2 dec.
Prețurile locuințelor în 2026–2027: Stagnare, taxe și schimbări majore
Prețurile locuințelor în 2026–2027: stagnare, taxe mai mari și o piață care se mută spre eficiență energetică Raport ING: „2026 este anul înghețului controlat. Revenirea adevărată începe în 2027.” Rezumat rapid 2026 = stagnare pe rezidențial, nu prăbușire Impozitele cresc cu 70–80% pentru un apartament obișnuit Dobânzile rămân ridicate până la jumătatea lui 2026 Costurile de construcție cresc (TVA 21% / 11%) Oferta de locuințe noi scade vizibil Piața se mută spre locuințe mici, eficiente energetic Primele reduceri de dobândă: iunie–septembrie 2026 Revenire lentă în 2027 2026: anul stagnării în rezidențial Potrivit raportului ING, activitatea imobiliară în 2026 rămâne scăzută din motive structurale: 1. Costuri ipotecare ridicate până la mijlocul lui 2026 Dobânzile reale sunt negative, dar veniturile reale ale gospodăriilor scad Creditarea încetinește Accesibilitatea rămâne redusă 2. Venit disponibil mai mic Noile măsuri fiscale și încetinirea economică apasă asupra bugetelor familiilor. 3. Costuri de construcție în creștere TVA standard: 21% Regim redus unificat: 11% Consecința: proiectele noi devin mai greu de finanțat. 4. Dezvoltatorii amână lansarea proiectelor Multe proiecte sunt puse pe pauză până când BNR transmite un semnal clar de relaxare monetară. Concluzie 2026: o piață în „îngheț controlat”, cu cerere reticentă și costuri ridicate. Oferta scade vizibil […]
6 dec.
5 modalităţi de a câştiga la licitaţiile imobiliare
5 modalităţi de a câştiga la licitaţiile imobiliare Dacă sunteţi în căutarea unei proprietăţi la un preţ bun, licitaţiile imobiliare sunt o modalitate excelentă de a găsi oferte avantajoase. Cu toate acestea, licitaţiile pot fi uneori competitive, aşa că este important să fiţi pregătiţi. Iată 5 modalităţi de a câştiga la licitaţiile imobiliare: Faceţi cercetări înainte de licitaţie. Asiguraţi-vă că cunoaşteţi valoarea pieţei proprietăţii licitate şi că aveţi o idee bună despre preţurile la care se licitează proprietăţile similare în zonă. De asemenea, citiţi în detaliu toate documentele legale aferente proprietăţii licitate, pentru a vă asigura că înţelegeţi toate obligaţiile şi restricţiile asociate cu achiziţia acesteia. Stabiliţi un buget şi rămâneţi la el. Este uşor să vă lăsaţi purtaţi de emoţii în timpul unei licitaţii şi să faceţi oferte mai mari decât v-aţi propus. Stabiliţi înainte de licitaţie un buget maxim pe care sunteţi dispuşi să-l plătiţi pentru proprietate şi rămâneţi la el. Dacă vă depăşiţi bugetul, riscaţi să faceţi o achiziţie nerentabilă. Veniţi pregătiţi cu depozitul. De obicei, pentru a participa la o licitaţie, trebuie să depuneţi o garanţie de 10-20% din preţul licitaţiei în formă de cec bancar sau numerar. Asiguraţi-vă că aveţi depozitul pregătit înainte de licitaţie, […]
30 nov.
Ce trebuie să ştiţi înainte de a participa la o licitaţie imobiliară
Dacă sunteţi în căutarea unei proprietăţi la un preţ bun, licitaţiile imobiliare sunt o modalitate excelentă de a găsi oferte avantajoase. Cu toate acestea, licitaţiile pot fi uneori competitive şi pot fi un proces complex, aşa că este important să fiţi informat înainte de a participa la o licitaţie. Iată câteva lucruri pe care trebuie să le ştiţi înainte de a participa la o licitaţie imobiliară: Licitaţiile imobiliare sunt vânzări la licitaţie publice, în care proprietăţile sunt vândute celui care face cea mai bună ofertă. Licitaţiile imobiliare pot fi organizate de către bănci, guverne locale sau alte instituţii financiare şi sunt deschise tuturor persoanelor interesate. Înainte de a participa la o licitaţie imobiliară, trebuie să faceţi cercetări pentru a determina valoarea pieţei proprietăţii licitate şi pentru a avea o idee despre preţurile la care se licitează proprietăţile similare în zonă. De asemenea, trebuie să citiţi în detaliu toate documentele legale aferente proprietăţii licitate, pentru a vă asigura că înţelegeţi toate obligaţiile şi restricţiile asociate cu achiziţia acesteia. Pentru a participa la o licitaţie imobiliară, trebuie să depuneţi o garanţie de 10-20% din preţul licitaţiei în formă de cec bancar sau numerar. Acest depozit este returnabil dacă nu câştigaţi licitaţia, dar […]
25 nov.
Cum functioneaza executarile imobiliare: avantaje, riscuri si provocari
Astazi, vom discuta despre un subiect important si complex: executarile imobiliare. Aceste procese judiciare sunt folosite de creditori pentru a recupera datoriile neplatite prin vanzarea bunurilor imobiliare ale debitorului. Desi pot oferi avantaje atat creditorilor, cat si debitorilor, executarile imobiliare pot fi costisitoare si complicate, ceea ce poate crea provocari atat pentru creditori, cat si pentru debitori. In ceea ce priveste modul in care executarile imobiliare functioneaza, acestea sunt initiate de creditori prin depunerea unei cereri la tribunal, care va emite o hotarare prin care se autorizeaza vanzarea proprietatilor imobiliare ale debitorului. Aceste procese pot fi initiate atat in cazul in care debitorii nu au facut niciun efort pentru a plati datoriile, cat si in cazul in care debitorii au incercat sa ajunga la un acord cu creditorii, dar au esuat. Una dintre principalele provocari cu care se confrunta cei implicati in executarile imobiliare este faptul ca aceste procese pot fi lungi si costisitoare. De asemenea, executarile imobiliare pot fi complicate si neclare din punct de vedere legal, ceea ce poate face dificila intelegerea si gestionarea acestor procese pentru cei implicati. De asemenea, exista si riscul ca proprietatile imobiliare ale debitorului sa nu fie vandute la un pret suficient de […]
20 nov.
Cum funcționează executarea imobiliară și ce drepturi au debitorii în această situație?
Atunci când vorbim despre executarea imobiliară, ne referim la procesul prin care un creditor poate recupera banii pe care i-a împrumutat unei persoane sau unei companii, prin vânzarea unui imobil sau a altui bun imobil care aparține debitorului. Acest proces este reglementat de lege și implică mai multe etape, inclusiv evaluarea bunului imobil, licitația publică și vânzarea finală a acestuia către cumpărătorul ofertant cel mai generos. Executarea imobiliară poate fi un proces complicat și poate dura o perioadă de timp îndelungată, în funcție de circumstanțele individuale ale fiecărei situații. De aceea, este important ca creditorii și debitorii să fie familiarizați cu procedurile legale care guvernează acest proces și să își ia toate măsurile necesare pentru a-și proteja drepturile și interesele. Odată ce a început procesul de executare imobiliară, debitorul poate încerca să întârzie sau să oprească procesul prin intermediul unor acțiuni legale, cum ar fi depunerea unei cereri de suspendare a executării sau de reorganizare a datoriilor. De asemenea, debitorul poate încerca să achite datoria în întregime înainte de vânzarea bunului imobil, în acest caz creditorul trebuie să accepte plata și să înceteze cu procedura de executare. În cazul în care bunul imobil este vândut la licitație, creditorul va primi […]
