Preț pornire: 1.625.559,00 Lei
(aprox. 306.709,00 €)
257 persoane interesate de această licitație
Descriere imobil:
Apartament 4 camere si dependinte (bucatarie, depozitare, depozitare, 2 bai, grup sanitar, 2 holuri), in suprafata utila de 118,30 mp + balcon 7,70 mp + terasa 37,40 mp, etaj 10 in bloc S+P+10E, zona Vacaresti, statie Costache Stamate.
Pe înțelesul tău
Din punct de vedere juridic, proprietatea pare medie, prin existența a două ipoteci imobiliare, interdicții de grevare și urmărire imobiliară înscrise în cartea funciară. Garanțiile ipotecare au fost transferate ulterior către un alt creditor prin absorbție, iar apartamentul este deținut în proprietate integrală. Trebuie verificat rangul ipotecilor, situația juridică actualizată și radierea completă a notărilor după adjudecare.
Pe partea de datorii, situația pare medie spre complicată. Dosarul pornește dintr-un contract de facilitate de credit din 2023, modificat prin mai multe acte adiționale, cu un creditor urmăritor și doi fidejusori. Asupra apartamentului există și două garanții ipotecare constituite anterior, ceea ce impune verificarea drepturilor de preferință la distribuirea sumelor. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită intră în procedură și se distribuie conform legii.
În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar, dar cu rezerve privind poziționarea și discountul: 4 camere și dependințe, bucătărie, două spații de depozitare, 2 băi, grup sanitar și 2 holuri, suprafață utilă de 118,30 mp, casa scării de 2,70 mp, balcon de 7,70 mp și terasă de 37,40 mp, suprafață utilă totală de 166,10 mp și suprafață construită de 204,21 mp. Este situat la etajul 10, într-un bloc S+P+10E, cu configurație duplex parțial, în București, zona Văcărești – strada Povestei, stația Costache Stamate. Licitația este la 100% din evaluare, ceea ce limitează atractivitatea. Avantajele sunt suprafața generoasă, terasa mare și compartimentarea; minusurile sunt ultimul etaj, configurația pe niveluri și lipsa discountului.
