, apartamentul este modest ca activ imobiliar, având 3 camere, dar numai 40,01 mp utili, nedecomandat, fără balcon, etaj 4/4, într-un bloc P+4E fără lift, construit în 1971, în Iași, zona Tătărași / Ciric. Zona ajută, iar licitația este la 75% din evaluare, ceea ce îl face ceva mai interesant decât la primul termen, […]

Vila P+M in suprafata construita la sol de 111 mp + garaj P+pod locuibil 35 mp + magazie 18 mp + magazie 76 mp + structura metalica hala 380 mp + teren intravilan in suprafata de 2.316 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată prin structură și intabulare. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar construcții neîntabulate: locuința este intabulată, însă garajul, două magazii și structura metalică a halei sunt menționate ca neîntabulate. Asta trebuie verificat atent, pentru că trebuie să fie clar ce se adjudecă efectiv și ce se poate înscrie ulterior în acte. Pe partea de datorii, situația pare medie spre complicată. Executarea provine dintr-un contract de credit garantat cu ipotecă imobiliară, deci nu este un dosar complet simplu. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. Riscul practic ține mai ales de radierea notărilor și de clarificarea construcțiilor neîntabulate. În concluzie, proprietatea este interesantă ca activ mixt locuire + depozitare/producție, având vilă P+M, 111 mp construiți la sol, garaj cu pod locuibil de aproximativ 35 mp, magazii de 18 mp și 76 […]

Vila S+P+E+pod mansardat, in suprafata desfasurata de 551 mp + teren intravilan in suprafata de 793 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată. Aici apare un element important: imobilul este grevat de drept de abitație, ceea ce poate limita folosirea efectivă a casei după adjudecare. Pe lângă asta, apar ipoteci, somație imobiliară și sarcini către asociația de proprietari, deci radierea tuturor notărilor trebuie verificată foarte atent. Pe partea de datorii, situația este complicată, pentru că nu pare un dosar cu o singură creanță simplă, ci unul cu credit garantat, ipoteci și sarcini suplimentare. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. Riscul practic este mai ales dreptul de abitație și curățarea completă a cărții funciare. În concluzie, proprietatea este puternică pe hârtie, dar riscantă juridic, având vilă S+P+1+pod mansardat, 551 mp desfășurați, teren intravilan de 793 mp și cotă din drum de acces, în Crevedia, județul Dâmbovița. Dimensiunea casei și terenul sunt avantaje clare, dar dreptul de abitație, sarcinile multiple și licitația la 100% din evaluare trag mult în jos atractivitatea.

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 41,60 mp, situat la parter, zona Mamaia Nord. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate concret drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, iar publicația spune că imobilul se vinde liber de sarcini. Apare însă ipotecă de rang I și urmărirea imobiliară, deci trebuie verificată radierea notărilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea provine dintr-un credit garantat cu ipotecă, deci nu pare un dosar cu multe sarcini suprapuse sau litigii speciale. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar de litoral, având 2 camere, 41,60 mp utili, parter, teren aferent în proprietate și amplasare în Mamaia Nord / Năvodari. Zona ajută pentru închiriere sezonieră și revânzare, iar licitația este la 50% din evaluare, ceea ce crește atractivitatea. Minusurile sunt parterul, suprafața doar medie și faptul că trebuie verificată starea reală a apartamentului, mai ales dacă este gândit pentru randament turistic.

Apartament 2 camere si dependinte (bucatarie, baie, vestibul, oficiu, camara, debara), in suprafata utila de 45,20 mp + logie 3,66 mp, constructie 1962, cu 2 lifturi pe scara, zona Grivita, statie Stoica Ludescu. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie spre complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar două urmăriri silite imobiliare notate: una din dosarul actual și una dintr-un alt dosar. Asta înseamnă că radierea completă a notărilor după adjudecare trebuie verificată atent. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată, pentru că nu pare o singură notare izolată, ci există și un creditor intervenient într-un alt dosar. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. Riscul practic este ca actele să fie curățate corect după vânzare. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar prin zonă, având 2 camere, 45,20 mp utili, logie de 3,66 mp, suprafață totală de 48,86 mp, într-un bloc construit în 1962, cu 2 lifturi pe scară, în București, zona Grivița / Stoica Ludescu. Zona și cele două lifturi ajută, dar blocul este vechi, suprafața este doar medie, […]

Garsoniera si dependinte, in suprafata utila de 27,40 mp + logie 2,83 mp, etaj 2 in bloc P+10E, cu 2 lifturi pe scara, constructie 1975, zona Arena Nationala. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată ca sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar sechestru asigurător, menținere de măsuri asigurătorii și mai multe urmăriri silite imobiliare din dosare diferite. Asta înseamnă că radierea completă a tuturor notărilor după adjudecare trebuie verificată foarte atent. Pe partea de datorii, situația este complicată. Nu pare un dosar simplu, ci unul cu obligații mari, sechestru și proceduri suprapuse. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. Riscul practic este curățarea completă a cărții funciare și lămurirea efectelor sechestrului. În concluzie, garsoniera este acceptabilă ca activ mic de închiriere, având 27,40 mp utili, logie de 2,83 mp, suprafață totală de 30,54 mp, etaj 2, într-un bloc P+10E cu 2 lifturi, construit în 1975, în București, zona Arena Națională / Bucovina. Etajul 2, cele două lifturi și zona ajută, dar suprafața rămâne mică, iar dosarul juridic este încărcat. Licitația este la 100% […]

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata utila de 90,01 mp, etaj 7, constructie 2009, zona Arena Nationala. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată ca sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar ipotecă legală, sechestru asigurător, menținere/restrângere de sechestru și urmărire silită imobiliară. Asta înseamnă că radierea completă a tuturor notărilor după adjudecare trebuie verificată foarte atent. Pe partea de datorii, situația este complicată. Nu pare un dosar simplu, ci unul cu obligații mari, sechestru și proceduri suprapuse. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. Riscul practic este curățarea completă a cărții funciare și lămurirea efectelor sechestrului. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar prin suprafață și anul construcției, având 3 camere, 90,01 mp utili, suprafață totală de 93,38 mp, etaj 7, construcție 2009, în București, zona Arena Națională / Basarabia. Suprafața este foarte bună pentru 3 camere, iar blocul mai nou ajută mult. Minusurile sunt etajul relativ înalt, dosarul juridic încărcat și faptul că licitația este la 100% din evaluare, deci atractivitatea depinde mult de comparația cu piața reală.

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata utila de 88,84 mp, etaj 1, constructie 2009, zona Arena Nationala. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată ca sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar sechestre, menținere de sechestru și mai multe urmăriri silite imobiliare din dosare diferite. Asta înseamnă că radierea completă a tuturor notărilor după adjudecare trebuie verificată foarte atent. Pe partea de datorii, situația este complicată. Nu pare un dosar simplu, ci unul cu obligații mari, sechestru și proceduri suprapuse. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. Riscul practic este curățarea completă a cărții funciare și lămurirea efectelor sechestrului. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar prin suprafață, etaj și anul construcției, având 3 camere, 88,84 mp utili, etaj 1, construcție 2009, în București, zona Arena Națională / Basarabia. Suprafața este foarte bună pentru 3 camere, iar etajul 1 și blocul mai nou sunt avantaje clare. Minusurile sunt dosarul juridic încărcat și faptul că licitația este la 100% din evaluare, deci atractivitatea depinde mult de comparația cu piața reală.

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata de 91,75 mp, etaj 1 in bloc P+10E, constructie 1981, zona Obor. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată ca sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar ipotecă, sechestru asigurător, restrângere/menținere de sechestru și mai multe urmăriri silite imobiliare din dosare diferite. Asta înseamnă că radierea completă a tuturor notărilor după adjudecare trebuie verificată foarte atent. Pe partea de datorii, situația este complicată. Nu pare un dosar simplu, ci unul cu datorii vechi, sechestru și mai multe proceduri suprapuse. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. Riscul practic este curățarea completă a cărții funciare și lămurirea efectelor sechestrului. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar prin zonă, suprafață și etaj, având 3 camere, 91,75 mp, etaj 1, într-un bloc P+10E, construit în 1981, în București, zona Obor / Calea Moșilor. Suprafața este foarte bună pentru 3 camere, iar etajul 1 ajută mult. Minusurile sunt dosarul juridic încărcat, blocul vechi și faptul că licitația este la 100% din evaluare, deci atractivitatea depinde mult de comparația cu piața […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 45,86 mp + balcon 5,59 mp, etaj 5, cu un lift pe scara, constructie 1961, zona Grivita, statie Clabucet. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată ca sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar ipotecă legală reprezentând sechestru asigurător, hotărâre judecătorească, sentință penală și urmărire imobiliară. Asta înseamnă că radierea completă a tuturor notărilor după adjudecare trebuie verificată foarte atent. Pe partea de datorii, situația este complicată moderat, pentru că nu pare un dosar simplu de credit, ci unul pornit pe baza unei hotărâri penale, cu sechestru și notări importante în cartea funciară. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. Riscul practic ține mai ales de curățarea corectă a actelor după vânzare. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar prin zonă, având 2 camere, 45,86 mp utili, balcon de 5,59 mp, etaj 5 într-un bloc cu lift, construit în 1961, în București, zona Grivița / Clăbucet. Zona ajută la locuire, chirie și revânzare, iar suprafața este rezonabilă pentru 2 camere. Minusurile sunt blocul vechi, […]

Apartament 2 camere si dependinte (bucatarie, baie, oficiu, vestibul, logie), in suprafata utila de 37,12 mp + balcon 4,80 mp, parter in bloc P+4E, fara lift pe scara, constructie 1971, zona Ferentari – Baciului. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar ipoteci, interdicții de înstrăinare/grevare/închiriere/demolare/dezmembrare, mai multe urmăriri silite și, foarte important, un contract de închiriere notat pe termen foarte lung. Asta trebuie verificat serios, pentru că poate afecta folosirea efectivă a apartamentului după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este complicată, cu sarcini vechi, credit garantat, executări succesive și notări multiple în cartea funciară. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. Riscul practic este ca actele să fie curățate corect după vânzare și, mai ales, să fie clarificat efectul închirierii notate. În concluzie, apartamentul este slab ca activ imobiliar, având 2 camere, 37,12 mp utili, balcon de 4,80 mp, parter într-un bloc P+4E, construit în 1971, în București, zona Ferentari – Baciului / Iacob Andrei. Suprafața este mică, parterul și zona trag atractivitatea în jos, iar contractul […]

Vila S+P+M in suprafata construita la sol de 193 mp si suprafata desfasurata de 407 mp + teren intravilan in suprafata de 900 mp, zona Tei. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea trebuie tratată ca medie ca nivel de complexitate până la verificarea completă a cărții funciare. Nu sunt indicate în descriere drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Pe partea de datorii, situația trebuie privită prudent. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. Riscul practic este ca actele să fie curate după adjudecare și să nu rămână neclarități legate de sarcini, construcții, cadastru sau eventuale drepturi înscrise anterior. În concluzie, proprietatea este foarte interesantă ca activ imobiliar prin zonă și dimensiune, având vilă S+P+M, 193 mp construiți la sol, 407 mp desfășurați și teren intravilan de 900 mp, în București, zona Tei. Suprafața construită mare, terenul generos și amplasarea urbană sunt avantaje clare pentru locuire, reconversie sau revânzare. Minusurile sunt lipsa detaliilor confirmate despre starea tehnică, autorizații, compartimentare și anul construcției.

Apartament 4 camere si dependinte, in suprafata utila de 100,26 mp, etaj 1, zona Triaj. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie ca nivel de complexitate. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Trebuie verificată cartea funciară actualizată și radierea oricăror ipoteci, urmăriri sau notări după adjudecare. Pe partea de datorii, situația pare medie. Nu pare un dosar cu elemente speciale foarte grele, dar trebuie urmărit ca procedura să ducă la curățarea completă a actelor. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar prin suprafață, având 4 camere, 100,26 mp utili, etaj 1, în Brașov, zona Triaj. Suprafața mare și etajul 1 sunt avantaje clare pentru locuire și revânzare. Minusurile sunt zona mai slabă față de cartierele premium din Brașov, lipsa detaliilor despre lift, anul construcției și starea interioară. Licitația este la 100% din evaluare, deci atractivitatea depinde mult de cât de corectă este evaluarea față de piața reală.  

Casa in suprafata de 130 mp + teren intravilan in suprafata de 150 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația arată clar că imobilul este urmărit în baza unui contract de credit bancar pentru persoane fizice, garantat cu ipotecă asupra proprietății, iar debitorul figurează expres ca garant ipotecar. Nu apar mențiuni despre uzufruct viager sau drept de abitație, dar dosarul nu este deloc unul curat și simplu. Pe partea de datorii, situația este mai complicată decât la un dosar obișnuit. Din act rezultă un dosar vechi de executare, pornit încă din 2011, cu o creanță mare și cu actualizarea debitului până la plata efectivă. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale garantului ipotecar, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, vechimea foarte mare a executării și structura de garanție ipotecară apasă în minus. În concluzie, aceasta este o proprietate modestă ca oportunitate, chiar dacă are casă de 130 mp și teren intravilan de 150 mp. Suprafața terenului este mică pentru o casă, iar dosarul juridic este vechi și mai greu decât media, ceea ce trage scorul în jos.

Casa S+P in suprafata desfasurata de 283 mp + hala P in suprafata desfasurata de 314,80 mp + foisor 18,04 mp + teren intravilan in suprafata de 2.753 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația arată că imobilul este grevat de mai multe sarcini, inclusiv ipotecă, ipotecă legală și mai multe somații imobiliare în favoarea unor creditori diferiți. Asta înseamnă că dosarul este clar mai încărcat decât la o executare simplă, chiar dacă nu apar drepturi de tip uzufruct viager sau abitație care să afecteze direct folosința. Pe partea de datorii, situația este de nivel complicat. Din act rezultă un singur dosar principal de executare, dar cu mai mulți creditori / titulari de sarcini înscriși în cartea funciară, inclusiv IFN, fisc și autoritate locală. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorului, deoarece suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, faptul că licitația este deja la termenul III, la 50% din evaluare, arată atât complexitatea și vechimea dosarului, cât și un posibil avantaj de preț. În concluzie, aceasta este o proprietate bună ca utilitate mixtă, dar cu dosar juridic greu. Ca avantaje practice, […]

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata utila de 52,07 mp + balcon 6,98 mp, etaj 4 in bloc P+4E, fara lift pe scara, zona Precista. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația arată că imobilul este grevat de contract de ipotecă imobiliară și de somație imobiliară emisă în dosarul de executare. Asta înseamnă că nu pare o problemă de folosință de tip uzufruct viager sau drept de abitație, dar dosarul nu este unul complet curat. Pe partea de datorii, situația este de nivel mediu. Din publicație rezultă un singur dosar principal de executare și un singur creditor principal. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorilor, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Ca avantaje practice, are 3 camere, 52,07 mp utili, balcon de 6,98 mp și poziționare în zona Precista, însă minusurile sunt clare: etaj 4 din 4, fără lift.

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 49,92 mp + balcon, etaj 4 in bloc P+4E, zona Micro 14. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, iar publicația spune că imobilul nu este grevat de sarcini și se vinde liber de sarcini. Practic, rămâne de verificat doar radierea urmăririi silite după adjudecare. Pe partea de datorii, situația pare medie, dar fără elemente grele pentru cumpărător. Executarea provine dintr-o hotărâre judecătorească, nu dintr-un credit ipotecar clasic cu multe sarcini înscrise. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar local, având 2 camere, 49,92 mp utili, balcon, etaj 4/4, într-un bloc P+4E, în Galați, zona Micro 14 / str. Cluj. Suprafața este bună pentru 2 camere și apar modernizări menționate, dar etajul 4 fără lift limitează atractivitatea. Licitația este la 100% din evaluare, deci scorul rămâne moderat, fără avantaj investițional clar la primul termen.

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 51,41 mp si suprafata construita de 58,98 mp, situat in bloc P+3E, fara lift pe scara, zona Bacovia. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie spre complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar mai multe sarcini: ipoteci succesive, ipotecă legală și somație de plată. Asta înseamnă că trebuie verificată atent radierea tuturor notărilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este complicată moderat, pentru că nu pare o singură creanță simplă, ci un dosar cu credit, garanții, penalități și sarcini înscrise în timp. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Riscul practic ține mai ales de curățarea completă a cărții funciare. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar local, având 2 camere, 51,41 mp utili, 58,98 mp construiți, teren aferent și poziționare în Bacău, zona Bacovia / Mărămureș. Suprafața este bună pentru 2 camere, iar blocul P+3E este un avantaj față de blocurile înalte vechi, chiar dacă nu are lift. Atractivitatea investițională rămâne moderată, mai ales în combinație cu sarcinile […]

Apartament 2 camere si dependinte (bucatarie, camara, baie, vestibul, debara, 2 balcoane), in suprafata utila totala de 52,45 mp, etaj 4 in bloc P+4E, fara lift pe scara, zona Vest – Intre Ape. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie ca nivel de complexitate. Nu sunt menționate drepturi speciale concrete precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, doar formularea standard despre astfel de drepturi. Apar însă cote-părți executate și comunicări către alți titulari/creditori, deci trebuie verificat exact dacă se vinde proprietatea integrală sau doar cota debitoarei, plus radierea notărilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată. Executarea provine dintr-un contract de împrumut, nu dintr-un credit bancar clasic, iar în procedură apar și alți debitori/copărtași și creditori comunicați. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar local, având 2 camere, 52,45 mp utili total, două balcoane, etaj 4/4, într-un bloc P+4E fără lift, în Gherla, zona Vest – Între Ape / Gârlei. Suprafața este bună pentru 2 camere, iar cele două balcoane ajută, dar ultimul etaj fără lift […]

Teren intravilan in suprafata de 45.000 mp, zona Plaja Veche – fosta Fabrica de Zahar. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie spre complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar mai multe urmăriri silite imobiliare notate în cartea funciară, din dosare și ani diferiți. Asta înseamnă că nu este un dosar curat și trebuie urmărită radierea tuturor notărilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este complicată. Din publicație rezultă un dosar principal de executare, dar apar mai mulți creditori/titulari de sarcini: persoane fizice și alte creanțe rezultate din dosare diferite. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar, însă suma plătită la licitație va intra în procedură, iar distribuirea/radierea sarcinilor trebuie verificată atent. În concluzie, terenul este interesant prin suprafața foarte mare, 45.000 mp intravilan, în Giurgiu, zona Plaja Veche – fosta Fabrică de Zahăr, dar are un minus important: din suprafață, cea mai mare parte este menționată ca teren neproductiv, cu doar o parte curți-construcții/arabil. Licitația este la 50% din evaluare, ceea ce îl face atractiv speculativ, dar valoarea reală depinde decisiv de urbanism, acces, utilități și posibilitatea efectivă de dezvoltare.

Casa 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 43,32 mp + veranda 5,45 mp + teren intravilan in suprafata de 156 mp, zona Domenii – Grivita. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația nu indică drepturi speciale active de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligații de întreținere, însă actul arată clar existența mai multor garanții reale imobiliare și a unor sarcini vechi înscrise asupra imobilului. Asta înseamnă că nu pare o problemă de folosință a casei, dar partea de carte funciară este mai încărcată decât la un dosar simplu. Pe partea de datorii, situația este de nivel mediu. Din publicație rezultă un singur dosar de executare principal, însă apar mai multe ipoteci/garanții și mai multe înscrieri legate de creditori diferiți. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorului, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, când există mai multe sarcini și mai multe părți interesate, partea de finalizare a actelor poate dura mai mult. În concluzie, aceasta este o proprietate bună ca amplasare și interesantă ca produs, dar cu dosar juridic mai greu decât media. Ca avantaje practice, are casă […]

Spatiu comercial in suprafata utila de 85,10 mp, situat la parter, zona Stefan cel Mare, statie Lizeanu. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația arată că spațiul este urmărit într-un dosar în care apar mai multe creanțe, inclusiv una garantată prin ipotecă imobiliară, plus mai mulți intervenienți și titulari de sarcini / drepturi de preferință. Asta înseamnă că nu pare o problemă de folosință de tip uzufruct viager sau drept de abitație, dar dosarul este mai încărcat decât la o executare simplă. Pe partea de datorii, situația este clar mai complicată decât la un dosar obișnuit. Din publicație reies mai multe proceduri de executare, mai mulți creditori / intervenienți și garanți ipotecari. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorului sau ale garanților, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, când există mai multe titluri, intervenienți și sarcini înscrise, finalizarea actelor poate dura mai mult. În concluzie, aceasta este o proprietate bună ca produs comercial, dar cu dosar juridic destul de încărcat. Ca avantaje practice, are spațiu comercial de 85,10 mp utili, este situat la parter, în zona Ștefan cel Mare, lângă stația […]

Garsoniera si dependinte, in suprafata utila de 29,46 mp, etaj 5 in bloc P+10E, cu un lift pe scara, zona Cimitirul Armenesc, statie Baicului. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie ca nivel de complexitate. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Fiind însă o vânzare prin executare silită, trebuie verificată cartea funciară actualizată și radierea urmăririi silite/notărilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația pare medie. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Important este ca după adjudecare imobilul să rămână curat în acte. În concluzie, garsoniera este acceptabilă ca activ mic de închiriere, având 29,46 mp utili, etaj 5 într-un bloc P+10E cu lift, în București, zona Cimitirul Armenesc / Baicului. Suprafața este decentă pentru o garsonieră, iar zona are cerere rezonabilă pentru chirie. Minusurile sunt etajul relativ înalt, un singur lift, lipsa detaliilor despre anul construcției/starea interioară și faptul că licitația este la 100% din evaluare, deci atractivitatea depinde mult de prețul real față de piață.

Apartament 2 camere si dependinte (bucatarie, baie, hol, 2 debarale), in suprafata utila de 58,53 mp + balcon 6,85 mp, etaj 2, zona Kiseleff. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie ca nivel de complexitate. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar fiind vorba de executare silită trebuie verificată atent cartea funciară și radierea oricăror ipoteci, urmăriri sau notări după adjudecare. Fără această verificare, nu trebuie tratat ca o cumpărare obișnuită, chiar dacă imobilul este foarte bun ca zonă. Pe partea de datorii, situația pare medie. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Practic, nu cumperi datoria omului, ci imobilul, dar trebuie urmărit ca după finalizarea procedurii actele să rămână curate și fără sarcini active. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar prin amplasare, având 2 camere, 58,53 mp utili, balcon de 6,85 mp, bucătărie, baie, hol și două debarale, în București, zona Kiseleff. Suprafața este generoasă pentru 2 camere, iar zona este foarte puternică pentru locuire, chirie și revânzare. Minusurile sunt lipsa detaliilor clare despre lift, anul construcției și starea […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 44,95 mp si suprafata totala de 47,97 mp, etaj 1 in bloc P+7E, cu un lift pe scara, constructie 1962, zona Pieptanari, statie Stefan Hepites. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Publicația menționează că imobilul se vinde liber de sarcini și nu indică drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apar însă înscrieri de tip ipotecă bancară, ceea ce este obișnuit într-o executare pe credit garantat. Pe partea de datorii, situația pare simplă spre medie. Din publicație rezultă un singur dosar de executare, pornit de un creditor bancar, în baza unui contract de ipotecă imobiliară. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Mențiunea că imobilul se vinde liber de sarcini reduce riscul juridic după adjudecare. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, având 2 camere, 44,95 mp utili, 47,97 mp total, etaj 1, într-un bloc P+7E cu lift, construit în 1962, în București, zona Pieptănari / Ștefan Hepiteș. Etajul 1 și liftul ajută, iar zona are cerere decentă, dar blocul vechi și […]

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata totala de 71,87 mp + pivnita, etaj 2 in imobil S+P+4E+M, constructie 1930, zona Spitalul Militar. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația arată că apartamentul este urmărit în baza unui contract de credit și a unui contract de ipotecă, iar în extrasul de carte funciară apar mai multe înscrieri de ipotecă și urmărire silită în favoarea băncii și a cesionarilor succesivi ai creanței. Asta înseamnă că dosarul este mai încărcat decât la o executare simplă. Pe partea de datorii, situația este de nivel mediu spre complicat. Din act rezultă un singur dosar principal de executare, însă cu istoric lung de ipoteci, cesiuni de creanță și somație imobiliară. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorilor, deoarece suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, existența mai multor înscrieri succesive arată un dosar juridic mai greu decât media. În concluzie, aceasta este o proprietate interesantă ca apartament, dar cu minusuri importante. Ca avantaje practice, are 3 camere, 71,87 mp totali, pivniță și etaj 2, ceea ce contează pozitiv. Totuși, faptul că este într-un imobil din 1930, chiar într-o […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 53,62 mp, etaj 4, zona Precista. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie spre complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar ipotecă, ipotecă legală în favoarea asociației de proprietari și mai multe urmăriri silite imobiliare. Asta înseamnă că radierea completă a tuturor notărilor trebuie verificată atent după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată. Executarea provine dintr-un credit garantat imobiliar, dar există și o sarcină către asociația de proprietari, plus urmăriri notate în dosare diferite. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Merită verificată separat situația curentă la asociație. În concluzie, apartamentul este acceptabil spre bun ca activ imobiliar local, având 2 camere, 53,62 mp utili, 58,54 mp construiți, etaj 4, în Piatra-Neamț, zona Precista / Burebista. Suprafața este bună pentru 2 camere, iar zona este una dintre cele mai căutate din oraș. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce îl face mai interesant, dar dosarul cu ipotecă plus asociație și piața locală mai lentă îl țin […]

Vila P+M in suprafata construita de 110 mp si suprafata construita desfasurata de 220 mp + spatiu comercial – salon de infrumusetare – in regim de inaltime parter, in suprafata construita desfasurata de 43 mp, constructie 2017 + teren intravilan in suprafata de 1.300 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea rămâne complicată prin structură și intabulare. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar locuința P+M apare în continuare ca neîntabulată, iar asta este principalul risc tehnic-juridic. Trebuie verificat exact ce este înscris în cartea funciară și ce se poate intabula ulterior. Pe partea de datorii, situația rămâne medie spre complicată. Executarea provine din împrumuturi/angajamente de plată și există intervenții în dosar, deci nu este o vânzare simplă. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Riscul practic rămâne clarificarea construcțiilor și radierea notărilor după adjudecare. În concluzie, la 75% din evaluare, proprietatea devine mai interesantă decât în varianta anterioară. Vorbim de vilă P+M, 220 mp desfășurați, salon de înfrumusețare de 43 mp, construcție din 2017 și teren intravilan de 1.300 mp. Terenul mare, […]

Casa 4 camere si dependinte, in suprafata de 78 mp + anexa 27 mp + anexa 16 mp + anexa 22 mp + anexa 20 mp + teren intravilan in suprafata de 473 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, în publicație nu apar drepturi speciale de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligații de întreținere care să afecteze folosirea imobilului. Actul descrie o executare silită standard, fără mențiuni care să arate că o altă persoană ar avea un drept legal de locuire asupra casei după cumpărare. Pe partea de datorii, situația este relativ simplă. Din publicație rezultă o singură urmărire silită imobiliară, în cadrul unui singur dosar de executare. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura legală și merg către creditor conform legii. Pentru că nu apar mai mulți creditori concurenți în act, dosarul pare mai simplu decât alte executări mai încărcate. În concluzie, aceasta pare o proprietate destul de simplă juridic, cu un profil bun pentru cine caută mai mult decât un apartament obișnuit. Ca avantaje practice, are casă cu 4 camere, mai multe anexe, plus teren intravilan de 473 mp, ceea ce îi dă utilitate […]

Casa in regim de inaltime parter, in suprafata construita la sol si desfasurata de 125 mp + teren intravilan in suprafata de 1.029 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, situația pare curată. Publicația menționează expres că imobilul se vinde liber de sarcini, iar în act nu apar drepturi speciale active de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligații de întreținere care să afecteze folosirea proprietății după cumpărare. Pe partea de datorii, situația este relativ simplă. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și un singur creditor principal. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorului, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Fiind un dosar fără mai mulți creditori concurenți și cu mențiunea că imobilul se vinde liber de sarcini, partea juridică pare mai simplă decât media. În concluzie, aceasta este o proprietate destul de bună ca produs și simplă juridic. Ca avantaje practice, are casă parter de 125 mp și teren intravilan de 1.029 mp, ceea ce îi oferă utilitate bună pentru locuire, chiar dacă amplasarea într-o localitate mai mică îi temperează atractivitatea.

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata utila de 69,37 mp + balcon, parter in bloc P+4E, fara lift pe scara, zona Crihala. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie ca nivel de complexitate. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apar însă ipotecă și urmărire silită imobiliară, deci trebuie verificată radierea tuturor notărilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea provine dintr-un credit, iar în cartea funciară apare și o ipotecă mai veche, deci nu este complet „curat” procedural, dar nici nu pare un dosar extrem de încărcat. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar local, având 3 camere, 69,37 mp utili, balcon, parter într-un bloc P+4E fără lift, în Drobeta-Turnu Severin, zona Crihala / Cicero. Suprafața este bună pentru 3 camere, iar parterul poate ajuta pentru acces facil, dar poate reduce intimitatea și atractivitatea la revânzare. Licitația este la 100% din evaluare, deci scorul rămâne moderat fără un discount real.

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata utila de 58,16 mp + balcon 11,76 mp, confort 1, etaj 6 in bloc P+10E, cu un lift pe scara, zona Vest II. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată ca sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar ipotecă legală și mai multe somații imobiliare din dosare diferite. Asta înseamnă că radierea completă a tuturor notărilor trebuie verificată atent după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este complicată. Nu pare o executare simplă cu o singură creanță, ci un dosar cu datorii suprapuse, creditori multipli și notări succesive în cartea funciară. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Riscul practic este curățarea completă a cărții funciare după vânzare. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar local, având 3 camere, 58,16 mp utili, balcon mare de 11,76 mp, confort 1, etaj 6 într-un bloc P+10E cu lift, în Ploiești, zona Vest II. Suprafața este decentă, balconul ajută mult, iar etajul este rezonabil având lift. Minusurile sunt dosarul juridic încărcat și faptul că licitația […]

Garsoniera si dependinte (vestibul, bucatarie, baie si balcon), in suprafata utila de 31,37 mp si suprafata totala de 34,11 mp, decomandata, etaj 8 in bloc P+10E, cu un lift pe scara, constructie 1975, zona Dristor. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie ca nivel de complexitate. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, iar publicația precizează că imobilul nu este grevat de astfel de drepturi. Apar însă sarcini din executare silită și notări în cartea funciară, deci trebuie verificată radierea lor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie, fiind vorba de o executare pornită pentru datorii către asociația de proprietari, nu de un credit ipotecar clasic. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Merită verificată separat situația curentă la asociație, pentru eventuale restanțe apărute după data publicației. În concluzie, garsoniera este acceptabilă ca activ mic de închiriere, având 31,37 mp utili, 34,11 mp total, balcon, compartimentare decomandată, etaj 8 într-un bloc P+10E cu lift, construit în 1975, în București, zona Dristor / Camil Ressu. Zona este bună pentru chirie și revânzare, […]

Apartament 2 camere, dependinte si balcon, in suprafata utila de 56,32 mp, etaj 7, zona Dorobanti, statie Colegiul National I.L. Caragiale. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată ca sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar ipotecă, interdicții de înstrăinare/grevare/închiriere, urmăriri silite, înlocuiri de creditor și ipoteci legale. Asta înseamnă că radierea completă a tuturor notărilor după adjudecare trebuie verificată foarte atent. Pe partea de datorii, situația este complicată, pentru că nu pare o executare simplă, ci un dosar cu credit vechi, cesiuni/înlocuiri succesive și creanțe suplimentare notate. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Riscul practic ține de curățarea corectă a cărții funciare după vânzare. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar prin amplasare, având 2 camere, 56,32 mp utili, balcon, etaj 7, în București, zona Dorobanți / Colegiul Național I.L. Caragiale. Zona este foarte bună pentru locuire, chirie și revânzare, iar suprafața este generoasă pentru 2 camere. Minusurile sunt etajul înalt, dosarul juridic încărcat și necesitatea verificării stării reale a blocului/apartamentului. Licitația este la 75% din evaluare, […]

Apartament 2 camere si dependinte (bucatarie, baie, hol), in suprafata utila de 50,85 mp, parter, zona Ferentari – Zetarilor. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este foarte complicată ca sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar ipotecă, interdicții, sechestru penal, sechestru asigurător, ipotecă legală și foarte multe urmăriri silite imobiliare notate în cartea funciară. Chiar dacă licitația poate duce la adjudecare, radierea completă a tuturor acestor înscrieri trebuie verificată extrem de atent. Pe partea de datorii, situația este complicată, cu datorii bancare, IFN-uri, creanțe cesionate, executări paralele și sechestre. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Riscul practic nu este că plătești datoria fostului proprietar, ci că dosarul este foarte încărcat și cartea funciară trebuie curățată corect după adjudecare. În concluzie, apartamentul este slab spre acceptabil ca activ imobiliar, având 2 camere, 50,85 mp utili, parter, în București, zona Ferentari – Zetarilor / N. D. Cocea. Suprafața este bună pentru 2 camere, dar parterul și zona trag atractivitatea în jos, iar dosarul juridic este mult prea aglomerat. Licitația este la 75% […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata de 38,49 mp, etaj 5 in bloc P+10E, cu un lift pe scara, zona Colentina – Ripiceni. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este deloc o proprietate simplă. Publicația arată clar că apartamentul este grevat de uzufruct viager și de obligație de întreținere, chiar dacă în informațiile de la dosar uzufructuarul figurează ca decedat. În plus, asupra imobilului apar ipotecă și mai multe urmăriri silite notate în favoarea mai multor creditori. Pe partea de datorii, situația este clar complicată. Din act rezultă un dosar principal de executare, dar și un istoric cu mai multe executări paralele, inclusiv asupra cotelor indivize, în favoarea băncii și a altor creditori. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorilor, deoarece suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, multitudinea de urmăriri și mențiunea expresă că imobilul se poate vinde grevat de drepturi precum uzufruct, uz, abitație sau servitute apasă foarte mult în minus. În concluzie, aceasta este o proprietate slabă ca oportunitate generală, chiar dacă are 2 camere, 38,49 mp, etaj 5, lift și poziționare în Colentina – Ripiceni. Minusul decisiv este combinația dintre uzufructul viager / […]

Garsoniera si dependinte, in suprafata utila de 14,64 mp, etaj 3 in bloc P+4E, zona Ferentari. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este foarte complicată. Publicația menționează clar că se vinde doar nuda proprietate, cu menținerea unui drept de uzufruct viager. Asta înseamnă că altcineva are dreptul legal să folosească/locuiască în imobil pe durata vieții, chiar dacă adjudecatarul devine proprietar. Pentru cumpărător, acesta este un minus major, pentru că nu cumpără folosința deplină a garsonierei. Pe partea de datorii, situația este complicată. Din publicație rezultă un dosar principal de executare, dar apar mai multe sarcini și creditori: bancă, societate de recuperare creanțe, alți executori și alte instituții bancare. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, existența mai multor sarcini și a uzufructului viager poate complica serios finalizarea practică a situației. În concluzie, garsoniera este foarte slabă ca activ imobiliar, având doar 14,64 mp utili, situată la etajul 3 în zona Ferentari. Chiar dacă licitația este la termen III, cu preț redus la 50%, faptul că se vinde doar nuda proprietate, cu uzufruct viager menținut, ține scorul foarte jos.

Apartament 4 camere si dependinte, in suprafata utila totala de 107,78 mp + balcon 7,72 mp, etaj 7, zona 13 Septembrie, statie Uranus. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie ca nivel de complexitate. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apar însă ipotecă și urmăriri silite/notări succesive, deci trebuie verificată radierea tuturor înscrierilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată. Executarea provine dintr-un credit garantat imobiliar, iar faptul că apar notări din mai multe momente face dosarul mai puțin curat decât unul simplu. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar prin suprafață și zonă, având 4 camere, 107,78 mp utili/totali, balcon de 7,72 mp, etaj 7, în București, zona 13 Septembrie / Uranus. Suprafața este foarte bună, zona are cerere solidă pentru locuire și revânzare, iar apartamentele mari sunt mai rare. Minusurile sunt etajul relativ înalt, lipsa detaliilor despre lift/starea interioară și faptul că licitația este la 100% din evaluare, deci atractivitatea depinde mult de comparația cu piața reală.

Apartament 4 camere si dependinte, in suprafata utila de 79,75 mp + balcon 5,70 mp + balcon 3,00 mp, etaj 5 in bloc P+10E, cu un lift pe scara, constructie 1980, zona Oltenitei, statie Spitalul Bagdasar-Arseni. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apar însă ipotecă și somație imobiliară, deci trebuie verificată radierea acestor notări după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea provine dintr-un credit garantat imobiliar, cu contract de fideiusiune și ipotecă, deci este un dosar clasic de recuperare creanță. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este acceptabil spre bun ca activ imobiliar, având 4 camere, 79,75 mp utili, două balcoane de 5,70 mp și 3,00 mp, etaj 5 într-un bloc P+10E cu lift, construit în 1980, în București, zona Olteniței / Spitalul Bagdasar-Arseni. Suprafața este bună, zona are cerere decentă, iar etajul 5 este rezonabil. Minusurile sunt blocul vechi, un singur lift și faptul că licitația este la 100% din evaluare, deci atractivitatea depinde […]

Apartament 4 camere si dependinte, in suprafata utila de 79,14 mp si suprafata construita de 93,81 mp, etaj 1, zona Piata Petrodava. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată ca sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale concrete precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar publicația include formularea că imobilul se vinde grevat de drepturile de uzufruct/uz/abitație/servitute dacă acestea ar fi intabulate anterior ipotecii. Apar ipotecă și mai multe urmăriri silite din dosare diferite, deci radierea completă a notărilor trebuie verificată atent după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este complicată moderat. Executarea provine din credit și fideiusiuni, iar pe lângă creditorul principal apar și alte urmăriri silite notate, deci nu este un dosar complet curat. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Riscul practic este curățarea completă a cărții funciare după vânzare. În concluzie, apartamentul este acceptabil spre bun ca activ imobiliar local, având 4 camere, 79,14 mp utili, 93,81 mp construiți, etaj 1, în Piatra-Neamț, zona Piața Petrodava / Bd. Republicii. Suprafața și etajul 1 sunt avantaje clare, iar poziția centrală ajută la locuire și revânzare. […]

Apartament 3 camere si dependinte (bucatarie, camara, baie, antreu, hol, wc), in suprafata utila de 65,50 mp, parter in bloc P+4E, fara lift pe scara. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, iar publicația menționează că imobilul se vinde liber de sarcini. Totuși, fiind executare silită pornită din credit, trebuie verificată radierea oricăror notări după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea provine dintr-un contract de credit garantat imobiliar, deci este un dosar clasic de recuperare creanță. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar local, având 3 camere, 65,50 mp utili, parter într-un bloc P+4E fără lift. Suprafața este decentă pentru 3 camere, iar parterul poate fi util pentru acces facil, dar poate reduce intimitatea și atractivitatea la revânzare. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută, însă piața locală și lipsa detaliilor despre starea interioară țin scorul în zona medie.

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata de 32,11 mp, situat in bloc P+4E, fara lift pe scara, zona Eroilor / Valea Rosie. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Publicația este scurtă și nu detaliază sarcini multiple, litigii sau sechestre, dar fiind executare silită trebuie verificată radierea urmăririi/notărilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea provine dintr-un contract de credit, deci este un dosar clasic de recuperare creanță, nu o vânzare voluntară. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este modest ca activ imobiliar local, având 2 camere, doar 32,11 mp, într-un bloc P+4E fără lift, în Craiova, zona Eroilor / Valea Roșie. Zona ajută, dar suprafața este foarte mică pentru 2 camere, ceea ce limitează confortul, chiria și revânzarea. Licitația este la 100% din evaluare, deci fără discount real atractivitatea investițională rămâne redusă.

Garsoniera si dependinte (baie, bucătărie, antreu, balcon), in suprafata de 38 mp, etaj 4 in bloc P+4E, fara lift pe scara, zona Micalaca. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă, dar nu complet curată. Publicația nu menționează drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Există însă o ipotecă înscrisă, ceea ce adaugă o sarcină suplimentară față de o executare simplă. Pe partea de datorii, situația este medie. Din publicație rezultă un singur dosar de executare, pornit de asociația de proprietari, dar pe imobil mai este înscrisă și o ipotecă mai veche. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Prezența ipotecii poate adăuga pași administrativi la radierea sarcinilor după adjudecare. În concluzie, garsoniera este acceptabilă ca activ imobiliar, având 38 mp, balcon și amplasare în zona Micălaca. Minusurile principale sunt etajul 4 într-un bloc P+4E fără lift și existența ipotecii înscrise, dar licitația este deja la 75% din evaluare, ceea ce o face mai interesantă investițional.

Spatiu comercial compus din sala vanzare, magazie, birou si grup sanitar + teren intravilan in suprafata de 85 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie ca nivel de complexitate. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar executarea este veche și provine dintr-un credit garantat. Trebuie verificată atent cartea funciară actualizată și radierea tuturor notărilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Vorbim de o creanță cesionată, provenită din credit, nu de o vânzare voluntară. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Riscul practic ține mai ales de vechimea dosarului și de curățarea completă a actelor după vânzare. În concluzie, activul este modest spre acceptabil ca spațiu comercial local, fiind compus din sală de vânzare, magazie, birou și grup sanitar, cu teren intravilan de 85 mp, în Cicir, județul Arad. Avantajul este accesul direct din șosea și forma dreptunghiulară a terenului, dar suprafața este mică, iar piața locală pentru spații comerciale este limitată. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută, dar nu îl transformă într-un activ foarte lichid.

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata utila de 43,20 mp + balcon 1,40 mp, etaj 4 in bloc P+4E, fara lift pe scara, constructie 1973, zona Ferentari. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie spre complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar mai multe hotărâri/notări în favoarea aceluiași creditor și dosare conexate. Asta înseamnă că trebuie verificată radierea completă a tuturor înscrierilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată. Executarea provine din hotărâri civile, nu dintr-un credit ipotecar clasic, iar apartamentul este deținut pe cote de doi proprietari, ceea ce cere atenție la ce se vinde efectiv și cum se stinge procedura. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este slab ca activ imobiliar, având 3 camere, dar numai 43,20 mp utili, balcon foarte mic de 1,40 mp, etaj 4/4, într-un bloc P+4E fără lift, construit în 1973, în București, zona Ferentari / Aleea Stogu. Suprafața este mică pentru 3 camere, ultimul etaj fără lift și zona reduc atractivitatea la revânzare și […]

Vila 2S+P+E+M (mansardă și subsol 2 neintabulate) și anexa terasă și cramă neintabulate + teren intravilan in suprafata de 815 mp, zona Matei Basarab. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate simplă. Publicația arată clar că vila are mansarda și subsolul 2 neintabulate, iar pe teren există și anexa terasă plus cramă neintabulate. Asta înseamnă că există părți importante ale proprietății care există în fapt și chiar au fost luate în calcul la executare și evaluare, dar nu sunt înscrise complet în cartea funciară. Pentru un cumpărător, acesta este un aspect important: proprietatea este valoroasă și amplă, dar după cumpărare pot fi necesare demersuri suplimentare pentru clarificarea actelor și actualizarea situației cadastrale. Pe partea de datorii, situația este mai complicată decât la un dosar obișnuit. Din publicație rezultă mai multe dosare de executare conexate, deci există mai multe proceduri care privesc același imobil. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, când există mai multe dosare și mai multe părți implicate, finalizarea actelor poate dura mai mult decât într-o executare simplă. În concluzie, aceasta este o proprietate foarte […]

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata utila de 73,25 mp + balcon 4,04 mp, etaj 8 in bloc P+8E, constructie 1989, cu un lift pe scara, zona Nerva Traian. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apare doar urmărirea silită imobiliară din dosarul actual, deci punctul principal este verificarea radierii acestei notări după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea provine dintr-un contract de împrumut, nu dintr-un credit ipotecar clasic cu multe sarcini înscrise. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar prin zonă și suprafață, având 3 camere, 73,25 mp utili, balcon de 4,04 mp, suprafață totală de 77,29 mp, etaj 8/8, într-un bloc P+8E cu lift, construit în 1989, în București, zona Nerva Traian / Anastasie Panu. Zona și suprafața sunt avantaje clare pentru locuire, chirie și revânzare. Minusurile sunt ultimul etaj, un singur lift și faptul că licitația este la 100% din evaluare, deci atractivitatea depinde mult de starea reală […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 51 mp + logie 8,10 mp, etaj 4 in bloc P+10E, cu un lift pe scara, zona Liceul Nicolae Titulescu. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, iar publicația precizează că imobilul se vinde liber de sarcini. Există totuși o sarcină/ipotecă notată în favoarea creditorului, deci trebuie verificată radierea acesteia după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea provine dintr-un credit garantat imobiliar, deci este un dosar clasic de recuperare creanță, nu o vânzare voluntară. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar local, având 2 camere, 51 mp utili, logie de 8,10 mp, etaj 4 într-un bloc P+10E cu lift, în Slatina, zona Liceul Nicolae Titulescu / Aleea Rozelor. Suprafața și logia sunt bune pentru 2 camere, iar etajul 4 este rezonabil. Minusul principal este că licitația este la 100% din evaluare, deci atractivitatea investițională depinde mult de starea reală a apartamentului și de […]

Casa in suprafata construita de 103 mp + teren intravilan in suprafata de 641 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Dosarul pare concentrat pe executarea unui credit ipotecar, deci principalul lucru de urmărit este radierea notărilor/sarcinilor din cartea funciară după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea este pornită pentru recuperarea unei creanțe provenite dintr-un contract de credit Bancpost, ajunsă la Banca Transilvania prin Improvement Credit Collection SRL. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, proprietatea este acceptabilă spre interesantă ca activ imobiliar, având casă de 103 mp construiți și teren intravilan de 641 mp, în Tomești, județul Iași. Terenul este bun ca suprafață, iar apropierea de Iași ajută mult față de o casă rurală izolată. Licitația este menționată ca fiind la 75% din evaluare, ceea ce îi crește atractivitatea, dar trebuie verificată starea reală a construcției și accesul/utilitățile înainte de participare.

Casa + teren intravilan in suprafata de 144 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie ca nivel de complexitate. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apar însă ipotecă și urmărire silită imobiliară, chiar dacă publicația spune că imobilul se vinde liber de sarcini, deci trebuie verificată radierea notărilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea provine din contracte de credit, fideiusiune și ipotecă imobiliară, deci este un dosar bancar clasic, nu o vânzare voluntară. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, proprietatea este modestă ca activ imobiliar, fiind casă + teren intravilan de 144 mp, în Moisei, județul Maramureș. Terenul este foarte mic, descrierea casei este săracă, fără suprafață construită, stare tehnică, utilități sau compartimentare clară. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută, dar activul rămâne limitat prin dimensiune și prin lipsa detaliilor despre construcție.

Teren intravilan in suprafata de 1.748 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, în publicație nu apar drepturi speciale de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligații de întreținere care să afecteze terenul. Actul descrie un teren intravilan simplu, fără mențiuni despre drepturi de folosință ale altor persoane asupra imobilului. Pe partea de datorii, situația este relativ simplă. Din publicație rezultă un singur dosar de executare, iar actul nu indică alți creditori concurenți sau mai multe urmăriri silite înscrise care să complice distribuirea sumelor. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, acesta pare un teren destul de simplu juridic, dar cu atractivitate doar medie ca produs. Ca plusuri, vorbim totuși despre teren intravilan de 1.748 mp, adică o suprafață bună, însă fără alte avantaje clare menționate în act despre utilități, front stradal sau poziționare specială, scorul rămâne moderat.

Apartament 4 camere si dependinte, in suprafata utila de 81 mp, etaj 2 in bloc P+4E, fara lift pe scara, zona Tudor Vladimirescu. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, iar publicația nu detaliază ipoteci, sechestre sau creditori multipli. Formularea „grevat sau degrevat de sarcini” trebuie totuși tratată prudent, deci trebuie verificat extrasul CF actualizat și radierea eventualelor notări după adjudecare. Pe partea de datorii, situația pare medie. Executarea provine dintr-o tranzacție notarială, nu dintr-un credit ipotecar clasic, iar suma urmărită nu pare să indice un dosar foarte mare sau foarte încărcat. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar local, având 4 camere, 81 mp utili, etaj 2, într-un bloc P+4E fără lift, în Drobeta-Turnu Severin, zona Tudor Vladimirescu / 1 Decembrie 1918. Suprafața și etajul sunt avantaje clare, dar piața locală este mai lentă decât în orașele mari, iar blocul fără lift limitează puțin atractivitatea. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce îl […]

Teren arabil intravilan in suprafata de 485 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, terenul este complicat ca sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar ipotecă și mai multe somații imobiliare din dosare diferite. Asta înseamnă că radierea tuturor notărilor trebuie verificată atent după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este complicată moderat. Executarea provine dintr-un credit ipotecar vechi, iar în cartea funciară apar și alte urmăriri succesive, deci nu este un dosar complet curat. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, activul este modest ca investiție imobiliară, fiind doar teren arabil intravilan de 485 mp, în Câmpina, Bd. Carol I. Amplasarea urbană ajută, dar suprafața este mică, categoria de folosință arabil intravilan poate necesita clarificări pentru construire, iar lipsa unei construcții reduce randamentul imediat. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută, dar sarcinile multiple și utilitatea limitată a terenului țin scorul jos.

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 61,80 mp, zona Vest II. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie ca nivel de complexitate. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apar însă ipotecă în favoarea creditorului principal, ipotecă în favoarea asociației de proprietari și somație imobiliară, deci trebuie verificată radierea tuturor notărilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată. Executarea provine dintr-un credit garantat imobiliar, dar apare și o sarcină către asociația de proprietari, ceea ce face utilă verificarea separată a situației curente la întreținere. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar local, având 2 camere, 61,80 mp utili, cote de teren aferente și poziționare în Ploiești, zona Vest II / Mărășești. Suprafața este foarte bună pentru 2 camere, ceea ce ajută la locuire și revânzare. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce îl face mai interesant, dar dosarul cu ipotecă plus asociație și piața locală mai lentă țin scorul în zona medie-superioară.

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata de 30,60 mp, etaj 1 in bloc P+4E, zona Unirii. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apare însă o sarcină în favoarea asociației de proprietari, deci trebuie verificată radierea notărilor după adjudecare și situația curentă la întreținere. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea provine din datorii către asociația de proprietari, nu dintr-un credit ipotecar clasic. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, la astfel de dosare trebuie verificat dacă există restanțe noi apărute după data publicației. În concluzie, apartamentul este modest ca activ imobiliar, având 2 camere, dar doar 30,60 mp, etaj 1/4, într-un bloc P+4E, în Buzău, zona Unirii / Aleea Insulei. Etajul 1 ajută, dar suprafața este foarte mică pentru 2 camere, ceea ce limitează confortul, chiria și revânzarea. Licitația este la 100% din evaluare, deci atractivitatea investițională rămâne redusă.

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata de 38,83 mp, etaj 8 in bloc P+10E, cu un lift pe scara, zona Tei, statie Grigore Moisil. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată ca sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar ipotecă, somație imobiliară și mai multe urmăriri silite notate în dosare diferite. Asta înseamnă că radierea completă a tuturor notărilor după adjudecare trebuie verificată atent. Pe partea de datorii, situația este complicată moderat, pentru că nu pare o executare simplă cu o singură creanță, ci un dosar cu mai multe datorii și urmăriri suprapuse. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Riscul practic este curățarea completă a cărții funciare după vânzare. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar prin zonă, având 2 camere, 38,83 mp, etaj 8 într-un bloc P+10E cu lift, în București, zona Tei / Grigore Moisil. Zona este bună pentru locuire și chirie, dar suprafața este mică pentru 2 camere, etajul este înalt, există un singur lift, iar dosarul juridic este încărcat. Licitația este la 100% […]

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata utila de 56,16 mp si suprafata totala de 61,45 mp, etaj 9 in bloc P+10E, cu un lift pe scara, constructie 1974, zona Pantelimon – Marcuta, statie Spitalul Pantelimon. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate concret drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, în afară de formularea standard din publicație. Apar ipotecă și urmărire silită imobiliară, deci trebuie verificată radierea acestor notări după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea provine dintr-un credit garantat imobiliar, deci este un dosar clasic de recuperare creanță, nu unul cu sechestre sau creditori multipli evidenți. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, având 3 camere, 56,16 mp utili, 61,45 mp total, etaj 9 într-un bloc P+10E cu lift, construit în 1974, în București, zona Pantelimon – Mărcuța / Spitalul Pantelimon. Zona are cerere decentă, iar licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută. Minusurile sunt suprafața cam mică pentru 3 camere, etajul înalt, un singur […]

Apartament 2 camere si dependinte (bucatarie, baie, hol), in suprafata utila de 50,83 mp + balcon 3,36 mp + balcon 3,51 mp, etaj 8 in bloc P+10E, cu 2 lifturi pe scara, zona Gavana. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, iar publicația precizează că bunul se vinde liber de sarcini. Există totuși urmărirea silită notată în dosarul actual, deci trebuie verificată radierea acesteia după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea nu pare să provină dintr-un credit ipotecar clasic, ci dintr-un titlu executoriu pentru recuperarea unei creanțe. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul devine ceva mai interesant investițional la 75% din evaluare. Are 2 camere, 50,83 mp utili, două balcoane de 3,36 mp și 3,51 mp, etaj 8 într-un bloc P+10E cu 2 lifturi, în Pitești, zona Găvana. Suprafața, balcoanele și cele două lifturi ajută; minusurile rămân etajul 8 și lichiditatea mai modestă a pieței locale față de București.

Apartament 3 camere si dependinte (bucatarie, baie, hol), in suprafata utila de 48,50 mp + balcon, zona Doamna Stanca. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, în publicație nu apar drepturi speciale de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligații de întreținere care să afecteze folosirea apartamentului. Actul descrie o executare silită clasică, fără mențiuni că o altă persoană ar avea drept legal de folosință asupra imobilului după cumpărare. Pe partea de datorii, situația este relativ simplă. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și un singur creditor principal. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorului, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Nu apar în act mai multe urmăriri silite sau mai mulți creditori concurenți care să complice serios finalizarea. În concluzie, aceasta este o proprietate simplă juridic, cu atractivitate medie ca produs imobiliar. Ca avantaje, are 3 camere, balcon și amplasare în zona Doamna Stanca, dar suprafața de 48,50 mp este mică pentru 3 camere și trage clar scorul în jos.

Apartament 4 camere si dependinte (bucatarie, 2 camari, baie, antreu, sas, wc, logie), in suprafata construita de 79,11 mp, etaj 1 in bloc P+4E, fara lift pe scara. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația arată că apartamentul este grevat de două ipoteci și de mai multe urmăriri silite imobiliare notate în cartea funciară. Nu apar însă mențiuni despre drepturi speciale active de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligații de întreținere care să afecteze direct folosința apartamentului după cumpărare. Pe partea de datorii, situația este de nivel mediu spre complicat. Din publicație rezultă un singur dosar principal de executare, dar asupra imobilului apar mai mulți creditori / titulari de sarcini, inclusiv banca, fondul de garantare și alți creditori din executări anterioare. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorilor, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, existența mai multor ipoteci și urmăriri face dosarul mai încărcat decât media. În concluzie, aceasta este o proprietate destul de bună ca apartament, dar cu dosar juridic mai greu decât media. Ca avantaje practice, are 4 camere, 79,11 mp construiți, etaj 1 și compartimentare utilă, […]

Apartament 3 camere si dependinte (bucatarie, baie, hol, debara), in suprafata utila de 54,70 mp + balcon, etaj 1 in bloc P+4E, fara lift pe scara, zona Dumbrava Nord. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, iar publicația menționează că imobilul se vinde liber de sarcini. Fiind totuși executare silită pornită dintr-un contract de ipotecă, trebuie verificată radierea oricăror notări după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea provine dintr-un credit garantat imobiliar, deci este un dosar clasic de recuperare creanță, nu o vânzare voluntară. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar local, având 3 camere, 54,70 mp utili, balcon, etaj 1 într-un bloc P+4E fără lift, în Zalău, zona Dumbrava Nord / Alimpiu Barbulovici. Etajul 1 ajută, iar zona este locuibilă, dar suprafața este cam mică pentru 3 camere. Licitația este la 100% din evaluare, deci atractivitatea investițională rămâne moderată fără un discount real.

Garsoniera si dependinte, in suprafata utila de 17,26 mp + terasa 5 mp, parter in bloc constructie 2016, statie Cristalului. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată ca sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, iar publicația spune că imobilul se vinde liber de sarcini. Totuși, apar ipotecă, creanță cesionată, mai multe urmăriri silite și notări succesive, deci radierea completă a tuturor înscrierilor trebuie verificată atent după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este complicată, pentru că nu pare o executare simplă cu o singură creanță, ci un dosar cu credit ipotecar, cesiuni și executări paralele. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Riscul practic ține mai ales de curățarea cărții funciare după vânzare. În concluzie, garsoniera este modestă ca activ imobiliar, având 17,26 mp utili, terasă de 5 mp, parter, într-un bloc construit în 2016, în Bragadiru / zona Cristalului – Diamantului. Blocul nou și terasa ajută, dar suprafața foarte mică și parterul limitează chiria, confortul și revânzarea. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută, dar nu compensează complet […]

Vila S+P+2E+M in suprafata de 214 mp + teren intravilan in suprafata de 946 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația arată că imobilul este grevat de ipotecă imobiliară și de mai multe somații / urmăriri silite notate în favoarea băncii și a altor creditori. Nu apar însă mențiuni despre drepturi speciale active de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligații de întreținere care să afecteze direct folosirea vilei după cumpărare. Pe partea de datorii, situația este de nivel mediu spre complicat. Din publicație rezultă un dosar principal de executare, dar cu mai multe sarcini și urmăriri înscrise asupra aceluiași imobil. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorilor, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În plus, licitația pornește deja la 75% din evaluare, ceea ce arată că procedura este într-o etapă mai avansată. În concluzie, aceasta este o proprietate bună ca produs imobiliar, dar cu dosar juridic mai greu decât media. Ca avantaje practice, are vilă S+P+2E+M de 214 mp și teren intravilan de 946 mp, ceea ce îi oferă utilitate bună pentru locuire, însă existența mai multor sarcini și […]

Casa in suprafata construita de 112mp + teren intravilan in suprafata de 1.234 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. În publicație se menționează expres existența unui drept de uzufruct viager în favoarea a două persoane. Asta înseamnă că anumite persoane au avut dreptul legal să folosească imobilul pe durata vieții. În plus, actul mai precizează că imobilul se vinde liber de sarcini, iar formula de pe pagina a doua arată că, dacă un astfel de drept ar rămâne înscris și după licitație, procedura de valorificare se face potrivit legii. Cu alte cuvinte, partea de carte funciară trebuie privită cu atenție, pentru că există un drept special menționat în mod clar în act. Pe partea de datorii, situația pare relativ simplă ca structură de executare. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și un singur creditor principal. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și merg către creditor conform legii. Față de dosarele în care apar mai multe bănci și mai mulți intervenienți, aici partea de distribuire a sumelor pare mai simplă. În concluzie, aceasta este o proprietate interesantă […]

Vila P+M in suprafata construita la sol de 142 mp + garaj 72 mp + terasa 46 mp + teren intravilan in suprafata de 1.000 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația arată că imobilul este urmărit în cadrul unui dosar pornit de bancă, iar în comunicările din dosar apar și mai mulți creditori / intervenienți legați de diferite corpuri sau sarcini. Totuși, nu rezultă din act existența unor drepturi speciale de folosință de tip uzufruct viager sau drept de abitație care să afecteze direct utilizarea proprietății după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este de nivel mediu spre complicat. Din act rezultă un dosar principal de executare, dar cu un cadru mai încărcat, fiind menționați și alți creditori / executori în legătură cu bunurile urmărite. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorului, deoarece suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În plus, licitația este deja la termenul II, cu preț redus la 75% din prima licitație, ceea ce arată o procedură mai avansată. În concluzie, aceasta este o proprietate bună ca produs imobiliar, cu utilitate clară pentru locuire și gospodărie. Ca avantaje […]

Vila Sp+P+E, in suprafata construita la sol de 159 mp, constructie 2015 + teren intravilan in suprafata de 422 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația arată că executarea nu este pornită de o bancă sau de un IFN, ci în cadrul unui dosar civil de succesiune, în care s-a dispus vânzarea la licitație a imobilului. Asta înseamnă că nu pare o problemă de folosință de tip uzufruct viager sau drept de abitație, dar nici un dosar standard de executare pentru credit restant. Pe partea de datorii, situația pare relativ simplă. Din act nu reiese o structură cu mulți creditori, ipoteci multiple sau executări paralele, ci mai degrabă o vânzare judiciară dispusă în context litigios, cu două părți principale în dosar. Cumpărătorul nu preia obligațiile personale ale părților din litigiu, deoarece suma plătită la licitație intră în procedura judiciară și se distribuie conform dispozițiilor legale. În plus, licitația este deja la termenul II, cu preț redus la 75% din prima licitație. În concluzie, aceasta este o proprietate bună ca produs imobiliar, cu situație juridică relativ gestionabilă. Ca avantaje practice, are vilă Sp+P+E, 159 mp construiți la sol, construcție 2015, teren […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila masurata de 59,04 mp + balcon 6,83 mp, etaj 7, zona Posta – B-dul Mamaia. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie spre complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar interdicții de înstrăinare/grevare/închiriere/demembrare/alipire/demolare/construire, ipotecă și urmărire silită imobiliară. Asta înseamnă că radierea completă a tuturor notărilor trebuie verificată atent după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată. Executarea provine dintr-o obligație stabilită prin hotărâre penală, iar imobilul are și sarcini de creditare/ipotecă înscrise anterior. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Riscul practic este mai ales curățarea corectă a cărții funciare după vânzare. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar prin amplasare și suprafață, având 2 camere, 59,04 mp utili măsurați, balcon de 6,83 mp, etaj 7, în Constanța, zona Poștă – Bd. Mamaia. Pentru 2 camere, suprafața este foarte bună, iar zona susține cererea de locuire, chirie și revânzare. Minusurile sunt etajul relativ înalt, dosarul juridic cu sarcini și faptul că licitația este la 100% din evaluare, […]

Garsoniera si dependinte, in suprafata utila masurata de 10,02 mp, etaj 2 in bloc P+4E, fara lift pe scara, zona CET, statie Piata CET. Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă, pe baza publicației disponibile. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Publicația este însă foarte sumară și nu detaliază sarcinile din cartea funciară, deci informația juridică disponibilă este limitată. Pe partea de datorii, situația pare simplă. Din publicație rezultă un singur dosar de executare, pornit de bancă, în baza unui contract de credit. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, pentru că publicația nu prezintă extrasul CF complet, sarcinile trebuie verificate separat. În concluzie, garsoniera este foarte slabă ca activ imobiliar, având doar 10,02 mp utili măsurați, chiar dacă este situată la etajul 2 și în zona CET – Piața CET din Constanța. Licitația pornește la 75% din evaluare, dar suprafața extrem de mică limitează puternic utilizarea și atractivitatea imobilului.

Garsoniera si dependinte, in suprafata utila masurata de 37,56 mp, situata in bloc P+4E, fara lift pe scara, zona Faleza Sud. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată. Elementul principal este că se vinde dreptul de nudă proprietate, nu proprietatea deplină obișnuită. Asta sugerează că poate exista un drept separat de folosință asupra imobilului, deci trebuie verificat foarte atent dacă există uzufruct, drept de abitație sau alt drept care limitează folosirea efectivă a garsonierei. În plus, apar mai multe somații/urmăriri silite notate, deci radierea tuturor înscrierilor trebuie urmărită strict după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este complicată moderat. Nu pare o singură executare curată, ci există mai multe notări din dosare diferite, ceea ce poate îngreuna distribuirea prețului și curățarea cărții funciare. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, garsoniera este acceptabilă ca suprafață, având 37,56 mp utili măsurați, în Constanța, zona Faleză Sud / Bd. 1 Mai, ceea ce este bine pentru o garsonieră. Totuși, problema cu nuda proprietate, sarcinile multiple și licitația la 100% din evaluare reduc mult atractivitatea.

Garsoniera si dependinte, in suprafata utila de 19,38 mp, etaj 2 in bloc P+4E, fara lift pe scara, zona Progresul. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apare o singură urmărire imobiliară notată în dosarul actual, deci punctul principal este verificarea radierii acestei notări după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea provine dintr-un credit bancar recent, deci este un dosar clasic de recuperare creanță, fără să pară încărcat cu sarcini multiple, sechestre sau litigii speciale. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, garsoniera este slabă ca activ imobiliar, având doar 19,38 mp utili, etaj 2, într-un bloc P+4E fără lift, în București, zona Progresul / Orăștie. Etajul 2 ajută, dar suprafața este foarte mică și limitează chiria, confortul și revânzarea. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută, dar activul rămâne unul modest, potrivit mai degrabă pentru buget foarte mic decât pentru investiție solidă.

Apartament 3 camere si dependinte (bucatarie, vestibul, hol, baie), in suprafata utila de 47,88 mp + balcon 1,41 mp, parter in bloc P+4E, fara lift pe scara, constructie 1976, zona Ferentari – Livezilor. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie spre complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, iar publicația spune că imobilul se vinde liber de sarcini. Totuși, apar sarcini bancare și urmărire silită imobiliară, deci trebuie verificată radierea completă a notărilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie. Executarea provine dintr-un credit, cu sarcini înscrise anterior în cartea funciară, dar nu pare un dosar cu foarte mulți creditori sau sechestre speciale. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este slab spre modest ca activ imobiliar, având 3 camere, dar numai 47,88 mp utili, balcon foarte mic de 1,41 mp, parter într-un bloc P+4E fără lift, construit în 1976, în București, zona Ferentari – Livezilor / Sold. Tunsu Petre. Suprafața este mică pentru 3 camere, parterul reduce atractivitatea, iar zona este dificilă la revânzare. Licitația este […]

Teren intravilan in suprafata de 269 mp, zona Grivita. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă, dar publicația este foarte sumară. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Pe partea de datorii, situația pare simplă spre medie. Din publicație rezultă un dosar de executare împotriva unei societăți comerciale, pentru recuperarea unei creanțe importante. Cumpărătorul nu preia datoriile fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Nu apar menționate ipoteci multiple, ANAF sau alți creditori concurenți. În concluzie, terenul este interesant prin amplasarea în București, zona Grivița, dar are doar 269 mp, ceea ce limitează dezvoltarea. Față de prima publicație, acum licitația este la 75% din evaluare, ceea ce îl face mai atractiv. Totuși, valoarea reală depinde aproape complet de regimul urbanistic, deschidere, acces și ce se poate construi efectiv pe parcelă.

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 43 mp + balcon 8,57 mp, etaj 5 in bloc P+8E, constructie 1963, cu un lift pe scara, zona Giurgiului – Piata Progresul. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată ca sarcini, chiar dacă publicația spune că imobilul se vinde liber de sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar ipoteci legale, urmăriri silite și datorii către asociație/fisc. Asta cere verificare atentă a radierii tuturor notărilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este complicată. Nu este doar o executare simplă, ci apar creanțe bancare, fiscale și de asociație, cu mai multe notări în cartea funciară. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. La acest tip de dosar trebuie verificată separat și situația curentă la asociație. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, având 2 camere, 43 mp utili, suprafață totală de 51,57 mp, balcon mare de 8,57 mp, etaj 5 într-un bloc P+8E cu lift, în București, zona Giurgiului – Piața Progresul. Zona are cerere decentă, balconul ajută, iar licitația […]

Apartament 2 camere, dependinte si balcon (fara autorizatie de constructie), in suprafata totala de 61mp, decomandat, parter in bloc P+8E, cu un lift pe scara, constructie 1989, zona Nerva Traian. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, iar publicația spune că imobilul nu este grevat de alte sarcini. Atenție însă la balcon: este menționat ca fiind fără proiect tehnic și fără autorizație de construire, deci trebuie verificat dacă poate crea probleme la cadastru, vânzare ulterioară sau eventuale lucrări. Pe partea de datorii, situația pare medie. Executarea provine dintr-o decizie civilă, nu dintr-un credit ipotecar clasic, iar dosarul nu pare încărcat cu ipoteci multiple, sechestre sau creditori suprapuși. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este acceptabil spre bun ca activ imobiliar, având 2 camere, 61 mp total, decomandat, parter într-un bloc P+8E cu lift, construit în 1989, în București, zona Nerva Traian / Poet Panait Cerna. Zona este bună pentru locuire, chirie și revânzare, iar suprafața este generoasă pentru 2 […]

Pensiune turistica compusa din 8 camere duble cu grup sanitar propriu, sala de mese, grupuri tehnice, bucatarie circuit inchis, 4 grupuri sanitare, neintabulata, neracordata la reteaua electrica si de canalizare + teren intravilan in suprafata de 1.050 mp. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate simplă. Publicația arată clar că pensiunea este neintabulată și, în plus, este neracordată la rețeaua electrică și la canalizare, ceea ce reprezintă un minus important atât juridic, cât și practic. În act apar și sarcini notate asupra imobilului, inclusiv drept de superficie, ipotecă legală și urmărire silită imobiliară. Pe partea de datorii, situația este de nivel mediu spre complicat. Din publicație rezultă un singur dosar principal de executare și un singur creditor principal, însă sarcinile înscrise și urmărirea silită deja notată arată că dosarul nu este unul curat. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorului, deoarece suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, faptul că imobilul este neintabulat și are utilități esențiale lipsă apasă mult mai greu decât într-un caz obișnuit. În concluzie, aceasta este o proprietate interesantă ca idee de exploatare turistică, dar slabă juridic și tehnic. Ca plusuri, are […]

Teren intravilan – 5 loturi – in suprafata totala de 11.074 mp, in spatele centrului comercial Selgros. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale concrete precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar dosarul are un istoric juridic încărcat: contracte de garanție, contracte de ipotecă, conexări de dosare și mai mulți creditori. În plus, sunt 5 loturi de teren, deci trebuie verificat fiecare lot separat în CF, inclusiv accesul, alipirea/dezmembrarea și regimul urbanistic. Pe partea de datorii, situația este complicată. Executarea este împotriva unei societăți comerciale, iar în publicație apar creanțe mari și mai mulți creditori. Cumpărătorul nu preia datoriile firmei debitoare, dar suma plătită la licitație intră în procedura de executare, iar radierea sarcinilor și clarificarea tuturor înscrierilor trebuie urmărite atent după adjudecare. În concluzie, terenul este interesant ca activ imobiliar, având 11.074 mp intravilan, împărțit în 5 loturi, în Brașov, Calea București nr. 231, în spatele Selgros. Poziția poate avea potențial comercial, logistic sau rezidențial, în funcție de urbanism. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută atractivitatea, dar dosarul juridic încărcat și faptul că sunt mai multe loturi cer verificare serioasă înainte de participare.

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 53 mp, etaj 2 in bloc P+3E+pod, fara lift pe scara, constructie 1959, zona Copou. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată ca sarcini. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apar elemente grele: sechestru asigurător penal, ipoteci legale fiscale și urmărire silită imobiliară. Asta înseamnă că nu e un dosar curat, iar radierea tuturor notărilor trebuie verificată foarte atent după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este complicată. Executarea provine dintr-o sentință penală, cu daune morale/materiale, peste care apar și sarcini fiscale importante. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Riscul practic ține mai ales de curățarea completă a cărții funciare și de efectul sechestrului penal. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar prin zonă, având 2 camere, 53 mp utili, etaj 2, într-un bloc P+3E+pod fără lift, construit în 1959, în Iași, zona Copou / Păcurari. Zona ajută mult, iar etajul 2 este bun, dar blocul vechi, lipsa liftului și dosarul juridic încărcat trag scorul în jos. Licitația este la […]

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata de 61,29 mp, etaj 5 in bloc P+10E, cu un lift pe scara, zona Craiovita Noua. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie spre complicată. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, dar apare un creditor ipotecar de rang 1 și comunicare către asociația de proprietari. Asta înseamnă că trebuie verificată atent cartea funciară actualizată și radierea tuturor notărilor după adjudecare. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată. Executarea actuală pornește dintr-un contract de împrumut, nu dintr-un credit bancar clasic, dar există și sarcini/notări conexe care pot influența distribuirea prețului. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar local, având 3 camere, 61,29 mp, etaj 5 într-un bloc P+10E cu lift, în Craiova, zona Craiovița Nouă / George Enescu. Suprafața este decentă pentru 3 camere, iar liftul ajută, dar etajul 5, piața locală și sarcinile existente țin scorul în zona medie. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce îl face mai interesant decât la primul termen.