Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata de 76,51 mp, etaj 2 in bloc P+4E, fara lift pe scara, zona Matei Basarab. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă spre medie. Publicația nu menționează drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Sunt înscrise însă un act notarial în favoarea creditorului și o somație imobiliară, ceea ce arată că imobilul este urmărit în cadrul executării silite. Pe partea de datorii, situația este simplă spre medie. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și un singur creditor principal, persoană fizică. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Fiind un singur creditor menționat, dosarul pare mai puțin încărcat decât cazurile cu bănci multiple, ANAF sau asociații de proprietari. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar, având 3 camere, 76,51 mp, poziționare la etajul 2 și amplasare în zona Matei Basarab, o zonă bună din București. Licitația pornește la 75% din evaluare, ceea ce îl face interesant investițional, iar minusul principal este lipsa liftului.

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 49,06 mp, confort 1, decomandat, etaj 1 in bloc P+4E, fara lift pe scara, constructie 1977, zona Berceni – Huedin. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă, dar cu o rezervă: publicația menționează că imobilul este grevat de sarcini conform anexei II, însă în textul principal nu apar drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Apartamentul este urmărit în cadrul unei executări pornite de o bancă, iar vânzarea privește un imobil înscris în cartea funciară. Pe partea de datorii, situația este simplă spre medie. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și un creditor principal, banca, în contradictoriu cu societatea debitoare și proprietarii apartamentului. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, fiind menționate sarcini în anexă, radierea acestora trebuie urmărită atent după adjudecare. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar, având 2 camere, 49,06 mp utili, confort 1, decomandat, etaj bun — etajul 1 — și amplasare în Berceni – Huedin. Minusul principal este că licitația pornește la 100% din evaluare, ceea ce […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 48,70 mp + balcon 2,90 mp, parter in bloc P+4E, zona Aurel Persu. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, publicația nu indică drepturi speciale de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligații de întreținere care să afecteze folosirea apartamentului. Actul arată însă că imobilul este vândut în cadrul unei executări silite obișnuite, iar sarcinile sunt cele menționate în extrasul de carte funciară anexat dosarului. Pe partea de datorii, situația nu pare dintre cele mai simple. Din publicație rezultă un singur dosar de executare, pornit de un creditor principal, dar în procedură mai apar și alți titulari de sarcini sau drepturi de preferință, ceea ce înseamnă că sunt implicate mai multe părți interesate. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorului, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, când există mai multe înscrieri și mai multe părți notificate, finalizarea actelor poate dura mai mult decât într-un dosar foarte simplu. În concluzie, aceasta este o proprietate medie ca atractivitate și ușor mai încărcată juridic decât media. Ca avantaje practice, are 48,70 mp utili, balcon și este într-un bloc relativ nou ca aspect, […]

Apartament 2 camere si dependinte (baie, bucatarie, hol, vestibul, camara), in suprafata utila de 35,40 mp + balcon 1,30 mp, etaj 3 in bloc P+10E, cu un lift pe scara, zona Drumul Taberei, statie Romanicierilor. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă. Publicația nu menționează drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Este notată doar urmărirea silită imobiliară în favoarea creditorului, ceea ce este normal într-o procedură de executare silită. Pe partea de datorii, situația este simplă. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și un singur creditor principal, o societate de recuperare creanțe. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Dosarul nu pare încărcat cu mai multe bănci, ANAF sau alte urmăriri concurente. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, având 2 camere, 35,40 mp utili, balcon de 1,30 mp, etaj bun — etajul 3 — și amplasare în Drumul Taberei, zona Romancierilor. Minusurile sunt suprafața destul de mică pentru 2 camere și faptul că licitația pornește la 100% din evaluare, ceea ce limitează atractivitatea investițională.

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 47,39 mp + logie 5,75 mp, etaj 2 in bloc P+10E, cu un lift pe scara, zona Colentina, statie Raul Colentina. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea este medie ca nivel de complexitate. Publicația nu menționează drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Sunt însă înscrise mai multe sarcini: ipotecă bancară, sarcini în favoarea unei societăți cesionare de creanțe și somație imobiliară, ceea ce face dosarul mai încărcat decât o executare simplă. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată. Din publicație rezultă un dosar principal de executare, dar sunt implicați mai mulți creditori/titulari de sarcini, inclusiv bancă și societate de recuperare creanțe. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, existența mai multor sarcini poate prelungi radierea acestora și finalizarea actelor. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar, având 2 camere, 47,39 mp utili, logie de 5,75 mp, etaj bun — etajul 2 — și amplasare în zona Colentina, stația Râul Colentina. Dosarul juridic este ceva mai încărcat, dar licitația pornește la 75% din evaluare, […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 43,97 mp si suprafata totala de 48,62 mp, etaj 6 in bloc P+7E, cu un lift pe scara, constructie 1962, zona Grivita, statie Clabucet. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, publicația nu indică drepturi speciale de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligații de întreținere care să afecteze folosirea apartamentului. În schimb, actul arată clar că imobilul este grevat de o ipotecă legală în favoarea Asociației de Proprietari și de urmărirea silită notată în acest dosar. Așadar, nu pare un imobil cu probleme de folosință, dar nici unul complet „curat” în cartea funciară. Pe partea de datorii, situația este relativ simplă. Din publicație rezultă o singură urmărire silită, în cadrul unui singur dosar de executare, iar creditorul principal menționat este Asociația de Proprietari. Pentru cumpărător, asta înseamnă că nu preia datoriile personale ale fostului proprietar, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura legală și se distribuie conform legii. Pentru că nu apar mai multe bănci sau mai mulți creditori concurenți, dosarul pare mai simplu decât multe alte executări. În concluzie, aceasta pare o proprietate destul de simplă juridic, cu atractivitate medie spre bună ca produs imobiliar. Ca avantaje […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 52,50 mp si suprafata construita desfasurata de 87,84 mp, situat la parter, fara lift pe scara, zona Constantin Brancusi. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă. Publicația nu menționează drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Sunt înscrise însă ipotecă bancară și somație imobiliară, ambele legate de executarea pornită de bancă, ceea ce indică o executare clasică pe credit garantat ipotecar. Pe partea de datorii, situația este simplă spre medie. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și un singur creditor principal, banca. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Fiind o singură bancă implicată și fără alți creditori importanți menționați, dosarul pare destul de ușor de gestionat. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar, având 2 camere, 52,50 mp utili, 87,84 mp suprafață construită desfășurată, poziționare la parter și amplasare în zona Constantin Brâncuși / B-dul Timișoara. Minusul principal este că licitația pornește la 100% din evaluare, ceea ce reduce atractivitatea investițională.

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 47,10 mp, situat la parter in bloc P+7E, cu un lift pe scara, constructie 1962, zona Giurgiului – Scoala 103. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă. Publicația nu menționează drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Este notată doar executarea silită imobiliară în dosarul actual, ceea ce este normal într-o procedură de vânzare silită. Pe partea de datorii, situația este simplă. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și un singur creditor principal, o societate cesionară de creanțe. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Neavând menționate bănci, ANAF, asociații de proprietari sau alte urmăriri concurente, dosarul pare mai ușor de gestionat. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, având 2 camere, 47,10 mp utili, poziționare la parter și amplasare în zona Giurgiului – Școala 103. Minusurile principale sunt blocul vechi, construit în 1962, și faptul că licitația pornește la 100% din evaluare, ceea ce reduce atractivitatea investițională.

Garsoniera si dependinte, in suprafata utila de 27,96 mp + logie 2,86 mp, etaj 9 in bloc P+9E, cu 2 lifturi pe scara, constructie 1964, zona Drumul Taberei – Compozitorilor. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, publicația nu indică drepturi speciale de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligații de întreținere care să afecteze folosirea garsonierei. În act apare doar mențiunea privind urmărirea silită înscrisă asupra imobilului, fără alte drepturi care să sugereze că o altă persoană ar avea drept legal de folosință după cumpărare. Pe partea de datorii, situația este relativ simplă. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și, din ce se vede în act, un singur creditor principal. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorului, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Neapărând mai mulți creditori concurenți sau mai multe urmăriri paralele, dosarul pare mai simplu decât media. În concluzie, aceasta este o proprietate destul de simplă juridic, iar ca produs imobiliar este medie spre bună pentru segmentul garsonierelor. Avantajele sunt zona Drumul Taberei – Compozitorilor, etajul 9 din 9 cu 2 lifturi, plus logia, însă suprafața utilă de 27,96 mp și construcția din 1964 […]

Garsoniera si dependinte, in suprafata utila de 31,78 mp, situata in bloc P+10E, cu un lift pe scara, zona Pantelimon – Piata Delfinului. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația arată că garsoniera este urmărită într-un dosar în care apar mai mulți creditori, intervenienți și un număr mare de titulari de sarcini / drepturi de preferință înscriși în extrasul de carte funciară. Asta înseamnă că nu pare o problemă de folosință de tip uzufruct viager sau drept de abitație, dar dosarul este clar mai încărcat decât la o executare simplă. Pe partea de datorii, situația este destul de complicată. Din publicație reies mai multe creanțe, mai mulți creditori și mai multe sarcini asupra imobilului, chiar dacă vânzarea se face într-un singur dosar de executare. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorilor, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, când există atât de multe părți interesate, finalizarea actelor poate dura mai mult decât la un dosar obișnuit. În concluzie, aceasta este o proprietate modestă ca produs imobiliar și cu dosar juridic încărcat. Ca avantaje practice, are 31,78 mp utili, lift și poziționare în […]

Garsoniera si dependinte, in suprafata utila de 17,34 mp, etaj 8 in bloc P+10E, cu un lift pe scara, constructie 1971, zona Rahova – Pricopan. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea nu pare să aibă drepturi speciale de locuire, precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Publicația arată însă că imobilul este grevat de sarcini conform extrasului CF, iar printre titularii comunicați apar asociația de proprietari, un birou executor judecătoresc și un IFN, ceea ce face dosarul mai încărcat decât o executare simplă. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată. Din publicație rezultă un dosar principal de executare, pornit de CEC Bank, dar apar și alți titulari de sarcini sau drepturi de preferință. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, existența mai multor părți implicate poate prelungi radierea sarcinilor și finalizarea actelor. În concluzie, garsoniera este modestă ca activ imobiliar, având doar 17,34 mp utili, fiind situată la etajul 8 într-un bloc vechi, construit în anii 1970, în zona Rahova – Pricopan. Avantajul principal este existența liftului și faptul că licitația pornește la 75% din evaluare, […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 50,57 mp, etaj 3 in bloc P+4E, zona Banu Manta – Nicolae Titulescu. Din punct de vedere juridic, proprietatea este complicată. Publicația spune că imobilul se vinde liber de sarcini, dar lista de înscrieri din cartea funciară este foarte încărcată: ipotecă, numeroase urmăriri silite, mai multe somații și mai mulți executori/creditori implicați. Nu apar drepturi speciale clare de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere, însă există o mențiune generală despre posibilitatea unor astfel de drepturi, fără să fie indicate concret ca sarcini active ale apartamentului. Pe partea de datorii, situația este foarte complicată. Din publicație rezultă un dosar principal de executare, dar pe imobil sunt notate multe alte urmăriri și sarcini, din mai multe dosare și în favoarea mai multor creditori: instituție financiară, bănci, IFN-uri și mai multe birouri de executori. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, numărul mare de creditori și înscrieri poate face procedura de radiere și finalizare a actelor mai lentă și mai birocratică. În concluzie, apartamentul este bun ca poziționare, cu 2 camere, 50,57 mp utili, […]

Apartament 4 camere si dependinte, in suprafata utila de 77,86 mp, etaj 2 in bloc P+8E, cu un lift pe scara, constructie 1987, zona Rahova – Parcul Sebastian. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea nu pare să aibă drepturi speciale de locuire, precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Publicația menționează însă că imobilul este grevat de sarcini din cartea funciară, iar printre titularii comunicați apar alt executor, instituție financiară nebancară și asociația de proprietari, ceea ce arată că dosarul nu este complet simplu. Pe partea de datorii, situația este medie spre complicată. Din publicație rezultă un dosar principal de executare, dar sunt implicați mai mulți titulari de sarcini/drepturi de preferință, pe lângă creditorul principal. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, existența mai multor părți implicate poate prelungi procedura până la radierea sarcinilor și finalizarea actelor. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar, având 4 camere, 77,86 mp utili, etaj 2, bloc P+8E cu lift și amplasare în zona Rahova – Parcul Sebastian. Juridic, dosarul este ceva mai încărcat, iar licitația pornește la 100% din evaluare, […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata de 42 mp, etaj 7 in bloc P+10E, cu un lift pe scara, zona Militari – Rasaritului. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă. Publicația nu menționează drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. În plus, este precizat expres că imobilul se vinde liber de sarcini, ceea ce este un element favorabil pentru cumpărător. Pe partea de datorii, situația este simplă spre medie. Din publicație rezultă un singur dosar de executare, cu un creditor principal bancar și un creditor intervenient bancar. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Fiind menționați doi creditori, pot exista pași administrativi de distribuire a banilor, dar formularea că imobilul se vinde liber de sarcini reduce riscul juridic pentru cumpărător. În concluzie, apartamentul este rezonabil ca activ imobiliar, cu 2 camere, 42 mp, amplasare în zona Militari – Răsăritului și licitație pornită la 75% din evaluare, ceea ce îl face mai interesant investițional. Minusurile principale sunt etajul 7 și existența unui singur lift, dar juridic pare o proprietate destul de clară.

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 42,29 mp + balcon 3,80 mp, etaj 7 in bloc P+8E, cu un lift pe scara, constructie 1963, zona Giurgiului, statie Piata Progresul. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă. Publicația nu menționează drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Sunt înscrise însă urmărire silită imobiliară și ipotecă bancară, ceea ce înseamnă că apartamentul este urmărit în executare și are o garanție bancară notată în cartea funciară. Pe partea de datorii, situația este simplă spre medie. Din publicație rezultă un singur dosar de executare, cu un creditor urmăritor și un creditor ipotecar bancar. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Prezența băncii ca titular al ipotecii poate adăuga un pas administrativ la radierea sarcinilor, dar dosarul nu pare excesiv de încărcat. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, având 2 camere, 42,29 mp utili, balcon de 3,80 mp și poziționare în zona Giurgiului – Piața Progresul. Minusurile principale sunt etajul 7, existența unui singur lift și blocul vechi, construit în perioada 1962–1965, iar scorul rămâne […]

Garsoniera si dependinte, in suprafata de 36,87 mp, etaj 6 in bloc P+8E, cu 2 lifturi pe scara, constructie 1989, zona Rahova – Progresul, statie Soseaua Progresului. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă. Publicația nu menționează drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Vânzarea privește o garsonieră aflată într-un dosar de executare pornit în baza unei hotărâri judecătorești, pentru recuperarea unei sume datorate de moștenitoarea fostului proprietar. Pe partea de datorii, situația este simplă. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și un singur creditor principal, persoană fizică. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar sau ale moștenitorului; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Fiind un singur creditor menționat, dosarul pare mai puțin încărcat decât cazurile cu bancă, ANAF, asociație de proprietari sau mai multe urmăriri silite. În concluzie, garsoniera este destul de bună ca activ imobiliar, având 36,87 mp, etaj intermediar-superior, două lifturi pe scară și bloc construit în 1989. Minusurile principale sunt zona Rahova – Progresul și faptul că licitația pornește la 100% din valoarea de evaluare, ceea ce reduce atractivitatea investițională.

Apartament 3 camere si dependinte, in suprafata utila de 64,44 mp + balcon 2,88 mp, parter in bloc P+8E, cu un lift pe scara, constructie 1986, + boxa la subsol 2 mp, zona Rahova. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea nu pare să aibă drepturi speciale de locuire, precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Problema importantă este însă existența unui sechestru asigurător DIICOT, alături de ipotecă bancară, urmărire silită și ipotecă legală a asociației de proprietari. Asta face dosarul mai sensibil decât o executare obișnuită. Pe partea de datorii, situația este complicată. Din publicație rezultă mai multe sarcini înscrise și mai mulți creditori/instituții implicate: bancă, cabinet de avocat, parchet/DIICOT, alt dosar de executare și asociația de proprietari. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, existența sechestrului și a mai multor creditori poate întârzia sau complica finalizarea actelor și radierea sarcinilor. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar, cu 3 camere, 64,44 mp utili, balcon, boxă la subsol, bloc din 1986 și poziționare la parter, utilă pentru anumite categorii de cumpărători. Juridic însă, dosarul este încărcat, iar […]

Garsoniera si dependinte, in suprafata utila de 14,70 mp, etaj 2 in bloc P+4E, fara lift pe scara, constructie 1969, zona Ferentari, statie Ion Cornea. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, publicația nu indică drepturi speciale active de tip uzufruct viager, drept de abitație sau obligații de întreținere care să afecteze folosirea garsonierei. Actul descrie o executare silită clasică, fără mențiuni că o altă persoană ar avea drept legal de locuire asupra imobilului după cumpărare. Pe partea de datorii, situația este relativ simplă. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și un singur creditor principal, iar în extrasul de carte funciară apare notată urmărirea silită în acest dosar. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorului, deoarece banii plătiți la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, aceasta este o proprietate simplă juridic, dar slabă ca produs imobiliar. Minusurile sunt foarte clare: 14,70 mp utili, fără lift, bloc din 1969 și amplasare în Ferentari, zona stației Ion Cornea, ceea ce o face interesantă mai ales doar prin preț, nu prin calitatea imobilului.

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata utila de 53,30 mp + logie 3,30 mp, etaj 8 in bloc P+10E, cu un lift pe scara, zona Militari – Veteranilor. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă. Publicația nu menționează drepturi speciale concrete precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere asupra apartamentului. Vânzarea are loc într-un dosar pornit pentru datorii către asociația de proprietari, nu pentru un credit bancar ipotecar. Pe partea de datorii, situația este simplă spre medie. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și un singur creditor principal, respectiv asociația de proprietari a blocului. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale foștilor proprietari; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Fiind un singur creditor, procedura pare mai puțin încărcată decât în cazurile cu bancă, ANAF sau mai multe urmăriri silite. În concluzie, apartamentul este acceptabil ca activ imobiliar, cu 2 camere, 53,30 mp utili, logie de 3,30 mp și amplasare în zona Militari – Veteranilor. Minusurile principale sunt etajul 8 și existența unui singur lift pe scară, iar faptul că licitația pornește la 100% din valoarea de evaluare reduce atractivitatea investițională.

Garsoniera si dependinte, in suprafata utila de 34,87 mp + logie 4,95 mp, parter in bloc P+10E, cu un lift pe scara, constructie 1968 + boxa la subsol 2,97 mp, zona Tei – Colentina. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea nu pare să aibă drepturi speciale de locuire, precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Problema principală nu este folosința garsonierei, ci faptul că imobilul are multe sarcini înscrise: ipotecă bancară, interdicții de înstrăinare/grevare/închiriere și mai multe urmăriri silite. Pe partea de datorii, situația este complicată. Publicația menționează mai multe dosare de executare și mai mulți creditori: bancă, asociație de proprietari, o societate comercială și persoane fizice. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Totuși, fiind implicați mai mulți creditori și mai multe urmăriri, procedura poate dura mai mult până la radierea sarcinilor și finalizarea actelor. În concluzie, garsoniera este bună ca poziționare și compartimentare, având 34,87 mp utili, logie de 4,95 mp, boxă la subsol și amplasare în zona Tei – Colentina. Juridic însă, dosarul este încărcat, iar vechimea blocului, construcție 1968, plus numărul mare de sarcini înscrise, […]

Apartament 2 camere si dependinte, in suprafata totala de 49,25 mp, etaj 4 in bloc P+4E, fara lift pe scara, zona Giulesti – Parcul Marin Preda. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, proprietatea pare relativ simplă. Publicația nu menționează drepturi speciale precum uzufruct viager, drept de abitație sau obligație de întreținere. Sunt înscrise însă ipotecă, interdicții de înstrăinare/grevare/închiriere și urmărire silită, toate în favoarea aceluiași creditor. Pe partea de datorii, situația este simplă spre medie. Din publicație rezultă un singur dosar de executare și un singur creditor principal, o instituție financiară nebancară. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale fostului proprietar; suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. Fiind un singur creditor menționat, procedura pare mai ușor de gestionat decât în cazurile cu mai mulți creditori sau sarcini ANAF. În concluzie, apartamentul este bun ca activ imobiliar, mai ales prin amplasarea în București, zona Giulești – Parcul Marin Preda, și prin suprafața de 49,25 mp pentru 2 camere. Principalul minus este poziționarea la etajul 4 într-un bloc P+4E fără lift, ceea ce reduce atractivitatea pentru locuire și revânzare.

Apartament 3 camere si dependinte (baie, debara, hol, vestibul, bucatarie, sas, debara, baie), in suprafata utila de 66,21 mp + balcon 3,72 mp, etaj 4 in bloc P+8E, cu 2 lifturi pe scara, zona Oltenitei. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația arată că apartamentul este grevat de ipotecă în favoarea băncii și de urmărire silită imobiliară în dosarul actual. În plus, actul menționează expres că imobilul se poate vinde, după caz, și grevat de drepturi de uzufruct, uz, abitație sau servitute dacă acestea sunt intabulate ulterior ipotecii și nu sunt acoperite la prima licitație. Pe partea de datorii, situația este de nivel mediu. Din act rezultă un singur dosar principal de executare și un singur creditor principal, respectiv banca, fără o listă foarte mare de creditori concurenți în această publicație. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorului, deoarece suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, aceasta este o proprietate medie spre bună ca produs imobiliar, dar cu dosar juridic moderat încărcat. Ca avantaje practice, are 3 camere, 66,21 mp utili, balcon, etaj 4 din 8, două lifturi pe scară și poziționare […]

Apartament 2 camere si dependinte (bucatarie, baie, hol), in suprafata utila de 50,85 mp, parter, zona Ferentari – Zetarilor. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta este o proprietate foarte problematică. Publicația arată că imobilul este grevat de ipotecă, sechestru până la concurența unei sume foarte mari, mai multe urmăriri silite, menținerea sechestrului asigurător și chiar restrângerea măsurii asigurătorii a sechestrului instituit prin ordonanță. În plus, actul menționează expres că imobilul se poate vinde și grevat de drepturi de uzufruct, uz, abitație sau servitute, dacă acestea sunt intabulate ulterior ipotecii și nu sunt acoperite la prima licitație. Pe partea de datorii, situația este clar complicată. Din act rezultă un dosar principal de executare, dar cu foarte mulți creditori / măsuri paralele notate asupra aceluiași imobil, inclusiv bancă, IFN-uri, creditori comerciali și măsuri asigurătorii penale sau civile. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale proprietarului, deoarece suma plătită la licitație intră în procedura de distribuire legală, dar încărcarea juridică a dosarului este mult peste medie. În concluzie, aceasta este o proprietate foarte slabă ca oportunitate generală. Chiar dacă are 2 camere și 50,85 mp utili, minusurile cântăresc prea greu: este la parter, în Ferentari – Zetarilor, iar dosarul juridic este […]

Apartament 2 camere, dependinte si balcon, in suprafata utila de 56,32 mp, etaj 7, zona Dorobanti, statie Colegiul National I.L. Caragiale. Pe înțelesul tău Din punct de vedere juridic, aceasta nu este o proprietate complet simplă. Publicația arată că apartamentul este grevat de ipotecă în favoarea băncii, de substituirea creditorului în urma conversiei creditului și de urmărire silită imobiliară. În plus, actul menționează expres că, după caz, imobilul se poate vinde și grevat de drepturi de uzufruct, uz, abitație sau servitute dacă acestea sunt intabulate ulterior ipotecii și nu sunt acoperite la prima licitație. Pe partea de datorii, situația este de nivel mediu spre complicat. Din act rezultă un singur dosar principal de executare și un creditor principal, respectiv banca, însă există un istoric de modificări contractuale și de urmărire silită notată pentru sume importante. Cumpărătorul nu preia datoriile personale ale debitorului, deoarece suma plătită la licitație intră în procedura de executare și se distribuie conform legii. În concluzie, aceasta este o proprietate destul de bună ca produs imobiliar, dar cu dosar juridic moderat încărcat. Ca avantaje practice, are 2 camere, 56,32 mp utili, balcon, etaj 7 și poziționare bună în Dorobanți, stația Colegiul Național I.L. Caragiale. Totuși, etajul superior […]

Garsoniera si dependinte, in suprafata utila de 32,84 mp, etaj 6 in bloc P+10E, cu un lift pe scara, constructie 1975, zona Baba Novac. Pe înțelesul tău Proprietatea are 6 sarcini înscrise din surse diferite — un creditor bancar principal, o ipotecă a statului (Ministerul Finanțelor), o ipotecă legală a administrației fiscale locale și trei urmăriri silite din dosare separate. Ca nou proprietar nu preiei datoriile fostului proprietar, banii plătiți la licitație merg direct la achitarea acestora. Cu mai mulți creditori și instituții implicate, distribuirea sumelor poate dura, ceea ce înseamnă că actele finale pot întârzia. Documentul nu specifică că imobilul se vinde liber de sarcini — spre deosebire de alte publicații, sarcinile nu sunt menționate ca radiindu-se automat. Recomandăm verificarea atentă a situației cu un avocat înainte de a licita. Situație juridică complexă pentru o garsonieră de 33 mp. Etaj 6 cu lift într-un bloc P+10E construit în 1975, zona Baba Novac — Mihai Bravu, București.