88 persoane interesate de această licitație

Descriere imobil:

Vila S+P+4E+M, in suprafata construita la sol de 553 mp + piscina + anexe gospodaresti + teren intravilan in suprafata de 1.260 mp, zona Crucea de Sus.

Constructie cu destinatia locuinta tip S+P+4+M, compusa din subsol cu patru camer si beci; parter, (4) patru nivele si mansarda avand un numar total de 35 de camere, 15 holuri, 6 bai, 2 WC-uri de serviciu, piscina si anexe gospodaresti, in suprafata construita la sol de 553 mp, precum si terenul  aferent, intravilan, curti constructii, in suprafata totala de 1.260 mp din actele de proprietate si 1.360 mp real masurat, terenul proprietatii nu este racordat la toate utilitatile tehnicoedilitare, pozitionate la gard: alimentare cu apa, canalizare, gaze naturale si energie electrica, costructia C1 – cladire de locuit de este in suprafata de doar 250 mp, restul de 303 mp fiind spatiu nelocuibil, realizata intre anii 1980 – 1992, avand o structura din beton armat, peretii din BCA si barne, acoperis din lemn, invelitoare din tigla, pardoseli din gresie, compartimentarile interioare realizate din BCA, structura de rezistenta se prezinta in stare tehnica satisfacatoare, comportandu-se bine in timp, peretii interiori si exteriori din zidarie de BCA, prezinta degradari si necesita reparatii, se prezinta in stare nesatisfacatoare, invelitoarea din tabla se prezinta in stare ternica degradanta, nesatisfacatoare; instalatiile sanitare, electrice, de incalzire si centrala termica se prezinta intr-o stare nesatisfacatoare, utilitatile aferente existente pe amplasamente sunt cele uzuale: apa, canalizare, energie electrica, gaz metan si telefonie, conform raportului de evaluare.

Pe înțelesul tău

Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația nu indică drepturi speciale active de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligații de întreținere care să afecteze folosirea imobilului, însă dosarul pornește dintr-un credit ipotecar bancar, iar proprietarii apar în act în calitate de garanți fidejusori / garanți ipotecari. Asta înseamnă că nu pare o problemă de folosință, dar nici un dosar complet curat și simplu.

Pe partea de datorii, situația este de nivel mediu. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și un singur creditor principal, respectiv banca. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorilor, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, faptul că imobilul se vinde deja la 50% din evaluare, adică la al treilea termen, arată că dosarul este mai vechi și că piața a fost reticentă până acum.

În concluzie, aceasta este o proprietate interesantă ca dimensiune, dar destul de slabă ca profil tehnic și cu situație juridică doar medie. Ca avantaje, are teren intravilan mare de 1.260 mp, amprentă la sol de 553 mp, 35 de camere, piscină și anexe gospodărești, însă minusurile sunt importante: din construcție doar 250 mp sunt spațiu de locuit, restul de 303 mp sunt spațiu nelocuibil, imobilul are degradări, instalațiile sunt într-o stare nesatisfăcătoare, nu este racordat efectiv la toate utilitățile și necesită investiții serioase.