Preț pornire: 125.550,00 Lei
(aprox. 23.688,00 €)
-25%
40 persoane interesate de această licitație
Descriere imobil:
Spatiu comercial – brutarie, in suprafata de 50 mp + teren proprietatea statului concesionat pe o perioada de 99 ani.
Pe înțelesul tău
Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie spre complicată, în principal pentru că spațiul este construcție cu destinație de brutărie, iar terenul de 50 mp nu este proprietate deplină, ci proprietatea statului, concesionat pe 99 ani. Nu sunt menționate drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, ceea ce ajută. Apar însă ipotecă, creditor ipotecar cesionar și urmărire imobiliară, deci trebuie verificată concesiunea, transferabilitatea ei și radierea completă a notărilor după adjudecare.
Pe partea de datorii, situația este medie. Dosarul pare pornit dintr-un credit garantat mai vechi, cu creditor cesionar și garanții ipotecare, dar fără să rezulte din publicație o aglomerare mare de creditori sau litigii speciale suprapuse. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii.
În concluzie, spațiul este modest spre acceptabil ca activ imobiliar, fiind un spațiu comercial – brutărie, în suprafață de 50 mp, cu teren concesionat pe 99 ani. Licitația este la 75% din evaluare, ceea ce ajută, dar atractivitatea este limitată de destinația foarte specifică, piața mai îngustă, terenul concesionat și lipsa proprietății depline asupra terenului. Avantajul este că poate funcționa ca activ comercial local, dar trebuie verificat foarte atent regimul concesiunii, starea construcției, autorizațiile și radierea tuturor sarcinilor.
